Loi Jeanbrun
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Asnieres-sur-Seine — Située à Asnières-sur-Seine, à la frontière de Bois-Colombes et à proximité du quartier Bac, cette r...

Asnieres-sur-Seine (92600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Asnieres-sur-Seine — Située à Asnières-sur-Seine, à la frontière de Bois-Colombes et à proximité du quartier Bac, cette r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 073 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

853 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleAsnieres-sur-Seine
À partir de360 300 €

Caractéristiques

Située à Asnières-sur-Seine, à la frontière de Bois-Colombes et à proximité du quartier Bac, cette résidence à taille humaine propose 36 logements. L'emplacement bénéficie d’un accès facilité à la station de métro Les Agnettes (ligne 13), qui sera prochainement desservie par la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain. Les appartements, du 2 au 5 pièces en duplex, offrent des espaces extérieurs variés tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose de parkings privatifs en sous-sol. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : écoles, commerces, services, supermarchés, infrastructures culturelles et sportives. Deux arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, dont un en face de la résidence, tandis que la gare de Bois-Colombes (Transilien J) est située à environ un kilomètre. Les accès aux quais de Seine, à l’A86 et au boulevard périphérique sont également aisément accessibles, facilitant ainsi les déplacements vers l’ensemble de la métropole parisienne.

Prix

360 300 € - 517 100 €

Surfaces

De 39.87 à 68.84 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

8 547 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T242.68
360 300 €

Exposition NE, Terrasse 46.67 m²

T243.16· 1er
362 100 €

Exposition NE, Terrasse 11.72 m²

T244.72· 1er
399 800 €

Exposition S, Terrasse 2.08 m²

T239.87· 3e
405 700 €

Exposition NE, Terrasse 7.88 m²

T368.84· 1er
517 100 €

Exposition S, Terrasse 10.88 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement360 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 809 €
Total investissement371 109 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 030 €)
0%30%

Mensualite credit

1 926 €

/mois

Loyer estime

1 073 €

/mois

Effort mensuel

853 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 015 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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