Villeneuve-Saint-Georges — Située à proximité immédiate de la gare RER D de Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence allie h...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 643 €
Effort mensuel
210 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare RER D de Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence allie harmonieusement tradition et modernité grâce à une architecture soignée et contemporaine. Les appartements, du 2 au 4 pièces duplex, proposent des espaces lumineux et bien agencés, agrémentés pour la plupart d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin individuel. Certains logements de grande superficie bénéficient d’une double orientation, offrant ainsi une belle luminosité naturelle. La réalisation répond à la norme RE 2020 et propose un parking privatif ainsi qu’un agréable jardin paysager commun, idéal pour profiter d’un cadre de vie verdoyant. L’emplacement permet un accès rapide à l’ensemble des commodités : écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles sont facilement accessibles en voiture. Un arrêt de bus se situe à 400 mètres et relie la gare RER D en quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements vers Paris-Gare-de-Lyon. Les axes routiers majeurs, tels que la N6 et l’A86, sont rapidement accessibles, renforçant la connectivité de la résidence. Les travaux sont actuellement en cours, offrant l’opportunité de s’installer dans un cadre moderne, confortable et bien desservi.
Prix
195 600 € - 301 500 €
Surfaces
De 37.43 à 78.94 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
35 / 37 lots
Prix moyen/m²
4 227 €
Lots disponibles37 lots
37 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.43 m² | 2e | 195 600 € | Exposition O, Terrasse 3.95 m² | |
| T2 | 38.48 m² | 1er | 196 600 € | Exposition E, Terrasse 8.33 m² | |
| T2 | 40.81 m² | 1er | 197 600 € | Exposition S, Terrasse 3.62 m² | |
| T2 | 41.01 m² | 3e | 197 600 € | Exposition N, Terrasse 3.83 m² | |
| T2 | 39.2 m² | 2e | 199 200 € | Exposition E, Terrasse 4.28 m² | |
| T2 | 38.12 m² | 2e | 201 800 € | Exposition O, Terrasse 4.72 m² | |
| T2 | 47.6 m² | 3e | 201 900 € | Exposition S, Terrasse 8.57 m² | |
| T2 | 40.68 m² | 4e | 203 100 € | Exposition S, Terrasse 3.22 m² | |
| T2 | 41.35 m² | 4e | 205 300 € | Exposition N, Terrasse 3.47 m² | |
| T2 | 44.35 m² | 4e | 207 700 € | Exposition S, Terrasse 3.61 m² | |
| T2 | 44.31 m² | 3e | 210 100 € | Exposition O, Terrasse 4.55 m² | |
| T2 | 42.87 m² | 4e | 211 400 € | Exposition NE, Terrasse 4.35 m² | |
| T2 | 42.68 m² | 4e | 215 600 € | Exposition SO, Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 44.15 m² | - | 220 100 € | Exposition NE, Terrasse 67.9 m² | |
| T3 | 53.72 m² | 1er | 236 400 € | Terrasse 10.81 m² | |
| T3 | 61.31 m² | 3e | 237 600 € | Exposition NO, Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 60.35 m² | 2e | 239 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.96 m² | |
| T3 | 53.72 m² | 3e | 240 600 € | Exposition SO, Terrasse 4.17 m² | |
| T3 | 59.99 m² | 2e | 241 100 € | Exposition S, Terrasse 3.72 m² | |
| T3 | 55.98 m² | 4e | 242 000 € | Exposition NO, Terrasse 4.1 m² | |
| T3 | 64.96 m² | 2e | 243 100 € | Exposition O, Terrasse 5.32 m² | |
| T3 | 59.52 m² | 4e | 245 300 € | Exposition N, Terrasse 4.51 m² | |
| T3 | 60.35 m² | 3e | 245 300 € | Exposition NE, Terrasse 5.98 m² | |
| T3 | 62.58 m² | 3e | 245 800 € | Terrasse 4.68 m² | |
| T3 | 62.85 m² | 4e | 247 400 € | Exposition SO, Terrasse 5.04 m² | |
| T3 | 60.45 m² | 2e | 248 200 € | Exposition E, Terrasse 4.87 m² | |
| T3 | 58.18 m² | 4e | 248 300 € | Exposition NE, Terrasse 7.15 m² | |
| T3 | 69.76 m² | 4e | 251 600 € | Exposition SO, Terrasse 2.58 m² | |
| T3 | 61.3 m² | 2e | 253 900 € | Exposition NO, Terrasse 8.01 m² | |
| T3 | 62.58 m² | 2e | 254 500 € | Exposition SO, Terrasse 4.68 m² | |
| T3 | 57.71 m² | 1er | 258 100 € | Exposition O, Terrasse 84.74 m² | |
| T4 | 78.22 m² | 2e | 277 400 € | Exposition NE, Terrasse 7.09 m² | |
| T4 | 75.04 m² | 3e | 277 400 € | Exposition E, Terrasse 3.52 m² | |
| T4 | 76.16 m² | 4e | 281 600 € | Exposition NE, Terrasse 3.83 m² | |
| T4 | 74.77 m² | 4e | 283 700 € | Exposition O, Terrasse 11.46 m² | |
| T4 | 78.94 m² | 4e | 284 800 € | Exposition O, Terrasse 4.76 m² | |
| T4 | 78.22 m² | 3e | 301 500 € | Exposition NE, Terrasse 7.68 m² |
Exposition O, Terrasse 3.95 m²
Exposition E, Terrasse 8.33 m²
Exposition S, Terrasse 3.62 m²
Exposition N, Terrasse 3.83 m²
Exposition E, Terrasse 4.28 m²
Exposition O, Terrasse 4.72 m²
Exposition S, Terrasse 8.57 m²
Exposition S, Terrasse 3.22 m²
Exposition N, Terrasse 3.47 m²
Exposition S, Terrasse 3.61 m²
Exposition O, Terrasse 4.55 m²
Exposition NE, Terrasse 4.35 m²
Exposition SO, Terrasse 5.06 m²
Exposition NE, Terrasse 67.9 m²
Terrasse 10.81 m²
Exposition NO, Terrasse 8.02 m²
Exposition NE, Terrasse 5.96 m²
Exposition SO, Terrasse 4.17 m²
Exposition S, Terrasse 3.72 m²
Exposition NO, Terrasse 4.1 m²
Exposition O, Terrasse 5.32 m²
Exposition N, Terrasse 4.51 m²
Exposition NE, Terrasse 5.98 m²
Terrasse 4.68 m²
Exposition SO, Terrasse 5.04 m²
Exposition E, Terrasse 4.87 m²
Exposition NE, Terrasse 7.15 m²
Exposition SO, Terrasse 2.58 m²
Exposition NO, Terrasse 8.01 m²
Exposition SO, Terrasse 4.68 m²
Exposition O, Terrasse 84.74 m²
Exposition NE, Terrasse 7.09 m²
Exposition E, Terrasse 3.52 m²
Exposition NE, Terrasse 3.83 m²
Exposition O, Terrasse 11.46 m²
Exposition O, Terrasse 4.76 m²
Exposition NE, Terrasse 7.68 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 046 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
210 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 780 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 643 €/an (TMI 30%)
Soit 14 787 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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