Loi Jeanbrun
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Villeneuve-Saint-Georges — Située à proximité immédiate de la gare RER D de Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence allie h...

Villeneuve-Saint-Georges (94190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeneuve-Saint-Georges — Située à proximité immédiate de la gare RER D de Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence allie h... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 643 €

Effort mensuel

210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleVilleneuve-Saint-Georges
À partir de195 600 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare RER D de Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence allie harmonieusement tradition et modernité grâce à une architecture soignée et contemporaine. Les appartements, du 2 au 4 pièces duplex, proposent des espaces lumineux et bien agencés, agrémentés pour la plupart d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin individuel. Certains logements de grande superficie bénéficient d’une double orientation, offrant ainsi une belle luminosité naturelle. La réalisation répond à la norme RE 2020 et propose un parking privatif ainsi qu’un agréable jardin paysager commun, idéal pour profiter d’un cadre de vie verdoyant. L’emplacement permet un accès rapide à l’ensemble des commodités : écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles sont facilement accessibles en voiture. Un arrêt de bus se situe à 400 mètres et relie la gare RER D en quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements vers Paris-Gare-de-Lyon. Les axes routiers majeurs, tels que la N6 et l’A86, sont rapidement accessibles, renforçant la connectivité de la résidence. Les travaux sont actuellement en cours, offrant l’opportunité de s’installer dans un cadre moderne, confortable et bien desservi.

Prix

195 600 € - 301 500 €

Surfaces

De 37.43 à 78.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

35 / 37 lots

Prix moyen/m²

4 227 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T237.43· 2e
195 600 €

Exposition O, Terrasse 3.95 m²

T238.48· 1er
196 600 €

Exposition E, Terrasse 8.33 m²

T240.81· 1er
197 600 €

Exposition S, Terrasse 3.62 m²

T241.01· 3e
197 600 €

Exposition N, Terrasse 3.83 m²

T239.2· 2e
199 200 €

Exposition E, Terrasse 4.28 m²

T238.12· 2e
201 800 €

Exposition O, Terrasse 4.72 m²

T247.6· 3e
201 900 €

Exposition S, Terrasse 8.57 m²

T240.68· 4e
203 100 €

Exposition S, Terrasse 3.22 m²

T241.35· 4e
205 300 €

Exposition N, Terrasse 3.47 m²

T244.35· 4e
207 700 €

Exposition S, Terrasse 3.61 m²

T244.31· 3e
210 100 €

Exposition O, Terrasse 4.55 m²

T242.87· 4e
211 400 €

Exposition NE, Terrasse 4.35 m²

T242.68· 4e
215 600 €

Exposition SO, Terrasse 5.06 m²

T244.15
220 100 €

Exposition NE, Terrasse 67.9 m²

T353.72· 1er
236 400 €

Terrasse 10.81 m²

T361.31· 3e
237 600 €

Exposition NO, Terrasse 8.02 m²

T360.35· 2e
239 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.96 m²

T353.72· 3e
240 600 €

Exposition SO, Terrasse 4.17 m²

T359.99· 2e
241 100 €

Exposition S, Terrasse 3.72 m²

T355.98· 4e
242 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.1 m²

T364.96· 2e
243 100 €

Exposition O, Terrasse 5.32 m²

T359.52· 4e
245 300 €

Exposition N, Terrasse 4.51 m²

T360.35· 3e
245 300 €

Exposition NE, Terrasse 5.98 m²

T362.58· 3e
245 800 €

Terrasse 4.68 m²

T362.85· 4e
247 400 €

Exposition SO, Terrasse 5.04 m²

T360.45· 2e
248 200 €

Exposition E, Terrasse 4.87 m²

T358.18· 4e
248 300 €

Exposition NE, Terrasse 7.15 m²

T369.76· 4e
251 600 €

Exposition SO, Terrasse 2.58 m²

T361.3· 2e
253 900 €

Exposition NO, Terrasse 8.01 m²

T362.58· 2e
254 500 €

Exposition SO, Terrasse 4.68 m²

T357.71· 1er
258 100 €

Exposition O, Terrasse 84.74 m²

T478.22· 2e
277 400 €

Exposition NE, Terrasse 7.09 m²

T475.04· 3e
277 400 €

Exposition E, Terrasse 3.52 m²

T476.16· 4e
281 600 €

Exposition NE, Terrasse 3.83 m²

T474.77· 4e
283 700 €

Exposition O, Terrasse 11.46 m²

T478.94· 4e
284 800 €

Exposition O, Terrasse 4.76 m²

T478.22· 3e
301 500 €

Exposition NE, Terrasse 7.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 868 €
Total investissement201 468 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 560 €)
0%30%

Mensualite credit

1 046 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 780 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 643 €/an (TMI 30%)

Soit 14 787 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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