Evian-les-Bains — Située sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, cette résidence à taille humaine, composée de seulement 1...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 141 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 978 €/mois
Caractéristiques
Située sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, cette résidence à taille humaine, composée de seulement 18 logements, s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel recherché, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. L’architecture moderne et élégante met l’accent sur la luminosité naturelle, tout en valorisant les panoramas sur les paysages alentour. La résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, dotés de larges balcons, terrasses ensoleillées ou jardins privatifs selon les configurations. Certains grands logements bénéficient d’une double ou triple orientation, favorisant une circulation optimale de la lumière tout au long de la journée. Les prestations incluent un parking privatif et un jardin paysager commun, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. La situation de la résidence permet de profiter de toutes les commodités du centre-ville à proximité, avec écoles, commerces, services et supermarché situés dans un rayon d'environ 1,1 km. Les transports sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à seulement 130 mètres, ainsi que la gare TER-TGV et la ligne Léman Express L1 à 1,6 km, permettant de rejoindre Genève en un peu plus d’une heure. Une navette lacustre dessert également Lausanne en 35 minutes, facilitant les déplacements vers la Suisse. Cette résidence répond aux dernières normes énergétiques, garantissant confort et efficacité. Une attention particulière a été portée à la qualité de vie et à l’environnement, pour offrir un lieu de vie paisible et pratique, au cœur d’un cadre naturel exceptionnel.
Prix
583 500 € - 630 000 €
Surfaces
De 81.67 à 96.05 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 828 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 96.05 m² | 1er | 583 500 € | Exposition OE, Terrasse 30.62 m² | |
| T3 | 81.67 m² | 4e | 630 000 € | Exposition NO, Terrasse 40.72 m² |
Exposition OE, Terrasse 30.62 m²
Exposition NO, Terrasse 40.72 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 119 €
/mois
Loyer estime
1 141 €
/mois
Effort mensuel
1 978 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 29 175 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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