Loi Jeanbrun
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Six-Fours-les-Plages — Dans un secteur recherché de Six-Fours-les-Plages, à proximité immédiate de Sanary-sur-Mer, cette no...

Six-Fours-les-Plages (83140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Six-Fours-les-Plages — Dans un secteur recherché de Six-Fours-les-Plages, à proximité immédiate de Sanary-sur-Mer, cette no... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 190 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

572 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleSix-Fours-les-Plages
À partir de329 600 €

Caractéristiques

Dans un secteur recherché de Six-Fours-les-Plages, à proximité immédiate de Sanary-sur-Mer, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié, combinant confort, intimité et facilité d’accès à tous les services essentiels. Le quartier bénéficie d’un environnement calme, idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. La résidence se distingue par son architecture contemporaine et offre un choix de logements adaptés à tous les styles de vie. Les maisons en triplex, composées de cinq pièces, séduisent par leurs volumes généreux, leur agencement traversant, des prestations soignées et, pour certaines, une double orientation qui maximise la luminosité. Chaque maison dispose d’une terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont tous agrémentés d’un espace extérieur, balcon ou loggia, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Le projet comprend également des commerces en rez-de-chaussée, un parking privatif sécurisé, ainsi que deux aires de jeux, parfaites pour les moments de détente en famille. La résidence répond aux dernières normes en matière de performance énergétique, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Tous les services du quotidien se trouvent à proximité immédiate : établissements scolaires, commerces, marché, supermarché, infrastructures sportives et culturelles. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à 300 mètres, desservant la gare SNCF de La Seyne / Six-Fours en moins de vingt minutes, et un accès rapide à l’autoroute A50 située à moins de cinq kilomètres. Cette adresse conjugue harmonieusement qualité de vie, modernité et proximité des commodités, offrant ainsi un environnement idéal pour s’installer durablement à Six-Fours-les-Plages.

Prix

329 600 € - 705 000 €

Surfaces

De 49 à 139.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 698 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T249· 1er
329 600 €

Terrasse 12.2 m²

T361.1· 1er
368 800 €

Exposition E, Terrasse 9.2 m²

T362.2· 2e
381 100 €

Exposition E, Terrasse 9.2 m²

T489.7· 2e
561 400 €

Exposition SO, Terrasse 10 m²

T484· 3e
587 100 €

Exposition SO, Terrasse 38.3 m²

T5136.5
694 500 €

Exposition S, Terrasse 77.7 m²

T5136.5
694 500 €

Terrasse 77.7 m²

T5139.5
705 000 €

Exposition S, Terrasse 78.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 888 €
Total investissement339 488 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 960 €)
0%30%

Mensualite credit

1 762 €

/mois

Loyer estime

1 190 €

/mois

Effort mensuel

572 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 480 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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