Loi Jeanbrun
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Orgeval — Située au cœur du centre-bourg d'Orgeval, cette nouvelle réalisation s’inspire de l’architecture tra...

Orgeval (78630)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orgeval — Située au cœur du centre-bourg d'Orgeval, cette nouvelle réalisation s’inspire de l’architecture tra... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 365 €

Effort mensuel

571 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleOrgeval
À partir de281 500 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre-bourg d'Orgeval, cette nouvelle réalisation s’inspire de l’architecture traditionnelle locale, mettant en avant la pierre meulière. Elle propose une sélection d'appartements contemporains de deux à quatre pièces, bénéficiant d’espaces extérieurs agréables tels que balcon, terrasse plein ciel ou jardin privatif. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence dispose d’un parking privatif en sous-sol. Certains logements profitent d’une configuration traversante ou d’une double orientation, offrant une belle luminosité. L’emplacement privilégié permet de rejoindre aisément à pied les commodités du quotidien : écoles, commerces, services, marché, parc public et bibliothèque. Côté mobilité, trois lignes de bus se trouvent à proximité immédiate, tandis que la ligne Express A14 relie La Défense en moins de 30 minutes. À quelques kilomètres seulement, la gare Transilien ligne J de Villennes-sur-Seine permet de rejoindre Paris-Saint-Lazare, et la gare RER A de Poissy offre une connexion rapide vers la capitale. Ces deux gares bénéficieront par ailleurs de l’arrivée du RER E d’ici fin 2024.

Prix

281 500 € - 564 100 €

Surfaces

De 43.11 à 93.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 770 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T243.11
281 500 €

Exposition E

T246.25
293 300 €

Exposition SO

T364.03· 2e
336 000 €

Terrasse 4.92 m²

T369.12· 1er
349 900 €

Exposition NE, Terrasse 7.92 m²

T369.29
419 900 €

Terrasse 113.23 m²

T477.21· 1er
446 200 €

Terrasse 10.29 m²

T477.21· 2e
449 200 €

Terrasse 9.67 m²

T487.44
457 100 €

Exposition E, Terrasse 60.69 m²

T483.2· 2e
486 700 €

Terrasse 31.58 m²

T493.57
532 500 €

Terrasse 155.34 m²

T589.68· 3e
564 100 €

Terrasse 79.23 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement281 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 445 €
Total investissement289 945 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 150 €)
0%30%

Mensualite credit

1 505 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

571 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 075 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 365 €/an (TMI 30%)

Soit 21 285 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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