Isles-les-Villenoy — Situé à Isles-lès-Villenoy, ce nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un enviro...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
709 €/mois
Caractéristiques
Situé à Isles-lès-Villenoy, ce nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Il se compose de maisons familiales de quatre pièces au style architectural traditionnel, chacune bénéficiant d’un jardin privatif et d’un garage. Conformes à la réglementation environnementale en vigueur, la plupart de ces habitations sont traversantes, ce qui favorise une belle luminosité naturelle et un cadre de vie confortable. L'ensemble résidentiel propose également des espaces dédiés aux familles, comme une aire de jeux pour enfants. Les besoins quotidiens sont facilités par la proximité de crèches, d’un groupe scolaire et d’une bibliothèque accessibles à pied. Les commerces, équipements sportifs et culturels sont rapidement accessibles en voiture. En matière de mobilité, un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre la gare d’Esbly en quelques minutes, offrant ensuite un accès direct à Paris Gare de l’Est. Les axes routiers, notamment l’A140 et l’A4, sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements vers les pôles majeurs de la région, tels que Marne-la-Vallée et Disneyland Paris.
Prix
353 400 € - 439 300 €
Surfaces
De 89.41 à 96.07 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
42 / 42 lots
Prix moyen/m²
4 224 €
Lots disponibles42 lots
42 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 92.58 m² | - | 353 400 € | Exposition O, Terrasse 108.79 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 359 700 € | Exposition NE, Terrasse 154.09 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 365 900 € | Exposition NE, Terrasse 186.66 m² | |
| T4 | 92.58 m² | - | 367 000 € | Exposition E, Terrasse 129.11 m² | |
| T4 | 92.58 m² | - | 367 000 € | Exposition E, Terrasse 106.34 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 374 200 € | Exposition SO, Terrasse 164.89 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 374 200 € | Exposition NO, Terrasse 166.07 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 374 200 € | Exposition NO, Terrasse 165.09 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 375 500 € | Exposition O, Terrasse 173.23 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 375 500 € | Exposition O, Terrasse 178.27 m² | |
| T4 | 92.61 m² | - | 377 400 € | Exposition E, Terrasse 171.31 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 379 400 € | Exposition E, Terrasse 155.43 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 379 400 € | Exposition E, Terrasse 155.88 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 379 400 € | Exposition E, Terrasse 156.16 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 379 400 € | Exposition E, Terrasse 155.58 m² | |
| T4 | 93.88 m² | - | 380 200 € | Exposition NO, Terrasse 119.21 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 380 500 € | Exposition SO, Terrasse 147.32 m² | |
| T4 | 92.3 m² | - | 380 700 € | Exposition O, Terrasse 202.77 m² | |
| T4 | 90.55 m² | - | 383 200 € | Exposition E, Terrasse 176.25 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 383 600 € | Exposition E, Terrasse 166.32 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 383 800 € | Exposition SO, Terrasse 210.04 m² | |
| T4 | 93.88 m² | - | 385 900 € | Exposition NO, Terrasse 144.45 m² | |
| T4 | 89.41 m² | - | 389 000 € | Exposition O, Terrasse 327.76 m² | |
| T4 | 92.03 m² | - | 391 100 € | Exposition E, Terrasse 213.12 m² | |
| T4 | 90.55 m² | - | 395 700 € | Exposition E, Terrasse 297.19 m² | |
| T4 | 90.55 m² | - | 396 900 € | Exposition SE, Terrasse 216.75 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 397 300 € | Exposition SO, Terrasse 287.58 m² | |
| T4 | 92.56 m² | - | 397 300 € | Exposition SO, Terrasse 273.13 m² | |
| T4 | 90.27 m² | - | 399 400 € | Terrasse 280.63 m² | |
| T4 | 95.05 m² | - | 401 300 € | Exposition NO, Terrasse 282.81 m² | |
| T4 | 90.55 m² | - | 402 100 € | Exposition S, Terrasse 273.13 m² | |
| T4 | 90.55 m² | - | 406 100 € | Exposition E, Terrasse 299.78 m² | |
| T4 | 95.05 m² | - | 406 900 € | Exposition E, Terrasse 280.6 m² | |
| T4 | 95.05 m² | - | 406 900 € | Exposition E, Terrasse 301.08 m² | |
| T4 | 91.47 m² | - | 411 900 € | Exposition E, Terrasse 280.63 m² | |
| T4 | 91.47 m² | - | 411 900 € | Exposition E, Terrasse 253.65 m² | |
| T4 | 95.05 m² | - | 418 800 € | Terrasse 447.51 m² | |
| T4 | 91.47 m² | - | 419 800 € | Exposition E, Terrasse 331.1 m² | |
| T4 | 93.75 m² | - | 421 800 € | Exposition NO, Terrasse 452.68 m² | |
| T4 | 95.05 m² | - | 426 600 € | Terrasse 506.42 m² | |
| T4 | 95.05 m² | - | 434 100 € | Exposition S, Terrasse 300.45 m² | |
| T4 | 96.07 m² | - | 439 300 € | Exposition E, Terrasse 401.21 m² |
Exposition O, Terrasse 108.79 m²
Exposition NE, Terrasse 154.09 m²
Exposition NE, Terrasse 186.66 m²
Exposition E, Terrasse 129.11 m²
Exposition E, Terrasse 106.34 m²
Exposition SO, Terrasse 164.89 m²
Exposition NO, Terrasse 166.07 m²
Exposition NO, Terrasse 165.09 m²
Exposition O, Terrasse 173.23 m²
Exposition O, Terrasse 178.27 m²
Exposition E, Terrasse 171.31 m²
Exposition E, Terrasse 155.43 m²
Exposition E, Terrasse 155.88 m²
Exposition E, Terrasse 156.16 m²
Exposition E, Terrasse 155.58 m²
Exposition NO, Terrasse 119.21 m²
Exposition SO, Terrasse 147.32 m²
Exposition O, Terrasse 202.77 m²
Exposition E, Terrasse 176.25 m²
Exposition E, Terrasse 166.32 m²
Exposition SO, Terrasse 210.04 m²
Exposition NO, Terrasse 144.45 m²
Exposition O, Terrasse 327.76 m²
Exposition E, Terrasse 213.12 m²
Exposition E, Terrasse 297.19 m²
Exposition SE, Terrasse 216.75 m²
Exposition SO, Terrasse 287.58 m²
Exposition SO, Terrasse 273.13 m²
Terrasse 280.63 m²
Exposition NO, Terrasse 282.81 m²
Exposition S, Terrasse 273.13 m²
Exposition E, Terrasse 299.78 m²
Exposition E, Terrasse 280.6 m²
Exposition E, Terrasse 301.08 m²
Exposition E, Terrasse 280.63 m²
Exposition E, Terrasse 253.65 m²
Terrasse 447.51 m²
Exposition E, Terrasse 331.1 m²
Exposition NO, Terrasse 452.68 m²
Terrasse 506.42 m²
Exposition S, Terrasse 300.45 m²
Exposition E, Terrasse 401.21 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 889 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
709 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 670 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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