Juvisy-sur-Orge — Située à Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces duple...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
1 886 €
Effort mensuel
246 €/mois
Caractéristiques
Située à Juvisy-sur-Orge, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, dotés de balcons ou de terrasses, dont certaines bénéficient d’une orientation sud. Certains logements, à partir du 3 pièces, profitent d’une double orientation, offrant ainsi une luminosité optimale et une atmosphère agréable. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, à seulement 750 mètres de la gare RER C et D, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les résidents disposent d’un parking privatif et bénéficient d’un cadre de vie pratique avec de nombreux services et commerces à proximité : marché, supermarché, établissements scolaires, ainsi que des équipements culturels et sportifs accessibles dans un rayon de 1,2 km. Un arrêt de bus est situé face à la résidence, et les axes routiers majeurs, tels que la N7 et l’A6, sont aisément accessibles. Conçue selon la réglementation environnementale en vigueur, cette réalisation propose un cadre de vie confortable et moderne, répondant aux attentes actuelles en matière de qualité et de durabilité.
Prix
224 500 € - 489 600 €
Surfaces
De 38.36 à 101.33 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
11 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 351 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.26 m² | 4e | 224 500 € | Exposition NO, Terrasse 3.76 m² | |
| T2 | 38.36 m² | 3e | 224 500 € | Exposition SO, Terrasse 6.01 m² | |
| T2 | 38.98 m² | 4e | 228 900 € | Exposition SO, Terrasse 6.01 m² | |
| T2 | 42.4 m² | 4e | 232 700 € | Exposition SE, Terrasse 4.35 m² | |
| T2 | 42.33 m² | 3e | 233 200 € | Exposition SE, Terrasse 4.35 m² | |
| T2 | 45 m² | 2e | 233 200 € | Exposition NO, Terrasse 3.85 m² | |
| T2 | 39.85 m² | 2e | 235 400 € | Exposition NO, Terrasse 14.09 m² | |
| T3 | 60.71 m² | 3e | 304 700 € | Exposition SO, Terrasse 18.27 m² | |
| T3 | 62.59 m² | 4e | 351 900 € | Exposition NE, Terrasse 39.28 m² | |
| T4 | 75.95 m² | 3e | 393 900 € | Exposition NE, Terrasse 40.81 m² | |
| T4 | 76.01 m² | 5e | 404 500 € | Exposition SO, Terrasse 62.93 m² | |
| T5 | 101.33 m² | 5e | 489 600 € | Terrasse 86.4 m² |
Exposition NO, Terrasse 3.76 m²
Exposition SO, Terrasse 6.01 m²
Exposition SO, Terrasse 6.01 m²
Exposition SE, Terrasse 4.35 m²
Exposition SE, Terrasse 4.35 m²
Exposition NO, Terrasse 3.85 m²
Exposition NO, Terrasse 14.09 m²
Exposition SO, Terrasse 18.27 m²
Exposition NE, Terrasse 39.28 m²
Exposition NE, Terrasse 40.81 m²
Exposition SO, Terrasse 62.93 m²
Terrasse 86.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 200 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
246 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 225 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 886 €/an (TMI 30%)
Soit 16 974 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Juvisy-sur-Orge
Découvrez pourquoi Juvisy-sur-Orge est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Juvisy-sur-Orge