Loi Jeanbrun
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Puteaux — Située au cœur de Puteaux, cette résidence intimiste se compose de 27 appartements répartis dans un ...

Puteaux (92800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Puteaux — Située au cœur de Puteaux, cette résidence intimiste se compose de 27 appartements répartis dans un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 311 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

229 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VillePuteaux
À partir de288 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Puteaux, cette résidence intimiste se compose de 27 appartements répartis dans un immeuble à l’architecture néoclassique inspirée du style Mansart. Le bâtiment propose une variété de logements, du studio au cinq pièces, dont la plupart bénéficient d’un espace extérieur : balcon, terrasse ensoleillée ou jardin privatif. Certains appartements de cinq pièces disposent même d’une terrasse en roof-top, offrant un cadre de vie privilégié. La résidence est conforme à la réglementation thermique en vigueur et dispose d’un parking privatif en sous-sol. Elle profite d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et équipements publics. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à moins de 600 mètres, la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) à 700 mètres, ainsi que la gare Transilien (lignes L et U) et le tramway (ligne 2) à 850 mètres. Le quartier relie harmonieusement les zones traditionnelles du Vieux Puteaux et du centre-ville à l’effervescence du quartier d’affaires de La Défense. Les quais de Seine et les principaux axes routiers (N13, A13, A14, A86) sont également à proximité, facilitant les déplacements quotidiens. Ce cadre de vie combine calme résidentiel et dynamisme urbain, offrant un environnement idéal pour s’installer à Puteaux.

Prix

288 000 € - 1 458 700 €

Surfaces

De 23.42 à 120.26 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

11 258 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T123.66· 1er
288 000 €
T123.42· 1er
290 600 €

Exposition SE

T123.65· 2e
309 400 €

Exposition SE, Terrasse 5.13 m²

T123.66· 3e
315 100 €

Exposition SE

T123.63· 4e
318 200 €

Terrasse 3.81 m²

T360.68· 3e
636 200 €

Exposition NO, Terrasse 5.27 m²

T366.24· 3e
689 400 €

Terrasse 3.67 m²

T366.24· 2e
693 600 €

Terrasse 15.99 m²

T473.62· 4e
850 900 €

Exposition NO, Terrasse 9.53 m²

T486.65· 1er
891 500 €

Exposition SO, Terrasse 7.61 m²

T486.61· 2e
921 300 €

Exposition SO, Terrasse 14.67 m²

T486.41· 3e
926 600 €

Exposition SO, Terrasse 7.49 m²

T486.61· 4e
947 500 €

Exposition SO, Terrasse 11.28 m²

T486.49
1 021 500 €

Exposition SO, Terrasse 66.33 m²

T5120.26· 5e
1 458 700 €

Exposition NO, Terrasse 52.29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement288 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 640 €
Total investissement296 640 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 540 €

/mois

Loyer estime

1 311 €

/mois

Effort mensuel

229 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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