Bourg-la-Reine — Située au cœur de Bourg-la-Reine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 126 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 427 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Bourg-la-Reine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare RER B accessible à pied, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et sa région. L’architecture mêle harmonieusement tradition et modernité, avec des façades élégantes rehaussées de parements en pierre. Le bâtiment propose des appartements de 3 à 6 pièces, offrant des espaces extérieurs variés tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Chaque logement dispose également d’un stationnement en sous-sol et d’un local dédié aux vélos, apportant confort et praticité au quotidien. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, la réalisation s’intègre dans un environnement urbain dynamique, avec de nombreux commerces, établissements scolaires renommés, équipements sportifs et culturels accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, tandis que l’accès à l’A86 est rapidement accessible, facilitant les déplacements en voiture. Le chantier est en cours et il reste une dernière opportunité à saisir au sein de cette résidence à taille humaine, pensée pour répondre aux besoins des familles comme des actifs recherchant un cadre de vie agréable et bien connecté.
Prix
À partir de 477 500 €
Surfaces
De 57.7 à 57.7 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
8 276 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 57.7 m² | 1er | 477 500 € | Exposition S |
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 553 €
/mois
Loyer estime
1 126 €
/mois
Effort mensuel
1 427 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 875 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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