Loi Jeanbrun
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Bourg-la-Reine — Située au cœur de Bourg-la-Reine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité ...

Bourg-la-Reine (92340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-la-Reine — Située au cœur de Bourg-la-Reine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 427 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleBourg-la-Reine
À partir de477 500 €

Caractéristiques

Située au cœur de Bourg-la-Reine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare RER B accessible à pied, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et sa région. L’architecture mêle harmonieusement tradition et modernité, avec des façades élégantes rehaussées de parements en pierre. Le bâtiment propose des appartements de 3 à 6 pièces, offrant des espaces extérieurs variés tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Chaque logement dispose également d’un stationnement en sous-sol et d’un local dédié aux vélos, apportant confort et praticité au quotidien. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, la réalisation s’intègre dans un environnement urbain dynamique, avec de nombreux commerces, établissements scolaires renommés, équipements sportifs et culturels accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, tandis que l’accès à l’A86 est rapidement accessible, facilitant les déplacements en voiture. Le chantier est en cours et il reste une dernière opportunité à saisir au sein de cette résidence à taille humaine, pensée pour répondre aux besoins des familles comme des actifs recherchant un cadre de vie agréable et bien connecté.

Prix

À partir de 477 500 €

Surfaces

De 57.7 à 57.7 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

8 276 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T357.7· 1er
477 500 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement477 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 325 €
Total investissement491 825 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (47 750 €)
0%30%

Mensualite credit

2 553 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

1 427 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 875 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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