Sarcelles — Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intèg...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
1 856 €
Effort mensuel
256 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement mêlant tradition architecturale et touches contemporaines. Le bâtiment, habillé de matériaux de qualité comme la brique, propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin individuel, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose d’un parking privatif en sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille un commerce ainsi qu’un centre médical, tandis que des bureaux sont disponibles au premier étage, facilitant l’accès à divers services au sein même du bâtiment. L’emplacement offre un quotidien pratique grâce à la proximité de nombreux commerces, d’écoles, ainsi que d’équipements sportifs et culturels accessibles à pied. Les transports en commun sont rapidement accessibles, avec un arrêt de bus à 190 mètres et la gare de Sarcelles – Saint-Brice, desservie par la ligne H du Transilien, à seulement 270 mètres, permettant de rejoindre Paris-Gare-du-Nord en une vingtaine de minutes. L’accès à l’autoroute A1 se trouve à environ 9 kilomètres. Le quartier, à la fois résidentiel et pavillonnaire, offre un cadre de vie dynamique, en limite de Saint-Brice-sous-Forêt, idéal pour les familles et les actifs à la recherche de confort et de praticité au quotidien.
Prix
221 000 € - 457 600 €
Surfaces
De 43.4 à 89.66 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2028
Lots disponibles
22 / 24 lots
Prix moyen/m²
4 621 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.4 m² | 1er | 221 000 € | Exposition S, Terrasse 6.36 m² | |
| T3 | 64.83 m² | 1er | 270 600 € | Exposition N, Terrasse 4.74 m² | |
| T3 | 64.53 m² | 2e | 271 900 € | Exposition N, Terrasse 5.74 m² | |
| T3 | 59.84 m² | - | 279 200 € | Exposition N, Terrasse 102.19 m² | |
| T3 | 61.03 m² | 2e | 280 800 € | Exposition N, Terrasse 19.77 m² | |
| T4 | 71.1 m² | 2e | 282 900 € | Terrasse 2.33 m² | |
| T3 | 56.92 m² | 2e | 292 900 € | Exposition S, Terrasse 36.17 m² | |
| T3 | 63.3 m² | 3e | 298 900 € | Exposition NE, Terrasse 7.05 m² | |
| T4 | 69.55 m² | 3e | 300 500 € | Exposition S, Terrasse 44.16 m² | |
| T3 | 62.69 m² | 1er | 300 900 € | Exposition N, Terrasse 41.33 m² | |
| T4 | 76.74 m² | 3e | 301 400 € | Terrasse 2.34 m² | |
| T3 | 60.48 m² | - | 303 300 € | Exposition S, Terrasse 51.64 m² | |
| T4 | 71.1 m² | 1er | 308 900 € | Terrasse 2.33 m² | |
| T3 | 64.68 m² | 2e | 312 800 € | Exposition S, Terrasse 30.25 m² | |
| T4 | 75.67 m² | 1er | 320 000 € | Terrasse 49.98 m² | |
| T4 | 77.67 m² | 2e | 335 000 € | Terrasse 9.22 m² | |
| T4 | 75.67 m² | 2e | 349 800 € | Exposition N, Terrasse 7.87 m² | |
| T4 | 79.15 m² | - | 369 700 € | Exposition S, Terrasse 12.09 m² | |
| T4 | 81.73 m² | 2e | 375 500 € | Exposition S, Terrasse 45.78 m² | |
| T4 | 79.42 m² | - | 385 600 € | Exposition N, Terrasse 91.48 m² | |
| T4 | 80.61 m² | - | 388 100 € | Exposition S, Terrasse 73.59 m² | |
| T4 | 79.15 m² | 1er | 389 700 € | Exposition S, Terrasse 53.86 m² | |
| T4 | 86.03 m² | 2e | 434 600 € | Exposition S, Terrasse 88.62 m² | |
| T5 | 89.66 m² | - | 457 600 € | Exposition S, Terrasse 120.86 m² |
Exposition S, Terrasse 6.36 m²
Exposition N, Terrasse 4.74 m²
Exposition N, Terrasse 5.74 m²
Exposition N, Terrasse 102.19 m²
Exposition N, Terrasse 19.77 m²
Terrasse 2.33 m²
Exposition S, Terrasse 36.17 m²
Exposition NE, Terrasse 7.05 m²
Exposition S, Terrasse 44.16 m²
Exposition N, Terrasse 41.33 m²
Terrasse 2.34 m²
Exposition S, Terrasse 51.64 m²
Terrasse 2.33 m²
Exposition S, Terrasse 30.25 m²
Terrasse 49.98 m²
Terrasse 9.22 m²
Exposition N, Terrasse 7.87 m²
Exposition S, Terrasse 12.09 m²
Exposition S, Terrasse 45.78 m²
Exposition N, Terrasse 91.48 m²
Exposition S, Terrasse 73.59 m²
Exposition S, Terrasse 53.86 m²
Exposition S, Terrasse 88.62 m²
Exposition S, Terrasse 120.86 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 181 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
256 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)
Soit 16 704 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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