Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Sarcelles — Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intèg...

Sarcelles (95200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sarcelles — Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intèg... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 856 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VilleSarcelles
À partir de221 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement mêlant tradition architecturale et touches contemporaines. Le bâtiment, habillé de matériaux de qualité comme la brique, propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin individuel, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose d’un parking privatif en sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille un commerce ainsi qu’un centre médical, tandis que des bureaux sont disponibles au premier étage, facilitant l’accès à divers services au sein même du bâtiment. L’emplacement offre un quotidien pratique grâce à la proximité de nombreux commerces, d’écoles, ainsi que d’équipements sportifs et culturels accessibles à pied. Les transports en commun sont rapidement accessibles, avec un arrêt de bus à 190 mètres et la gare de Sarcelles – Saint-Brice, desservie par la ligne H du Transilien, à seulement 270 mètres, permettant de rejoindre Paris-Gare-du-Nord en une vingtaine de minutes. L’accès à l’autoroute A1 se trouve à environ 9 kilomètres. Le quartier, à la fois résidentiel et pavillonnaire, offre un cadre de vie dynamique, en limite de Saint-Brice-sous-Forêt, idéal pour les familles et les actifs à la recherche de confort et de praticité au quotidien.

Prix

221 000 € - 457 600 €

Surfaces

De 43.4 à 89.66 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

22 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 621 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T243.4· 1er
221 000 €

Exposition S, Terrasse 6.36 m²

T364.83· 1er
270 600 €

Exposition N, Terrasse 4.74 m²

T364.53· 2e
271 900 €

Exposition N, Terrasse 5.74 m²

T359.84
279 200 €

Exposition N, Terrasse 102.19 m²

T361.03· 2e
280 800 €

Exposition N, Terrasse 19.77 m²

T471.1· 2e
282 900 €

Terrasse 2.33 m²

T356.92· 2e
292 900 €

Exposition S, Terrasse 36.17 m²

T363.3· 3e
298 900 €

Exposition NE, Terrasse 7.05 m²

T469.55· 3e
300 500 €

Exposition S, Terrasse 44.16 m²

T362.69· 1er
300 900 €

Exposition N, Terrasse 41.33 m²

T476.74· 3e
301 400 €

Terrasse 2.34 m²

T360.48
303 300 €

Exposition S, Terrasse 51.64 m²

T471.1· 1er
308 900 €

Terrasse 2.33 m²

T364.68· 2e
312 800 €

Exposition S, Terrasse 30.25 m²

T475.67· 1er
320 000 €

Terrasse 49.98 m²

T477.67· 2e
335 000 €

Terrasse 9.22 m²

T475.67· 2e
349 800 €

Exposition N, Terrasse 7.87 m²

T479.15
369 700 €

Exposition S, Terrasse 12.09 m²

T481.73· 2e
375 500 €

Exposition S, Terrasse 45.78 m²

T479.42
385 600 €

Exposition N, Terrasse 91.48 m²

T480.61
388 100 €

Exposition S, Terrasse 73.59 m²

T479.15· 1er
389 700 €

Exposition S, Terrasse 53.86 m²

T486.03· 2e
434 600 €

Exposition S, Terrasse 88.62 m²

T589.66
457 600 €

Exposition S, Terrasse 120.86 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement221 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 630 €
Total investissement227 630 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 181 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)

Soit 16 704 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Sarcelles

Découvrez pourquoi Sarcelles est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Sarcelles

Programmes par région

2308 programmes