Loi Jeanbrun
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Clamart — Située dans un quartier en pleine transformation, cette résidence adopte une architecture classique ...

Clamart (92140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clamart — Située dans un quartier en pleine transformation, cette résidence adopte une architecture classique ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 734 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

-78 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleClamart
À partir de309 800 €

Caractéristiques

Située dans un quartier en pleine transformation, cette résidence adopte une architecture classique soignée et propose un large choix de logements, allant d’appartements de deux à quatre pièces jusqu’à des maisons de six pièces à la configuration traversante. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs variés, tels que des balcons, des terrasses ou des jardins privatifs, permettant de profiter d’un environnement agréable. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose d’un parking privé. Certains appartements offrent une double orientation, favorisant la lumière naturelle et la ventilation. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun : un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, la navette Clamibus est accessible à 190 mètres, tandis que le tramway T6 se situe à seulement 500 mètres, facilitant les déplacements vers Châtillon-Montrouge et Paris. La gare Transilien N de Clamart est également accessible à 5,5 kilomètres. De nombreuses commodités sont disponibles à proximité immédiate, notamment des écoles, des petits commerces, un supermarché, le centre commercial Vélizy 2, ainsi que divers équipements sportifs et culturels. Les forêts domaniales de Meudon et de Verrières, situées à environ 1,3 kilomètre, offrent un cadre naturel propice à la détente et aux loisirs. Les accès routiers sont également facilités grâce à la proximité de l’A86 et de la N118, à moins d’un kilomètre. Ce secteur dynamique et en plein renouveau favorise une qualité de vie optimale pour ses résidents.

Prix

309 800 € - 1 023 500 €

Surfaces

De 40.34 à 168.35 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

22 / 23 lots

Prix moyen/m²

6 101 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T244.51· 2e
309 800 €

Terrasse 5.47 m²

T240.34· 1er
318 200 €

Exposition NO, Terrasse 8 m²

T244.51· 3e
330 700 €

Exposition NE, Terrasse 5.47 m²

T360.05· 2e
343 200 €

Exposition SE, Terrasse 3.88 m²

T241.28
353 600 €

Exposition NE, Terrasse 76.33 m²

T360.06· 1er
372 400 €

Terrasse 3.88 m²

T362.38· 4e
386 400 €

Terrasse 2.74 m²

T474.56· 1er
447 200 €

Exposition SE, Terrasse 7.76 m²

T478.4· 2e
450 400 €

Exposition E, Terrasse 5.73 m²

T480.75· 1er
454 500 €

Exposition SE, Terrasse 4.71 m²

T478.4· 3e
455 600 €

Exposition E, Terrasse 5.73 m²

T481.84· 1er
463 900 €

Exposition SE, Terrasse 4.15 m²

T480.75· 3e
464 900 €

Exposition SE, Terrasse 4.71 m²

T475.84· 4e
467 600 €

Exposition NO, Terrasse 4 m²

T481.84· 2e
469 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.15 m²

T481.27· 1er
469 100 €

Exposition SE, Terrasse 5.39 m²

T481.84· 3e
472 200 €

Exposition SE, Terrasse 4.15 m²

T482.32· 4e
474 300 €

Exposition SE, Terrasse 2.74 m²

T478.88· 4e
474 300 €

Exposition SE, Terrasse 2.31 m²

T485.94· 2e
505 500 €

Exposition SO, Terrasse 6.63 m²

T479.96· 3e
505 500 €

Exposition SO, Terrasse 6.63 m²

T479.7
505 500 €

Exposition NO, Terrasse 89.16 m²

T6168.35
1 023 500 €

Terrasse 132.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement309 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 294 €
Total investissement319 094 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 980 €)
0%30%

Mensualite credit

1 656 €

/mois

Loyer estime

1 734 €

/mois

Effort mensuel

-78 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 490 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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