Loi Jeanbrun
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Evry-Courcouronnes — À proximité immédiate du tramway T12 Express reliant Massy à Évry, cette résidence contemporaine s’i...

Evry-Courcouronnes (91080)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Evry-Courcouronnes — À proximité immédiate du tramway T12 Express reliant Massy à Évry, cette résidence contemporaine s’i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 200 €/mois

Economie impot/an

1 774 €

Effort mensuel

-71 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleEvry-Courcouronnes
À partir de211 200 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du tramway T12 Express reliant Massy à Évry, cette résidence contemporaine s’implante dans un quartier résidentiel calme, en lisière d’une forêt protégée. Ce projet propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces en duplex, ainsi que des maisons de quatre à six pièces, offrant ainsi une large palette de configurations pour répondre à tous les besoins. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin individuel. La plupart des appartements profitent d’une double orientation, assurant une luminosité optimale au quotidien. L’ensemble s’inscrit dans une démarche environnementale avec de nombreux espaces verts et des aménagements paysagers soignés. Les résidents profitent de la proximité directe des principaux services et équipements : commerces, établissements scolaires et centre culturel sont accessibles à pied. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à moins de 200 mètres, reliant la ligne RER D en une dizaine de minutes. La gare RER D d’Orangis Bois de l’Épine, située à environ deux kilomètres, permet de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en moins de quarante minutes. Les axes routiers majeurs, tels que la N104 et l’A6, sont rapidement accessibles, renforçant la connectivité du quartier. La résidence répond aux dernières normes environnementales et propose des parkings privatifs pour le confort des résidents. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent un cadre de vie serein et verdoyant qu’à ceux qui souhaitent bénéficier d’une excellente accessibilité à la région parisienne.

Prix

211 200 € - 558 300 €

Surfaces

De 41.67 à 148.39 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

34 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 168 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T242.37
211 200 €

Exposition SE, Terrasse 22.76 m²

T244.25· 1er
221 800 €

Exposition NE, Terrasse 4.68 m²

T244.22
225 900 €

Exposition SO, Terrasse 32.96 m²

T242.33· 2e
226 700 €

Exposition SE, Terrasse 4.68 m²

T244.24· 1er
227 700 €

Exposition SE, Terrasse 4.68 m²

T242.91· 2e
227 700 €

Exposition NE, Terrasse 4.68 m²

T242.59· 2e
227 700 €

Exposition NE, Terrasse 4.68 m²

T244.16· 1er
231 200 €

Exposition O, Terrasse 4.67 m²

T242.38· 2e
235 700 €

Exposition SO, Terrasse 4.67 m²

T242.44· 2e
235 700 €

Exposition SO, Terrasse 4.67 m²

T241.67
236 100 €

Exposition SE, Terrasse 107.31 m²

T357.56· 2e
245 600 €

Exposition SE, Terrasse 4.17 m²

T360.81· 2e
248 900 €

Exposition O, Terrasse 4.68 m²

T360.61· 2e
250 900 €

Exposition NO, Terrasse 4.67 m²

T360.56· 2e
250 900 €

Terrasse 4.68 m²

T367.23· 1er
251 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.68 m²

T362.8· 1er
255 200 €

Exposition SO, Terrasse 4.68 m²

T360.51· 2e
255 200 €

Exposition SO, Terrasse 4.68 m²

T360.51· 2e
255 200 €

Exposition NE, Terrasse 4.68 m²

T367.92· 1er
256 200 €

Exposition NO, Terrasse 4.68 m²

T367.43· 1er
256 200 €

Exposition NO, Terrasse 4.68 m²

T362.41· 1er
256 200 €

Exposition SO, Terrasse 4.68 m²

T367.24· 1er
256 200 €

Exposition SE, Terrasse 4.68 m²

T368.41· 1er
264 700 €

Exposition S, Terrasse 4.68 m²

T479.24
343 200 €

Exposition S, Terrasse 76.97 m²

T591.01
416 000 €

Exposition S, Terrasse 216.19 m²

T5112.36
447 200 €

Exposition EO, Terrasse 198.9 m²

T5114.85
452 400 €

Exposition S, Terrasse 199.64 m²

T5114.85
452 400 €

Exposition S, Terrasse 198.86 m²

T5114.19
452 600 €

Exposition OE, Terrasse 121 m²

T5114.85
457 500 €

Exposition S, Terrasse 190.14 m²

T5112.36
469 900 €

Exposition OE, Terrasse 141.98 m²

T6148.39
519 200 €

Exposition S, Terrasse 343.81 m²

T6148.28
529 900 €

Exposition S, Terrasse 340.86 m²

T6148.28
531 100 €

Exposition S, Terrasse 322.58 m²

T6148.28
558 300 €

Exposition S, Terrasse 345.22 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement211 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 336 €
Total investissement217 536 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 120 €)
0%30%

Mensualite credit

1 129 €

/mois

Loyer estime

1 200 €

/mois

Effort mensuel

-71 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 560 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 774 €/an (TMI 30%)

Soit 15 966 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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