Loi Jeanbrun
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Etrembieres — Située à proximité immédiate de la frontière suisse, à seulement 7,5 kilomètres de Genève, cette nou...

Etrembieres (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Etrembieres — Située à proximité immédiate de la frontière suisse, à seulement 7,5 kilomètres de Genève, cette nou... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 570 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleEtrembieres
À partir de494 200 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la frontière suisse, à seulement 7,5 kilomètres de Genève, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le cadre naturel privilégié d’Étrembières, au pied du Salève. Le projet propose une sélection d'appartements contemporains, du deux au quatre pièces, bénéficiant pour certains d’une terrasse en dernier étage et d’orientations multiples, offrant ainsi une belle luminosité et des vues dégagées sur le paysage environnant. La conception du bâtiment répond aux dernières normes de performance énergétique et met en avant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Un jardin commun paysager complète l’ensemble, invitant à la détente et à la convivialité entre résidents. Un parking privatif est également proposé pour plus de praticité au quotidien. La situation géographique de la résidence permet de profiter de toutes les commodités à proximité : supermarché, centre commercial, crèche et groupe scolaire accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les loisirs, un espace culturel, une salle de spectacles, un centre aquatique, une bibliothèque et un cinéma se trouvent dans un rayon de 6 kilomètres. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du sentier des bords de l’Arve, accessible en quelques minutes à vélo. Côté transports, la résidence bénéficie d’un arrêt de bus à seulement 230 mètres. La gare d’Annemasse, située à 5,8 kilomètres, facilite les déplacements vers Genève grâce au TER et au Léman Express, reliant la gare de Genève Cornavin en moins d’une demi-heure. Enfin, l’accès rapide à l’autoroute A411 permet de rejoindre aisément les axes principaux de la région. Ce cadre de vie allie confort, accessibilité et qualité environnementale, à quelques pas de la Suisse et des atouts de la région genevoise.

Prix

494 200 € - 572 400 €

Surfaces

De 74.6 à 88.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 528 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T374.6· 3e
494 200 €

Terrasse 48.1 m²

T488.8· 3e
572 400 €

Exposition SE, Terrasse 91.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement494 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 826 €
Total investissement509 026 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 420 €)
0%30%

Mensualite credit

2 642 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

1 570 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 710 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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