Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située à Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proxi...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située à Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proxi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

591 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de301 900 €

Caractéristiques

Située à Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la future gare Champigny Centre, desservie par les lignes 15 Sud et 15 Est du Grand Paris Express. Implantée à deux pas du centre-ville, sur une artère dynamique et commerçante, la réalisation séduit par son architecture néoclassique raffinée, mettant en valeur des matériaux nobles tels que la pierre de taille. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, pensés pour offrir confort et qualité de vie. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse, jardin individuel ou rooftop. Conformes à la réglementation environnementale en vigueur, certains appartements bénéficient de configurations traversantes avec double ou triple orientation, assurant une excellente luminosité. Un parking en sous-sol et trois commerces en rez-de-chaussée complètent les prestations de la résidence. Toutes les commodités du quotidien — écoles, commerces, services, supermarchés — sont accessibles à pied. Les résidents profitent également d’une excellente desserte en transports en commun, avec neuf lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre rapidement les gares RER A de Champigny - Saint-Maur et RER E des Boullereaux Champigny. L’accès à l’autoroute A4 se situe à moins de trois kilomètres, facilitant les déplacements vers les grands axes de la région. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien connecté au cœur d’un environnement urbain en plein essor.

Prix

301 900 € - 819 400 €

Surfaces

De 40.65 à 113.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

41 / 41 lots

Prix moyen/m²

6 962 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T244.94· 1er
301 900 €

Exposition NO, Terrasse 4.5 m²

T240.65· 3e
302 000 €

Exposition N, Terrasse 6.82 m²

T240.65· 4e
306 800 €

Terrasse 6.52 m²

T243.42· 3e
314 100 €

Exposition S, Terrasse 7.93 m²

T244.96· 2e
317 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.37 m²

T244.85· 4e
317 400 €

Exposition O, Terrasse 5.29 m²

T244.46· 4e
319 500 €

Exposition N, Terrasse 6.32 m²

T244.52
322 200 €

Exposition N, Terrasse 8.71 m²

T244.82· 4e
323 100 €

Exposition NO, Terrasse 4.19 m²

T242.82
326 800 €

Exposition O, Terrasse 9.27 m²

T252.75· 1er
333 700 €

Exposition N, Terrasse 4.15 m²

T250.75· 1er
335 400 €

Terrasse 4.6 m²

T243.1
343 600 €

Exposition O, Terrasse 12.2 m²

T360.71· 1er
400 100 €

Exposition S, Terrasse 5.9 m²

T361.08· 2e
405 900 €

Exposition SE, Terrasse 5.9 m²

T364.56· 1er
407 200 €

Exposition N, Terrasse 9.06 m²

T362.99· 3e
409 500 €

Exposition NE, Terrasse 5.17 m²

T361.05· 3e
411 200 €

Exposition SE, Terrasse 5.9 m²

T364.56· 2e
411 500 €

Terrasse 9.06 m²

T362.61· 4e
416 800 €

Exposition NE, Terrasse 5.17 m²

T360.5· 4e
417 400 €

Exposition SE, Terrasse 5.9 m²

T364.58· 3e
419 100 €

Exposition NE, Terrasse 9.06 m²

T371.15· 3e
421 400 €

Exposition S, Terrasse 9.71 m²

T364.58· 4e
426 400 €

Exposition NE, Terrasse 9.06 m²

T371.19· 3e
427 600 €

Exposition S, Terrasse 9.71 m²

T365.94· 5e
443 000 €

Exposition O, Terrasse 24.29 m²

T362.97
481 400 €

Exposition NE, Terrasse 97.64 m²

T360.74
487 600 €

Exposition SE, Terrasse 135.74 m²

T364.74· 5e
490 600 €

Exposition NE, Terrasse 40.31 m²

T360.86
523 300 €

Exposition E, Terrasse 36.5 m²

T476.61· 3e
547 400 €

Exposition S, Terrasse 6.94 m²

T480.18· 2e
547 400 €

Terrasse 15.52 m²

T470.74· 4e
553 600 €

Exposition S, Terrasse 7.2 m²

T487.65· 2e
578 000 €

Exposition S, Terrasse 8.29 m²

T487.84· 3e
583 100 €

Exposition S, Terrasse 8.33 m²

T486.81· 4e
585 900 €

Exposition S, Terrasse 6.18 m²

T485.77· 2e
588 500 €

Terrasse 8.5 m²

T485.77· 3e
595 700 €

Terrasse 8.42 m²

T485.73· 3e
604 100 €

Terrasse 8.46 m²

T483.12· 5e
614 800 €

Terrasse 10.25 m²

T5113.94· 5e
819 400 €

Terrasse 151.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement301 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 057 €
Total investissement310 957 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 614 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

591 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 095 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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