Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bezons — Située à proximité immédiate de la station Pont de Bezons du tramway T2, cette nouvelle résidence bé...

Bezons (95870)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bezons — Située à proximité immédiate de la station Pont de Bezons du tramway T2, cette nouvelle résidence bé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

1 899 €

Effort mensuel

422 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleBezons
À partir de226 100 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la station Pont de Bezons du tramway T2, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre La Défense en seulement 14 minutes. Son architecture néoclassique, à la fois élégante et intemporelle, s’intègre harmonieusement dans son environnement. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, tous conçus pour offrir confort et luminosité, et prolongés par des espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia ou terrasse. Un parking en sous-sol est à disposition des résidents, ainsi que la possibilité d’accéder à deux véhicules en autopartage. Les environs immédiats offrent un cadre de vie pratique et dynamique, avec de nombreux commerces à proximité, dont un situé au pied de la résidence. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires, de la crèche au lycée, ainsi que d’équipements culturels et sportifs accessibles dans un rayon de 950 mètres. La desserte en transports en commun est particulièrement efficace grâce à la présence de quatre lignes de bus situées à 160 mètres, reliant notamment la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine (lignes J et L du Transilien, RER A, et prochainement RER E). L’accès rapide à l’A86 facilite également les déplacements vers les grands axes routiers A14 et A15. Ce projet répond aux dernières normes environnementales et propose un cadre de vie moderne, fonctionnel et adapté à tous les besoins.

Prix

226 100 € - 400 700 €

Surfaces

De 29.2 à 77.59 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

41 / 41 lots

Prix moyen/m²

5 830 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T129.2· 5e
226 100 €

Exposition E, Terrasse 5.26 m²

T133.56· 6e
252 300 €

Exposition S, Terrasse 4.22 m²

T242.17· 1er
254 200 €

Exposition N, Terrasse 0.51 m²

T242.17· 2e
254 600 €

Exposition N, Terrasse 0.51 m²

T241.82· 3e
262 200 €

Exposition N, Terrasse 0.5 m²

T238.62· 5e
267 900 €

Exposition S, Terrasse 2.7 m²

T240.97· 2e
268 500 €

Exposition E, Terrasse 3.82 m²

T238.32· 6e
269 400 €

Exposition S

T240.42· 4e
271 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.88 m²

T239· 6e
273 000 €

Exposition N, Terrasse 4.2 m²

T248.11· 1er
278 400 €

Exposition N, Terrasse 2.57 m²

T244.38· 5e
278 600 €

Exposition N, Terrasse 6.15 m²

T240.65· 5e
279 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.99 m²

T248.11· 2e
292 500 €

Exposition N, Terrasse 2.54 m²

T248.11· 3e
299 100 €

Exposition N, Terrasse 2.61 m²

T248.03· 4e
304 300 €

Exposition N, Terrasse 2.6 m²

T357.53· 3e
307 200 €

Exposition SO, Terrasse 3.52 m²

T359.47· 2e
308 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.52 m²

T359.48· 1er
308 500 €

Exposition SO, Terrasse 12.42 m²

T355.18· 5e
313 200 €

Exposition S, Terrasse 12.78 m²

T251.18
317 100 €

Exposition N, Terrasse 40.11 m²

T354.77· 4e
327 800 €

Exposition S, Terrasse 6.68 m²

T362.3· 3e
334 400 €

Exposition S, Terrasse 4.46 m²

T362.09· 4e
335 900 €

Exposition S, Terrasse 4.46 m²

T361.27
336 200 €

Exposition S, Terrasse 25.17 m²

T359.11· 1er
339 700 €

Exposition S, Terrasse 4.16 m²

T367.08· 4e
347 600 €

Exposition S, Terrasse 5 m²

T365.97· 5e
350 700 €

Exposition S, Terrasse 5.34 m²

T364.4· 6e
354 800 €

Exposition S, Terrasse 5.03 m²

T362.76· 4e
356 000 €

Exposition S, Terrasse 4.44 m²

T367.08· 2e
361 400 €

Exposition S, Terrasse 5 m²

T363.57· 4e
363 700 €

Exposition S, Terrasse 4.95 m²

T367.03· 3e
364 700 €

Exposition S, Terrasse 4.91 m²

T367.04· 1er
365 100 €

Exposition S, Terrasse 17.24 m²

T362.55· 5e
366 900 €

Exposition S, Terrasse 5.46 m²

T361.38· 6e
373 500 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T477.59· 1er
385 500 €

Exposition O, Terrasse 22.01 m²

T477.59· 2e
386 900 €

Exposition O, Terrasse 16.14 m²

T361.89· 5e
387 200 €

Exposition S, Terrasse 20.85 m²

T367.12· 5e
397 500 €

Exposition S, Terrasse 30.83 m²

T471.54· 6e
400 700 €

Exposition S, Terrasse 14.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement226 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 783 €
Total investissement232 883 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 610 €)
0%30%

Mensualite credit

1 209 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

422 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 305 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 899 €/an (TMI 30%)

Soit 17 091 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bezons

Découvrez pourquoi Bezons est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bezons

Programmes par région

2308 programmes