Bourg-en-Bresse — Découvrez une nouvelle résidence en cours de construction, avec une livraison prévue en 2026. Cette ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
722 €/mois
Economie impot/an
1 396 €
Effort mensuel
166 €/mois
Caractéristiques
Découvrez une nouvelle résidence en cours de construction, avec une livraison prévue en 2026. Cette réalisation propose une sélection d'appartements, du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin. Un appartement témoin décoré est ouvert à la visite. Idéalement située, la résidence se trouve à seulement 750 mètres de la gare, facilitant les déplacements vers Lyon-Part-Dieu en une heure. Les familles apprécieront la proximité d’un large choix d’établissements scolaires, ainsi que la présence du campus universitaire à 2 kilomètres. Commerces, services, marché et supermarché sont accessibles dans un rayon de moins de 2 kilomètres, et un arrêt de bus se situe à 160 mètres. L’accès à l’autoroute A40 se trouve à 10 kilomètres. La résidence respecte les dernières normes environnementales et dispose d’un parking privatif. Elle représente une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commodités et des transports.
Prix
166 200 € - 309 400 €
Surfaces
De 43.69 à 83.92 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
9 / 11 lots
Prix moyen/m²
3 265 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.69 m² | 2e | 166 200 € | Exposition N, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 43.69 m² | 4e | 168 200 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 70.04 m² | 2e | 233 000 € | Terrasse 8.06 m² | |
| T3 | 70.04 m² | 3e | 236 100 € | Terrasse 8.06 m² | |
| T4 | 83 m² | 2e | 240 600 € | Exposition NO, Terrasse 11.04 m² | |
| T4 | 83 m² | 3e | 241 600 € | Exposition NO, Terrasse 11.04 m² | |
| T4 | 83 m² | 4e | 247 000 € | Exposition NO, Terrasse 11.04 m² | |
| T4 | 83.92 m² | 1er | 265 100 € | Exposition NS, Terrasse 7.67 m² | |
| T4 | 83.92 m² | 2e | 269 200 € | Exposition NS, Terrasse 7.67 m² | |
| T4 | 83.92 m² | 3e | 270 300 € | Exposition NS, Terrasse 7.67 m² | |
| T4 | 82.4 m² | 4e | 309 400 € | Exposition NS, Terrasse 40.58 m² |
Exposition N, Terrasse 6.3 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Terrasse 8.06 m²
Terrasse 8.06 m²
Exposition NO, Terrasse 11.04 m²
Exposition NO, Terrasse 11.04 m²
Exposition NO, Terrasse 11.04 m²
Exposition NS, Terrasse 7.67 m²
Exposition NS, Terrasse 7.67 m²
Exposition NS, Terrasse 7.67 m²
Exposition NS, Terrasse 40.58 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
888 €
/mois
Loyer estime
722 €
/mois
Effort mensuel
166 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 310 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 396 €/an (TMI 30%)
Soit 12 564 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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