Loi Jeanbrun
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Acheres — Au cœur du centre-ville d’Achères, cette résidence à l’architecture contemporaine propose un ensembl...

Acheres (78260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Acheres — Au cœur du centre-ville d’Achères, cette résidence à l’architecture contemporaine propose un ensembl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

2 192 €

Effort mensuel

598 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleAcheres
À partir de261 000 €

Caractéristiques

Au cœur du centre-ville d’Achères, cette résidence à l’architecture contemporaine propose un ensemble d’appartements et de logements individuels superposés, chacun bénéficiant d’un accès indépendant. Les logements, déclinés en 2 et 3 pièces en duplex, disposent d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, avec pour la plupart une double orientation permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle. La résidence répond aux dernières normes environnementales et intègre un parking privatif pour le confort des résidents. À proximité immédiate, de nombreux équipements facilitent la vie quotidienne : écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles sont accessibles à pied. Les déplacements sont facilités par un arrêt de bus situé face à la résidence, permettant de rejoindre la gare en quelques minutes. Les gares RER A et Transilien L d’Achères-Ville se trouvent à environ 1,5 km, offrant un accès rapide à La Défense et à la gare Saint-Lazare. Les axes routiers N184 et A14 sont également facilement accessibles. Cet ensemble résidentiel offre un cadre de vie agréable, pratique et connecté, au sein d’un quartier dynamique et bien desservi.

Prix

261 000 € - 382 800 €

Surfaces

De 42.23 à 65.18 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

6 072 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T246.44
261 000 €

Exposition SE, Terrasse 37.84 m²

T242.23
263 800 €

Exposition NE, Terrasse 36 m²

T244.87
270 300 €

Exposition SE, Terrasse 56.84 m²

T244.87
275 600 €

Exposition NO, Terrasse 55.84 m²

T245.56· 3e
302 100 €

Exposition E, Terrasse 10.43 m²

T365.18
382 800 €

Exposition SE, Terrasse 94.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement261 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 830 €
Total investissement268 830 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 395 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

598 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 192 €/an (TMI 30%)

Soit 19 728 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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