Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Chartres — Situé au cœur du quartier des Clos, ce nouveau projet résidentiel propose une architecture contempor...

Chartres (28000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chartres — Situé au cœur du quartier des Clos, ce nouveau projet résidentiel propose une architecture contempor... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 218 €

Effort mensuel

77 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleChartres
À partir de145 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur du quartier des Clos, ce nouveau projet résidentiel propose une architecture contemporaine et soignée, s’intégrant harmonieusement dans son environnement urbain en pleine évolution. La résidence offre un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces en duplex, bénéficiant chacun d’espaces extérieurs agréables tels qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif. Les habitants profiteront également d’un vaste jardin paysager commun, ainsi que d’un parking privatif. La qualité de vie est renforcée par la proximité immédiate de nombreuses commodités accessibles à pied : établissements scolaires, commerces de proximité, équipements de loisirs et espaces verts. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à seulement 270 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare en moins de 15 minutes. La gare de Chartres, à environ 3,5 kilomètres, dessert la capitale en une heure environ. L’accès à l’autoroute A11 se trouve à 5,5 kilomètres, offrant une connexion pratique vers les grands axes régionaux. Le quartier des Clos bénéficie d’un ambitieux projet de renouvellement urbain, privilégiant la création de logements à taille humaine, l’installation de nouveaux commerces et services, ainsi que le développement de voies douces adaptées aux mobilités alternatives. Cette nouvelle adresse conjugue ainsi confort moderne, cadre verdoyant et facilité d’accès à l’ensemble des services essentiels du quotidien.

Prix

145 000 € - 230 000 €

Surfaces

De 30.05 à 90.98 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

2 880 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T130.05
145 000 €

Exposition N, Terrasse 1.27 m²

T244.56· 1er
168 000 €

Exposition S, Terrasse 11.39 m²

T360.05
169 000 €

Exposition O, Terrasse 29.2 m²

T360.4· 1er
170 000 €

Exposition E, Terrasse 4 m²

T360.4
174 000 €

Exposition E, Terrasse 36.8 m²

T360.4
174 000 €

Exposition O, Terrasse 36.8 m²

T364.02· 1er
174 000 €

Exposition S, Terrasse 11.02 m²

T360.4· 1er
174 000 €

Exposition O, Terrasse 4 m²

T360.05· 1er
174 000 €

Exposition O, Terrasse 7.29 m²

T360.05· 2e
174 000 €

Exposition E, Terrasse 7.29 m²

T360.4· 1er
174 000 €

Exposition E, Terrasse 4 m²

T365.22· 3e
182 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T365.22· 1er
183 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T362.52· 2e
185 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T365.22· 2e
185 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T365.22· 3e
186 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T362.51· 3e
187 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T359.92· 1er
188 000 €

Exposition E, Terrasse 43.31 m²

T365.22· 1er
188 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T362.52· 3e
189 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T365.22· 2e
189 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T365.22· 3e
189 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T364.02· 1er
189 000 €

Exposition S, Terrasse 11.05 m²

T364.02
189 000 €

Exposition SO, Terrasse 120.75 m²

T359.92· 1er
190 000 €

Exposition E, Terrasse 82.57 m²

T365.22· 1er
210 000 €

Exposition E, Terrasse 36.24 m²

T490.7· 2e
215 000 €

Exposition S, Terrasse 48.88 m²

T490.81· 2e
217 000 €

Exposition S, Terrasse 48.75 m²

T479.4
219 000 €

Exposition O, Terrasse 186.69 m²

T486.34· 1er
227 000 €

Exposition E, Terrasse 106.68 m²

T490.98
230 000 €

Exposition S, Terrasse 136.19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement145 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 350 €
Total investissement149 350 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 500 €)
0%30%

Mensualite credit

775 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

77 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 218 €/an (TMI 30%)

Soit 10 962 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Chartres

Découvrez pourquoi Chartres est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Chartres

Programmes par région

2308 programmes