Cholet — Située à proximité immédiate de la gare de Cholet, cette nouvelle résidence s’implante dans un quart...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 303 €
Effort mensuel
84 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare de Cholet, cette nouvelle résidence s’implante dans un quartier en pleine transformation, appelé à devenir un véritable prolongement du centre-ville. L’adresse bénéficie d’un environnement urbain dynamique, à seulement quelques minutes à vélo du futur site d’implantation d’une grande entreprise technologique, et offre un accès rapide aux principaux axes routiers, avec le périphérique accessible en 3 minutes, l’A87 à 5 km et la N249 à 6 km. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et élégante, intégrant en rez-de-chaussée une crèche, pratique pour les familles. Conçue selon les dernières exigences en matière de régulation environnementale, elle garantit des performances optimales en termes d’isolation thermique et acoustique, pour un confort de vie optimal au quotidien. Les appartements proposés, du 2 au 4 pièces, bénéficient de surfaces généreuses et sont prolongés par des balcons ou terrasses spacieux. Chaque logement est soigneusement agencé pour offrir fonctionnalité et luminosité. La résidence dispose également d’un parking privatif sécurisé, d’un jardin paysager réservé aux résidents et de deux ascenseurs desservant tous les étages, y compris le niveau parking. L’environnement immédiat offre un quotidien facilité : commerces, supermarchés et services se situent dans un rayon de 900 mètres, tandis qu’une école maternelle est à 600 mètres et un collège à 900 mètres. Les transports en commun sont aisément accessibles, avec un arrêt de bus à moins de 100 mètres permettant de rejoindre le centre-ville en environ 8 minutes.
Prix
155 100 € - 229 000 €
Surfaces
De 49.47 à 84.22 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
2 828 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.47 m² | - | 155 100 € | Exposition E, Terrasse 10.56 m² | |
| T2 | 49.47 m² | 3e | 165 100 € | Exposition E, Terrasse 8.18 m² | |
| T3 | 65.41 m² | - | 170 100 € | Exposition SO, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 64.31 m² | 2e | 178 000 € | Exposition O, Terrasse 6.6 m² | |
| T3 | 66.64 m² | 3e | 195 000 € | Exposition E, Terrasse 13.3 m² | |
| T4 | 73.86 m² | - | 204 100 € | Exposition SE, Terrasse 22.18 m² | |
| T4 | 73.86 m² | 2e | 215 000 € | Exposition E, Terrasse 11.3 m² | |
| T4 | 84.22 m² | 1er | 220 000 € | Exposition SO, Terrasse 39.22 m² | |
| T4 | 80.61 m² | 2e | 225 000 € | Exposition E, Terrasse 22.02 m² | |
| T4 | 83.9 m² | 2e | 229 000 € | Exposition SE, Terrasse 29.77 m² |
Exposition E, Terrasse 10.56 m²
Exposition E, Terrasse 8.18 m²
Exposition SO, Terrasse 6.4 m²
Exposition O, Terrasse 6.6 m²
Exposition E, Terrasse 13.3 m²
Exposition SE, Terrasse 22.18 m²
Exposition E, Terrasse 11.3 m²
Exposition SO, Terrasse 39.22 m²
Exposition E, Terrasse 22.02 m²
Exposition SE, Terrasse 29.77 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
829 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
84 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 755 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 303 €/an (TMI 30%)
Soit 11 727 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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