Loi Jeanbrun
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Cholet — Située à proximité immédiate de la gare de Cholet, cette nouvelle résidence s’implante dans un quart...

Cholet (49300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cholet — Située à proximité immédiate de la gare de Cholet, cette nouvelle résidence s’implante dans un quart... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 303 €

Effort mensuel

84 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleCholet
À partir de155 100 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare de Cholet, cette nouvelle résidence s’implante dans un quartier en pleine transformation, appelé à devenir un véritable prolongement du centre-ville. L’adresse bénéficie d’un environnement urbain dynamique, à seulement quelques minutes à vélo du futur site d’implantation d’une grande entreprise technologique, et offre un accès rapide aux principaux axes routiers, avec le périphérique accessible en 3 minutes, l’A87 à 5 km et la N249 à 6 km. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et élégante, intégrant en rez-de-chaussée une crèche, pratique pour les familles. Conçue selon les dernières exigences en matière de régulation environnementale, elle garantit des performances optimales en termes d’isolation thermique et acoustique, pour un confort de vie optimal au quotidien. Les appartements proposés, du 2 au 4 pièces, bénéficient de surfaces généreuses et sont prolongés par des balcons ou terrasses spacieux. Chaque logement est soigneusement agencé pour offrir fonctionnalité et luminosité. La résidence dispose également d’un parking privatif sécurisé, d’un jardin paysager réservé aux résidents et de deux ascenseurs desservant tous les étages, y compris le niveau parking. L’environnement immédiat offre un quotidien facilité : commerces, supermarchés et services se situent dans un rayon de 900 mètres, tandis qu’une école maternelle est à 600 mètres et un collège à 900 mètres. Les transports en commun sont aisément accessibles, avec un arrêt de bus à moins de 100 mètres permettant de rejoindre le centre-ville en environ 8 minutes.

Prix

155 100 € - 229 000 €

Surfaces

De 49.47 à 84.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

2 828 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T249.47
155 100 €

Exposition E, Terrasse 10.56 m²

T249.47· 3e
165 100 €

Exposition E, Terrasse 8.18 m²

T365.41
170 100 €

Exposition SO, Terrasse 6.4 m²

T364.31· 2e
178 000 €

Exposition O, Terrasse 6.6 m²

T366.64· 3e
195 000 €

Exposition E, Terrasse 13.3 m²

T473.86
204 100 €

Exposition SE, Terrasse 22.18 m²

T473.86· 2e
215 000 €

Exposition E, Terrasse 11.3 m²

T484.22· 1er
220 000 €

Exposition SO, Terrasse 39.22 m²

T480.61· 2e
225 000 €

Exposition E, Terrasse 22.02 m²

T483.9· 2e
229 000 €

Exposition SE, Terrasse 29.77 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement155 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 653 €
Total investissement159 753 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 510 €)
0%30%

Mensualite credit

829 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

84 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 755 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 303 €/an (TMI 30%)

Soit 11 727 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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