Montfermeil — Située à seulement 200 mètres d’un arrêt du tramway T4, cette nouvelle réalisation résidentielle se ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
1 599 €
Effort mensuel
93 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 200 mètres d’un arrêt du tramway T4, cette nouvelle réalisation résidentielle se distingue par une architecture néoclassique élégante, répartie sur quatre bâtiments harmonieux. Proposant des appartements du 2 au 4 pièces, elle offre un large choix de prolongements extérieurs, tels que jardins privatifs, balcons, loggias ou terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Certains logements bénéficient d’une double orientation, favorisant la luminosité naturelle et le confort quotidien. La résidence répond aux dernières normes environnementales et propose des espaces verts partagés, agrémentés de carrés potagers, invitant à la convivialité et à la détente. Un parking privé en sous-sol est à disposition des résidents pour plus de praticité. Le quotidien est facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, d’un supermarché et de tous les services du centre historique, accessibles en sept minutes à pied. Les familles apprécieront la présence de structures scolaires, de la crèche au collège, dans un rayon de 700 mètres. Pour les loisirs, plusieurs équipements sont accessibles à moins d’un kilomètre, parmi lesquels un square, un gymnase, une médiathèque, une ludothèque, ainsi que le Parc Arboretum situé à 800 mètres. La desserte en transports en commun est assurée par le T4 et des lignes de bus, permettant de rejoindre la gare RER E de Chelles-Gournay en quinze minutes. Cette gare, située à quatre kilomètres, relie Paris en trente minutes. Enfin, l’accès à l’A104 se trouve à 6,4 kilomètres, offrant une connexion rapide aux grands pôles d’activités de Roissy, Paris et Marne-la-Vallée. Cette adresse combine ainsi cadre de vie agréable, mobilité et proximité des commodités, répondant aux attentes d’un large public.
Prix
190 400 € - 314 900 €
Surfaces
De 38.84 à 94.82 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2028
Lots disponibles
68 / 68 lots
Prix moyen/m²
3 993 €
Lots disponibles68 lots
68 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.17 m² | 4e | 190 400 € | Exposition E, Terrasse 6.21 m² | |
| T2 | 40.65 m² | 1er | 192 600 € | Exposition O, Terrasse 5.14 m² | |
| T2 | 39.88 m² | 4e | 195 000 € | Exposition O, Terrasse 5.79 m² | |
| T2 | 49.27 m² | 3e | 200 600 € | Exposition E, Terrasse 5.1 m² | |
| T2 | 43.1 m² | 2e | 200 900 € | Exposition O, Terrasse 5.41 m² | |
| T2 | 40.64 m² | 2e | 202 500 € | Exposition O, Terrasse 5.14 m² | |
| T2 | 38.84 m² | 3e | 203 100 € | Exposition E, Terrasse 7.76 m² | |
| T2 | 41.65 m² | 1er | 203 200 € | Exposition E, Terrasse 5.89 m² | |
| T2 | 47.03 m² | 3e | 203 400 € | Exposition NE, Terrasse 6.12 m² | |
| T2 | 47.42 m² | 1er | 204 300 € | Exposition E, Terrasse 5.99 m² | |
| T2 | 43.1 m² | 1er | 204 600 € | Exposition S, Terrasse 6.44 m² | |
| T2 | 41.63 m² | 2e | 205 400 € | Exposition E, Terrasse 5.89 m² | |
| T2 | 41.09 m² | 4e | 206 300 € | Exposition E, Terrasse 5.7 m² | |
| T2 | 47.82 m² | - | 206 900 € | Exposition N, Terrasse 4.07 m² | |
| T2 | 41.25 m² | 3e | 207 600 € | Exposition E, Terrasse 5.89 m² | |
| T2 | 43.48 m² | 2e | 208 400 € | Exposition N, Terrasse 4.37 m² | |
| T2 | 46.71 m² | 3e | 208 600 € | Exposition E, Terrasse 5.99 m² | |
| T2 | 45.07 m² | - | 210 800 € | Terrasse 41.2 m² | |
| T2 | 43.27 m² | - | 211 100 € | Exposition N, Terrasse 34.45 m² | |
| T2 | 53.13 m² | 4e | 213 000 € | Exposition E, Terrasse 4.87 m² | |
| T2 | 40.62 m² | 3e | 214 500 € | Exposition O, Terrasse 5.14 m² | |
| T2 | 45.92 m² | 3e | 216 100 € | Exposition N, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 43.44 m² | 3e | 224 300 € | Exposition N, Terrasse 4.37 m² | |
| T3 | 61.15 m² | 3e | 225 900 € | Exposition SO, Terrasse 4.9 m² | |
| T3 | 60.61 m² | 4e | 225 900 € | Exposition O, Terrasse 5.79 m² | |
| T3 | 61.14 m² | 2e | 226 200 € | Terrasse 4.9 m² | |
| T3 | 60.46 m² | - | 228 200 € | Terrasse 26.55 m² | |
| T3 | 62.83 m² | 1er | 229 300 € | Exposition O, Terrasse 5.63 m² | |
| T3 | 62.42 m² | 3e | 229 700 € | Exposition S, Terrasse 5.67 m² | |
| T3 | 66.34 m² | 1er | 232 800 € | Exposition N, Terrasse 12.14 m² | |
| T3 | 69.22 m² | 1er | 235 500 € | Exposition SE, Terrasse 6.73 m² | |
| T3 | 65.81 m² | 2e | 242 900 € | Exposition SE, Terrasse 12.15 m² | |
| T3 | 60.91 m² | 1er | 243 900 € | Exposition O, Terrasse 6.92 m² | |
| T3 | 63.22 m² | 3e | 246 200 € | Exposition O, Terrasse 5.73 m² | |
| T3 | 69.23 m² | 2e | 246 400 € | Exposition SE, Terrasse 6.73 m² | |
| T3 | 60.8 m² | 4e | 247 300 € | Exposition O, Terrasse 4.78 m² | |
| T3 | 64.76 m² | 4e | 247 500 € | Exposition O, Terrasse 6.11 m² | |
| T3 | 68.96 m² | 3e | 248 400 € | Exposition SE, Terrasse 6.73 m² | |
| T3 | 61.32 m² | 1er | 249 200 € | Exposition E, Terrasse 8.95 m² | |
| T3 | 63.06 m² | 2e | 250 600 € | Exposition S, Terrasse 5.58 m² | |
| T3 | 61.18 m² | 2e | 250 600 € | Exposition S, Terrasse 5.73 m² | |
| T3 | 63.36 m² | 2e | 250 800 € | Exposition O, Terrasse 5.15 m² | |
| T3 | 61.26 m² | 2e | 250 800 € | Exposition N, Terrasse 6.6 m² | |
| T3 | 61.21 m² | 1er | 252 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.9 m² | |
| T3 | 63.08 m² | 3e | 252 100 € | Exposition S, Terrasse 5.58 m² | |
| T3 | 61.26 m² | 3e | 252 800 € | Exposition S, Terrasse 5.73 m² | |
| T3 | 63.29 m² | 3e | 253 100 € | Exposition O, Terrasse 5.16 m² | |
| T3 | 61.26 m² | 3e | 253 100 € | Exposition N, Terrasse 6.6 m² | |
| T3 | 62.25 m² | 1er | 255 300 € | Terrasse 5.63 m² | |
| T3 | 64.13 m² | 3e | 256 700 € | Exposition N, Terrasse 9.84 m² | |
| T3 | 65.99 m² | 3e | 257 400 € | Exposition SE, Terrasse 12.17 m² | |
| T3 | 63.86 m² | 4e | 259 300 € | Exposition E, Terrasse 32.38 m² | |
| T3 | 66.7 m² | 4e | 267 500 € | Exposition NO, Terrasse 20.02 m² | |
| T4 | 75.46 m² | 1er | 284 400 € | Exposition S, Terrasse 8.81 m² | |
| T4 | 79.1 m² | 1er | 285 400 € | Exposition E, Terrasse 15.09 m² | |
| T4 | 80.86 m² | 1er | 285 600 € | Exposition O, Terrasse 6.99 m² | |
| T4 | 82.73 m² | 1er | 287 800 € | Exposition N, Terrasse 9.84 m² | |
| T4 | 89.29 m² | 4e | 291 900 € | Exposition S, Terrasse 23.22 m² | |
| T4 | 74.64 m² | - | 292 000 € | Exposition S, Terrasse 60.96 m² | |
| T4 | 89.94 m² | 2e | 294 600 € | Exposition NO, Terrasse 24.14 m² | |
| T4 | 81.92 m² | 1er | 296 700 € | Exposition S, Terrasse 6.45 m² | |
| T4 | 80.74 m² | - | 297 700 € | Exposition O, Terrasse 49.58 m² | |
| T4 | 81.83 m² | 2e | 298 700 € | Exposition S, Terrasse 6.45 m² | |
| T4 | 83.93 m² | 4e | 299 400 € | Exposition O, Terrasse 29.06 m² | |
| T4 | 81.83 m² | 3e | 300 500 € | Exposition S, Terrasse 6.49 m² | |
| T4 | 82.54 m² | 4e | 307 900 € | Exposition O, Terrasse 27.23 m² | |
| T4 | 94.82 m² | - | 311 200 € | Exposition SE, Terrasse 75.92 m² | |
| T4 | 75.18 m² | 3e | 314 900 € | Exposition S, Terrasse 8.81 m² |
Exposition E, Terrasse 6.21 m²
Exposition O, Terrasse 5.14 m²
Exposition O, Terrasse 5.79 m²
Exposition E, Terrasse 5.1 m²
Exposition O, Terrasse 5.41 m²
Exposition O, Terrasse 5.14 m²
Exposition E, Terrasse 7.76 m²
Exposition E, Terrasse 5.89 m²
Exposition NE, Terrasse 6.12 m²
Exposition E, Terrasse 5.99 m²
Exposition S, Terrasse 6.44 m²
Exposition E, Terrasse 5.89 m²
Exposition E, Terrasse 5.7 m²
Exposition N, Terrasse 4.07 m²
Exposition E, Terrasse 5.89 m²
Exposition N, Terrasse 4.37 m²
Exposition E, Terrasse 5.99 m²
Terrasse 41.2 m²
Exposition N, Terrasse 34.45 m²
Exposition E, Terrasse 4.87 m²
Exposition O, Terrasse 5.14 m²
Exposition N, Terrasse 6.3 m²
Exposition N, Terrasse 4.37 m²
Exposition SO, Terrasse 4.9 m²
Exposition O, Terrasse 5.79 m²
Terrasse 4.9 m²
Terrasse 26.55 m²
Exposition O, Terrasse 5.63 m²
Exposition S, Terrasse 5.67 m²
Exposition N, Terrasse 12.14 m²
Exposition SE, Terrasse 6.73 m²
Exposition SE, Terrasse 12.15 m²
Exposition O, Terrasse 6.92 m²
Exposition O, Terrasse 5.73 m²
Exposition SE, Terrasse 6.73 m²
Exposition O, Terrasse 4.78 m²
Exposition O, Terrasse 6.11 m²
Exposition SE, Terrasse 6.73 m²
Exposition E, Terrasse 8.95 m²
Exposition S, Terrasse 5.58 m²
Exposition S, Terrasse 5.73 m²
Exposition O, Terrasse 5.15 m²
Exposition N, Terrasse 6.6 m²
Exposition SO, Terrasse 4.9 m²
Exposition S, Terrasse 5.58 m²
Exposition S, Terrasse 5.73 m²
Exposition O, Terrasse 5.16 m²
Exposition N, Terrasse 6.6 m²
Terrasse 5.63 m²
Exposition N, Terrasse 9.84 m²
Exposition SE, Terrasse 12.17 m²
Exposition E, Terrasse 32.38 m²
Exposition NO, Terrasse 20.02 m²
Exposition S, Terrasse 8.81 m²
Exposition E, Terrasse 15.09 m²
Exposition O, Terrasse 6.99 m²
Exposition N, Terrasse 9.84 m²
Exposition S, Terrasse 23.22 m²
Exposition S, Terrasse 60.96 m²
Exposition NO, Terrasse 24.14 m²
Exposition S, Terrasse 6.45 m²
Exposition O, Terrasse 49.58 m²
Exposition S, Terrasse 6.45 m²
Exposition O, Terrasse 29.06 m²
Exposition S, Terrasse 6.49 m²
Exposition O, Terrasse 27.23 m²
Exposition SE, Terrasse 75.92 m²
Exposition S, Terrasse 8.81 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 018 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
93 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 520 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 599 €/an (TMI 30%)
Soit 14 391 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Montfermeil
Découvrez pourquoi Montfermeil est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Montfermeil