Ambares-Et-Lagrave — À proximité immédiate du centre d’Ambarès-et-Lagrave et à quelques pas de la gare, cette résidence à...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 000 €
Effort mensuel
9 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate du centre d’Ambarès-et-Lagrave et à quelques pas de la gare, cette résidence à l’architecture contemporaine propose des appartements allant du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse, loggia ou jardin individuel. Certains appartements offrent une double orientation, favorisant une luminosité optimale. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose d’un parking privatif. Située dans un quartier vivant, elle permet un accès facile à de nombreuses commodités à pied : écoles, commerces, équipements culturels et parc public. Un arrêt de bus, desservi par plusieurs lignes, se trouve à seulement 150 mètres, tandis que la gare de La Gorp, située à 450 mètres, permet de rejoindre la gare de Bordeaux - Saint-Jean en moins de 20 minutes. L’accès à l’autoroute A10 se situe à proximité, facilitant les déplacements vers les principaux axes de la région. Le chantier est actuellement en cours, garantissant un cadre de vie moderne et fonctionnel au sein d’un environnement agréable et bien desservi.
Prix
119 000 € - 279 000 €
Surfaces
De 23.6 à 80.4 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
4 173 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 23.6 m² | 2e | 119 000 € | Exposition N | |
| T2 | 38.8 m² | 2e | 159 100 € | Exposition O, Terrasse 5 m² | |
| T2 | 38.9 m² | 1er | 175 000 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 40.8 m² | 1er | 179 000 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 38.9 m² | 2e | 180 000 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 40.8 m² | 2e | 185 000 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 43.9 m² | 2e | 189 000 € | Exposition E, Terrasse 7.3 m² | |
| T2 | 41.1 m² | 3e | 195 000 € | Exposition E, Terrasse 13.6 m² | |
| T2 | 46.6 m² | 2e | 197 000 € | Exposition E, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 49.1 m² | - | 199 000 € | Exposition E, Terrasse 4.8 m² | |
| T2 | 40.9 m² | 3e | 204 000 € | Exposition NE, Terrasse 21.1 m² | |
| T2 | 41.2 m² | - | 207 000 € | Exposition E, Terrasse 5 m² | |
| T2 | 48 m² | 3e | 209 000 € | Exposition SE, Terrasse 23.4 m² | |
| T3 | 58.8 m² | 2e | 219 100 € | Exposition O, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 1er | 236 000 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 2e | 244 000 € | Exposition E, Terrasse 6.1 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 2e | 245 000 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 65.4 m² | 1er | 250 000 € | Exposition O, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 255 000 € | Exposition NO, Terrasse 29.8 m² | |
| T3 | 67.1 m² | 1er | 260 000 € | Exposition E, Terrasse 7.3 m² | |
| T4 | 80.4 m² | 3e | 279 000 € | Terrasse 31.7 m² |
Exposition N
Exposition O, Terrasse 5 m²
Exposition O, Terrasse 5.2 m²
Exposition O, Terrasse 5.2 m²
Exposition O, Terrasse 5.2 m²
Exposition O, Terrasse 5.2 m²
Exposition E, Terrasse 7.3 m²
Exposition E, Terrasse 13.6 m²
Exposition E, Terrasse 6 m²
Exposition E, Terrasse 4.8 m²
Exposition NE, Terrasse 21.1 m²
Exposition E, Terrasse 5 m²
Exposition SE, Terrasse 23.4 m²
Exposition O, Terrasse 6.4 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 6.1 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition O, Terrasse 6.4 m²
Exposition NO, Terrasse 29.8 m²
Exposition E, Terrasse 7.3 m²
Terrasse 31.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
636 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
9 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 000 €/an (TMI 30%)
Soit 9 000 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Ambares-Et-Lagrave
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