Loi Jeanbrun
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le-Bourget-du-Lac — Située au Bourget-du-Lac, cette nouvelle résidence s’implante dans un vaste parc paysager d’un hecta...

le-Bourget-du-Lac (73370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Bourget-du-Lac — Située au Bourget-du-Lac, cette nouvelle résidence s’implante dans un vaste parc paysager d’un hecta... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 101 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

465 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
Villele-Bourget-du-Lac
À partir de293 000 €

Caractéristiques

Située au Bourget-du-Lac, cette nouvelle résidence s’implante dans un vaste parc paysager d’un hectare, à seulement 750 mètres de la plage et à proximité immédiate du lac et des montagnes. Le projet valorise le patrimoine local à travers la restauration et l’aménagement d’un domaine historique, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement naturel. La résidence propose des appartements allant du deux au cinq pièces, bénéficiant pour la plupart d’une configuration traversante, avec balcon ou terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. Les logements répondent aux dernières normes environnementales, assurant confort et performance énergétique. Un parking privatif est mis à disposition des résidents, ainsi qu’un jardin paysager commun, idéal pour se détendre en famille ou entre voisins. Le quartier offre un accès facile aux commerces de proximité, marché, écoles, salle de cinéma, médiathèque, espace culturel, plage et base nautique, tous accessibles dans un rayon de 900 mètres. Un arrêt de bus se trouve face à la résidence, facilitant les déplacements quotidiens. Les axes autoroutiers A43 et A41 sont également rapidement accessibles. Ce projet s’adresse à ceux qui souhaitent vivre dans un cadre naturel exceptionnel, tout en profitant de la vie de quartier et de la proximité des services essentiels.

Prix

293 000 € - 815 900 €

Surfaces

De 44.76 à 125.18 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

6 264 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T244.76
293 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.88 m²

T245.37· 1er
297 000 €

Terrasse 13.52 m²

T247.3· 4e
302 700 €

Terrasse 13.67 m²

T247.85· 1er
305 300 €

Terrasse 13.57 m²

T245.18· 1er
307 200 €

Exposition NO, Terrasse 6.88 m²

T245.18· 2e
309 800 €

Exposition NE, Terrasse 6.88 m²

T245.18· 3e
313 200 €

Exposition NO, Terrasse 6.88 m²

T251.71· 4e
357 300 €

Exposition NE, Terrasse 4.71 m²

T374.78· 4e
428 100 €

Exposition NO, Terrasse 7.27 m²

T375.6· 3e
450 400 €

Exposition NE, Terrasse 7.12 m²

T490.09· 2e
563 000 €

Exposition SE, Terrasse 21.23 m²

T490.09· 1er
596 600 €

Exposition NO, Terrasse 21.23 m²

T5121.97
690 000 €

Exposition NE, Terrasse 19 m²

T5121.9· 1er
705 000 €

Exposition OE, Terrasse 19 m²

T5121.96· 3e
711 000 €

Terrasse 19 m²

T5125.18· 3e
742 400 €

Terrasse 18.93 m²

T5121.97· 2e
792 000 €

Exposition NE, Terrasse 19 m²

T5125.18
802 600 €

Exposition NO, Terrasse 18.93 m²

T5125.18· 1er
813 700 €

Exposition NO, Terrasse 18.93 m²

T5125.18· 2e
815 900 €

Exposition NO, Terrasse 18.93 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement293 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 790 €
Total investissement301 790 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 566 €

/mois

Loyer estime

1 101 €

/mois

Effort mensuel

465 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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