Loi Jeanbrun
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Vaulx-en-Velin — Au cœur d’un quartier en pleine transformation à Vaulx-en-Velin, ce projet résidentiel propose un ca...

Vaulx-en-Velin (69120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vaulx-en-Velin — Au cœur d’un quartier en pleine transformation à Vaulx-en-Velin, ce projet résidentiel propose un ca... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 553 €

Effort mensuel

227 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleVaulx-en-Velin
À partir de184 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en pleine transformation à Vaulx-en-Velin, ce projet résidentiel propose un cadre de vie moderne et agréable. L’ensemble se compose de deux résidences à l’architecture contemporaine, respectant les dernières normes environnementales et les exigences du référentiel Habitat durable de la Métropole de Lyon. Les logements, du 2 au 5 pièces en duplex, bénéficient de beaux espaces extérieurs sous forme de balcons, terrasses ou loggias. De nombreuses configurations traversantes et à double orientation sont disponibles, assurant luminosité et confort au quotidien. L’environnement sécurisé inclut un parking privatif ainsi qu’un vaste jardin paysager commun, offrant des espaces de détente pour les résidents. En rez-de-chaussée, divers commerces de proximité, dont une surface alimentaire et des services, viennent faciliter la vie quotidienne. La situation géographique est idéale, avec de nombreux équipements accessibles à pied : marché, centre commercial, établissements scolaires, crèche, espaces verts, médiathèque, piscine et gymnase. Les déplacements sont facilités par la proximité immédiate d’un arrêt de bus et la future arrivée du tramway T9, qui reliera rapidement le quartier aux principaux pôles d’échanges de l’agglomération lyonnaise. L’accès rapide à l’A42 permet également de rejoindre aisément le périphérique Laurent Bonnevay. Ce projet s’inscrit ainsi dans une dynamique urbaine prometteuse, alliant confort de vie, accessibilité et respect de l’environnement.

Prix

184 900 € - 363 900 €

Surfaces

De 42.3 à 96.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

29 / 30 lots

Prix moyen/m²

3 484 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T242.3· 3e
184 900 €

Exposition E, Terrasse 7.4 m²

T246· 1er
185 100 €

Exposition S, Terrasse 12.7 m²

T246· 2e
188 100 €

Exposition S, Terrasse 12.7 m²

T246· 3e
189 200 €

Exposition S, Terrasse 12.7 m²

T246· 4e
190 300 €

Exposition S, Terrasse 12.7 m²

T358.9· 4e
217 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T364.6· 2e
225 100 €

Exposition SE, Terrasse 13.3 m²

T364.6· 3e
229 200 €

Exposition SE, Terrasse 13.3 m²

T361.3· 5e
230 400 €

Exposition SE, Terrasse 10.8 m²

T364.6· 4e
234 800 €

Exposition SE, Terrasse 13.3 m²

T479.8· 1er
251 200 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T478.1· 2e
252 200 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T478.1· 1er
254 700 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T479.8· 2e
255 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T480.4· 2e
255 300 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m²

T370.5· 2e
256 800 €

Exposition SE, Terrasse 12.3 m²

T370.5· 3e
257 900 €

Exposition SE, Terrasse 12.3 m²

T480.4· 4e
258 200 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m²

T371.7· 3e
259 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.3 m²

T482.3· 3e
260 200 €

Exposition SE, Terrasse 10.8 m²

T479.8· 3e
260 600 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T478.1· 3e
264 600 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T482.3· 4e
265 100 €

Exposition SE, Terrasse 10.8 m²

T480.4· 3e
269 400 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m²

T478.1· 4e
269 400 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T482.3· 5e
270 200 €

Exposition SE, Terrasse 10.8 m²

T479.8· 4e
273 400 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T593.3· 3e
313 300 €

Exposition SE, Terrasse 12.4 m²

T593.3· 4e
326 200 €

Exposition SE, Terrasse 12.4 m²

T596.2· 5e
363 900 €

Exposition SE, Terrasse 62.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 547 €
Total investissement190 447 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 490 €)
0%30%

Mensualite credit

988 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

227 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 553 €/an (TMI 30%)

Soit 13 977 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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