Loi Jeanbrun
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Saint-Cyr-L'ecole — Située en plein cœur de Saint-Cyr-l'École, cette nouvelle résidence se distingue par une architectur...

Saint-Cyr-L'ecole (78210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Cyr-L'ecole — Située en plein cœur de Saint-Cyr-l'École, cette nouvelle résidence se distingue par une architectur... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 866 €

Effort mensuel

361 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleSaint-Cyr-L'ecole
À partir de222 100 €

Caractéristiques

Située en plein cœur de Saint-Cyr-l'École, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture néoclassique élégante. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au trois pièces, offrant des espaces extérieurs tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. La résidence est sécurisée et dispose d’un parking privatif en sous-sol, ainsi que de deux locaux d’activités en rez-de-chaussée. L'environnement immédiat est particulièrement attractif grâce à la proximité de nombreux établissements scolaires, de la crèche au lycée, accessibles en moins de 1 000 mètres. Diverses commodités sont également disponibles à distance piétonne : supermarché, marché couvert, parc public, cinéma et bibliothèque. Les déplacements sont facilités par un arrêt de bus situé à seulement 50 mètres et la gare de Saint-Cyr-l'École (RER C, Transilien N, U et Tram 13 Express) à environ un kilomètre, soit à 5 minutes en bus. Les accès rapides aux grands axes routiers (A12, A13 et A86) permettent de rejoindre aisément les principaux pôles d’emploi de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Prix

222 100 € - 449 300 €

Surfaces

De 30.97 à 83.96 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

48 / 48 lots

Prix moyen/m²

5 896 €

Lots disponibles48 lots

48 lots disponibles

T130.97· 1er
222 100 €
T131· 1er
232 700 €

Exposition NE, Terrasse 1.84 m²

T237.72· 2e
236 600 €
T236.14· 4e
237 700 €
T241.56
239 000 €

Terrasse 23.46 m²

T242.47
240 500 €
T237.72· 3e
240 800 €
T239.22· 1er
241 100 €
T240.02
246 200 €

Terrasse 19.98 m²

T241.06· 1er
249 100 €

Terrasse 1.84 m²

T239.34· 1er
250 300 €

Terrasse 2.85 m²

T238.64· 2e
251 300 €

Terrasse 4.18 m²

T240.22· 1er
251 700 €

Terrasse 3.1 m²

T239.43· 2e
252 700 €

Terrasse 1.64 m²

T239.34· 2e
254 400 €

Terrasse 2.85 m²

T241.74· 1er
254 400 €

Terrasse 2.53 m²

T242.27· 1er
256 400 €

Terrasse 3.21 m²

T238.64· 3e
256 600 €
T239.43· 3e
257 400 €

Exposition NE

T239.34· 3e
258 600 €

Terrasse 2.85 m²

T242.27· 2e
259 500 €

Terrasse 3.21 m²

T241.74· 3e
261 700 €

Terrasse 2.53 m²

T247.95
262 600 €
T242.27· 3e
263 700 €

Terrasse 3.21 m²

T244.65· 1er
267 800 €

Terrasse 3.45 m²

T248.28· 1er
271 000 €

Exposition SO

T244.41· 2e
272 000 €

Terrasse 3.45 m²

T245.93· 4e
281 900 €

Exposition SO

T251.92· 4e
298 300 €

Exposition NE

T354.28· 1er
304 800 €

Terrasse 3.46 m²

T354.28· 3e
313 000 €

Terrasse 3.46 m²

T353.96· 4e
318 100 €

Terrasse 8.57 m²

T354.3· 4e
319 300 €

Terrasse 3.46 m²

T358.27· 2e
328 300 €

Exposition SE, Terrasse 3.65 m²

T362.96· 1er
337 300 €

Terrasse 4.17 m²

T362.96· 2e
342 200 €

Terrasse 4.17 m²

T361.68· 4e
345 300 €

Terrasse 3.29 m²

T357.96· 4e
347 400 €

Terrasse 2.53 m²

T360.65· 4e
351 600 €

Terrasse 4.17 m²

T368.1· 2e
357 400 €

Exposition NO, Terrasse 3.57 m²

T370.52· 1er
366 100 €

Terrasse 4.17 m²

T362.45
368 600 €

Terrasse 82.66 m²

T370.52· 2e
369 400 €

Terrasse 4.17 m²

T359.65
370 700 €

Terrasse 112.75 m²

T370.52· 3e
382 100 €

Terrasse 4.17 m²

T369.99
391 400 €

Terrasse 194.17 m²

T482.15· 3e
449 000 €

Terrasse 3.65 m²

T483.96· 4e
449 300 €

Terrasse 4.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement222 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 663 €
Total investissement228 763 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 210 €)
0%30%

Mensualite credit

1 187 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

361 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 105 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 866 €/an (TMI 30%)

Soit 16 794 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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