Loi Jeanbrun
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Tournan-en-Brie — Située à proximité immédiate de la gare, entre le centre-ville et la forêt d’Armainvilliers, cette r...

Tournan-en-Brie (77220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tournan-en-Brie — Située à proximité immédiate de la gare, entre le centre-ville et la forêt d’Armainvilliers, cette r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 922 €

Effort mensuel

377 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleTournan-en-Brie
À partir de228 800 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare, entre le centre-ville et la forêt d’Armainvilliers, cette résidence se distingue par son architecture néoclassique élégante et soignée. Elle propose une sélection d’appartements de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin individuel ou un balcon, pour profiter pleinement du cadre environnant. La résidence est entièrement close et sécurisée, et dispose de parkings privatifs pour le confort des résidents. Elle intègre également un jardin paysager commun, offrant un espace de détente verdoyant au cœur du projet. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, notamment les écoles et les équipements sportifs, tandis que les commerces et infrastructures culturelles se trouvent à quelques minutes en voiture. La desserte en transports en commun est facilitée par la présence de six lignes de bus à moins de 250 mètres, et par la proximité de la gare Transilien P, située à 600 mètres, permettant de rejoindre la gare de l’Est en 31 minutes et la gare Saint-Lazare via le RER E en 53 minutes. Les axes routiers principaux, tels que la N4 et la N104, sont également rapidement accessibles. Ce projet répond aux dernières normes environnementales, garantissant confort et performance énergétique au quotidien.

Prix

228 800 € - 365 400 €

Surfaces

De 36.93 à 81.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 848 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T240.24· 1er
228 800 €

Exposition N, Terrasse 2.41 m²

T236.93· 2e
232 600 €

Exposition N, Terrasse 2.41 m²

T362.17· 2e
307 100 €

Exposition O, Terrasse 4.35 m²

T481.78· 1er
349 300 €

Exposition SE, Terrasse 4 m²

T477.83· 2e
362 700 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m²

T481.8· 2e
365 400 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 864 €
Total investissement235 664 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 880 €)
0%30%

Mensualite credit

1 223 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

377 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 440 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 922 €/an (TMI 30%)

Soit 17 298 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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