Tournan-en-Brie — Située à proximité immédiate de la gare, entre le centre-ville et la forêt d’Armainvilliers, cette r...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
846 €/mois
Economie impot/an
1 922 €
Effort mensuel
377 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare, entre le centre-ville et la forêt d’Armainvilliers, cette résidence se distingue par son architecture néoclassique élégante et soignée. Elle propose une sélection d’appartements de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin individuel ou un balcon, pour profiter pleinement du cadre environnant. La résidence est entièrement close et sécurisée, et dispose de parkings privatifs pour le confort des résidents. Elle intègre également un jardin paysager commun, offrant un espace de détente verdoyant au cœur du projet. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, notamment les écoles et les équipements sportifs, tandis que les commerces et infrastructures culturelles se trouvent à quelques minutes en voiture. La desserte en transports en commun est facilitée par la présence de six lignes de bus à moins de 250 mètres, et par la proximité de la gare Transilien P, située à 600 mètres, permettant de rejoindre la gare de l’Est en 31 minutes et la gare Saint-Lazare via le RER E en 53 minutes. Les axes routiers principaux, tels que la N4 et la N104, sont également rapidement accessibles. Ce projet répond aux dernières normes environnementales, garantissant confort et performance énergétique au quotidien.
Prix
228 800 € - 365 400 €
Surfaces
De 36.93 à 81.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 848 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.24 m² | 1er | 228 800 € | Exposition N, Terrasse 2.41 m² | |
| T2 | 36.93 m² | 2e | 232 600 € | Exposition N, Terrasse 2.41 m² | |
| T3 | 62.17 m² | 2e | 307 100 € | Exposition O, Terrasse 4.35 m² | |
| T4 | 81.78 m² | 1er | 349 300 € | Exposition SE, Terrasse 4 m² | |
| T4 | 77.83 m² | 2e | 362 700 € | Exposition S, Terrasse 5.4 m² | |
| T4 | 81.8 m² | 2e | 365 400 € | Exposition S, Terrasse 5.4 m² |
Exposition N, Terrasse 2.41 m²
Exposition N, Terrasse 2.41 m²
Exposition O, Terrasse 4.35 m²
Exposition SE, Terrasse 4 m²
Exposition S, Terrasse 5.4 m²
Exposition S, Terrasse 5.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 223 €
/mois
Loyer estime
846 €
/mois
Effort mensuel
377 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 440 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 922 €/an (TMI 30%)
Soit 17 298 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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