Loi Jeanbrun
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Bourg-en-Bresse — Au cœur de Bourg-en-Bresse, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonie...

Bourg-en-Bresse (01000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-en-Bresse — Au cœur de Bourg-en-Bresse, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 149 €

Effort mensuel

65 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBourg-en-Bresse
À partir de136 800 €

Caractéristiques

Au cœur de Bourg-en-Bresse, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement. Elle se compose d’appartements du 2 au 5 pièces, bénéficiant chacun d’un espace extérieur privatif : jardin individuel, balcon, loggia ou terrasse, selon la configuration. Les futurs résidents profiteront également d’un vaste jardin paysager commun, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Certains logements disposent d’une double orientation, favorisant la luminosité naturelle et le confort au quotidien. La construction répond aux dernières normes environnementales (RE 2020), garantissant ainsi une performance énergétique optimale. Un parc de stationnement privatif est à disposition des habitants. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de centre-ville, d’établissements scolaires (maternelle et élémentaire), d’un square avec aire de jeux, ainsi que d’un espace vert réputé, tous situés dans un rayon de 750 mètres. Les équipements culturels et sportifs, tels que gymnase, médiathèque, théâtre et cinéma, se trouvent à moins de 1 600 mètres. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à seulement 110 mètres et à la gare de Bourg-en-Bresse, accessible en 450 mètres, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes voisines. L’accès à l’A40, situé à 8,8 km, assure une connexion rapide avec les principaux axes autoroutiers de la région.

Prix

136 800 € - 237 300 €

Surfaces

De 38.65 à 75.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

3 205 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T238.65· 3e
136 800 €

Exposition N, Terrasse 6.89 m²

T239.88· 3e
137 200 €

Exposition N, Terrasse 6.87 m²

T238.65· 4e
139 300 €

Exposition N, Terrasse 6.89 m²

T239.88
142 300 €

Exposition N, Terrasse 26.11 m²

T239.57· 4e
146 500 €

Exposition N, Terrasse 6.45 m²

T239.88· 1er
150 300 €

Exposition N, Terrasse 6.44 m²

T239.88· 4e
150 700 €

Exposition N, Terrasse 6.44 m²

T239.36· 4e
159 400 €

Exposition S, Terrasse 9.61 m²

T356.74· 1er
168 100 €

Exposition E, Terrasse 6.74 m²

T356.74· 2e
172 200 €

Exposition E, Terrasse 6.82 m²

T354.01· 2e
172 200 €

Exposition S, Terrasse 7.17 m²

T354.01· 3e
175 300 €

Exposition S, Terrasse 7.17 m²

T356.7
183 500 €

Exposition S, Terrasse 14.91 m²

T358.11· 3e
183 500 €

Exposition O, Terrasse 5.68 m²

T358.14· 2e
184 600 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m²

T358.11· 1er
185 500 €

Exposition O, Terrasse 5.4 m²

T351.01· 1er
186 200 €

Exposition N, Terrasse 8.79 m²

T358.14· 3e
187 700 €

Exposition S, Terrasse 5.71 m²

T354.21· 4e
189 700 €

Exposition S, Terrasse 7.17 m²

T358.11· 4e
191 800 €

Exposition O, Terrasse 5.4 m²

T474.99· 2e
205 900 €

Exposition E, Terrasse 7.82 m²

T472.88· 1er
207 100 €

Exposition S, Terrasse 10.23 m²

T474.99· 3e
210 100 €

Exposition E, Terrasse 7.82 m²

T475.6· 1er
213 200 €

Exposition S, Terrasse 8.33 m²

T475.62· 2e
217 500 €

Exposition S, Terrasse 8.33 m²

T475.65· 3e
222 700 €

Exposition S, Terrasse 8.33 m²

T475.7· 4e
237 300 €

Exposition S, Terrasse 8.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement136 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 104 €
Total investissement140 904 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 680 €)
0%30%

Mensualite credit

731 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

65 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 840 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 149 €/an (TMI 30%)

Soit 10 341 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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