Marseille — Située dans le 8ème arrondissement de Marseille, à seulement quelques minutes à pied des plages du P...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
618 €/mois
Caractéristiques
Située dans le 8ème arrondissement de Marseille, à seulement quelques minutes à pied des plages du Prado, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et épurée. Elle propose des appartements du studio au 5 pièces, offrant des espaces extérieurs variés tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Certains logements bénéficient d’une vue sur la mer. Le projet répond aux dernières normes environnementales et s’articule autour d’un jardin commun de type méditerranéen, ainsi que d’un parking privatif en sous-sol. Le quartier dispose de nombreux atouts : commerces de proximité, crèche, établissements scolaires et équipements sportifs accessibles à pied. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à moins de 300 mètres, facilitant la connexion à la station de métro la plus proche en une quinzaine de minutes. L’accès rapide à l’A50 complète ces facilités. Le secteur Borely, connu pour son dynamisme, offre un cadre de vie privilégié entre ville et littoral.
Prix
294 000 € - 1 016 700 €
Surfaces
De 40.31 à 100.44 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2027
Lots disponibles
14 / 15 lots
Prix moyen/m²
7 735 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.03 m² | - | 294 000 € | Terrasse 12.94 m² | |
| T2 | 40.69 m² | 2e | 304 500 € | Terrasse 4.62 m² | |
| T2 | 40.31 m² | 2e | 309 800 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 40.69 m² | 3e | 309 800 € | Terrasse 4.62 m² | |
| T2 | 40.69 m² | 4e | 330 800 € | Terrasse 4.62 m² | |
| T2 | 40.31 m² | 4e | 336 000 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T3 | 60.77 m² | 2e | 398 500 € | Terrasse 8.78 m² | |
| T3 | 59.4 m² | 1er | 399 000 € | Terrasse 8.54 m² | |
| T3 | 57.55 m² | 2e | 406 000 € | Terrasse 11.32 m² | |
| T3 | 57.55 m² | 3e | 413 300 € | Terrasse 11.32 m² | |
| T3 | 57.55 m² | 4e | 430 500 € | Terrasse 11.32 m² | |
| T3 | 65.42 m² | 1er | 441 000 € | Terrasse 15.02 m² | |
| T3 | 70.56 m² | - | 498 800 € | Terrasse 187.5 m² | |
| T3 | 65.42 m² | 4e | 619 500 € | Terrasse 15.02 m² | |
| T4 | 100.44 m² | 5e | 1 016 700 € | Terrasse 94.47 m² |
Terrasse 12.94 m²
Terrasse 4.62 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 4.62 m²
Terrasse 4.62 m²
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 8.78 m²
Terrasse 8.54 m²
Terrasse 11.32 m²
Terrasse 11.32 m²
Terrasse 11.32 m²
Terrasse 15.02 m²
Terrasse 187.5 m²
Terrasse 15.02 m²
Terrasse 94.47 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 572 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
618 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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