Loi Jeanbrun
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Marseille — Située dans le 8ème arrondissement de Marseille, à seulement quelques minutes à pied des plages du P...

Marseille (13008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Située dans le 8ème arrondissement de Marseille, à seulement quelques minutes à pied des plages du P... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

618 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleMarseille
À partir de294 000 €

Caractéristiques

Située dans le 8ème arrondissement de Marseille, à seulement quelques minutes à pied des plages du Prado, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et épurée. Elle propose des appartements du studio au 5 pièces, offrant des espaces extérieurs variés tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Certains logements bénéficient d’une vue sur la mer. Le projet répond aux dernières normes environnementales et s’articule autour d’un jardin commun de type méditerranéen, ainsi que d’un parking privatif en sous-sol. Le quartier dispose de nombreux atouts : commerces de proximité, crèche, établissements scolaires et équipements sportifs accessibles à pied. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à moins de 300 mètres, facilitant la connexion à la station de métro la plus proche en une quinzaine de minutes. L’accès rapide à l’A50 complète ces facilités. Le secteur Borely, connu pour son dynamisme, offre un cadre de vie privilégié entre ville et littoral.

Prix

294 000 € - 1 016 700 €

Surfaces

De 40.31 à 100.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

7 735 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T244.03
294 000 €

Terrasse 12.94 m²

T240.69· 2e
304 500 €

Terrasse 4.62 m²

T240.31· 2e
309 800 €

Terrasse 5.06 m²

T240.69· 3e
309 800 €

Terrasse 4.62 m²

T240.69· 4e
330 800 €

Terrasse 4.62 m²

T240.31· 4e
336 000 €

Terrasse 5.06 m²

T360.77· 2e
398 500 €

Terrasse 8.78 m²

T359.4· 1er
399 000 €

Terrasse 8.54 m²

T357.55· 2e
406 000 €

Terrasse 11.32 m²

T357.55· 3e
413 300 €

Terrasse 11.32 m²

T357.55· 4e
430 500 €

Terrasse 11.32 m²

T365.42· 1er
441 000 €

Terrasse 15.02 m²

T370.56
498 800 €

Terrasse 187.5 m²

T365.42· 4e
619 500 €

Terrasse 15.02 m²

T4100.44· 5e
1 016 700 €

Terrasse 94.47 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement294 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 820 €
Total investissement302 820 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 572 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

618 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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