Loi Jeanbrun
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Puteaux — Située au cœur du centre historique de Puteaux, à proximité immédiate des rives de la Seine, cette r...

Puteaux (92800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Puteaux — Située au cœur du centre historique de Puteaux, à proximité immédiate des rives de la Seine, cette r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 377 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

564 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VillePuteaux
À partir de363 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre historique de Puteaux, à proximité immédiate des rives de la Seine, cette résidence à l’architecture néoclassique propose un cadre de vie élégant et raffiné. Composée de 29 appartements, elle offre un choix de logements allant du studio au cinq pièces, avec de beaux espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses. La résidence dispose d’un parking sécurisé et d’accès protégés pour un confort quotidien. Les commodités essentielles sont accessibles à pied : écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des espaces verts. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à seulement 300 mètres et la gare de Puteaux située à 600 mètres, desservie par les lignes Transilien L et U ainsi que le tramway T2, permettant de rejoindre La Défense en quelques minutes. Les axes routiers majeurs tels que la RN 13, les quais de Seine et le boulevard circulaire de La Défense offrent des connexions rapides vers l’A13, l’A14 et l’A86. Ce programme s’inscrit dans un environnement recherché, alliant confort moderne, praticité et proximité des principaux pôles d’activités de l’ouest parisien.

Prix

363 000 € - 1 285 100 €

Surfaces

De 37.47 à 117.45 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

10 837 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T137.47· 4e
363 000 €
T372.39· 1er
753 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.6 m²

T479.91
861 600 €

Exposition SO, Terrasse 35.4 m²

T5109.31· 2e
1 189 000 €

Exposition SO, Terrasse 12.7 m²

T5107.79· 5e
1 230 200 €

Exposition SO, Terrasse 7.43 m²

T5117.45· 2e
1 285 100 €

Exposition SO, Terrasse 4.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement363 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 890 €
Total investissement373 890 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 941 €

/mois

Loyer estime

1 377 €

/mois

Effort mensuel

564 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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