Loi Jeanbrun
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Vitrolles — Située au sud de Vitrolles, à proximité immédiate des Pennes-Mirabeau, cette résidence à l'architect...

Vitrolles (13127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitrolles — Située au sud de Vitrolles, à proximité immédiate des Pennes-Mirabeau, cette résidence à l'architect... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 012 €

Effort mensuel

336 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleVitrolles
À partir de239 500 €

Caractéristiques

Située au sud de Vitrolles, à proximité immédiate des Pennes-Mirabeau, cette résidence à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient d'espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins individuels, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose d'un parking privatif en sous-sol ainsi que d’un cœur d’îlot paysager. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces, d’établissements scolaires, d’un parc public et d’un stade accessibles à pied. Les autres commodités sont aisément accessibles en voiture, à vélo ou en bus, avec cinq lignes de bus à seulement 240 mètres. La gare la plus proche, permettant de rejoindre l’aéroport Marseille Provence, se situe à 7,7 kilomètres, tandis que l’accès à l’A7 est possible en moins de trois kilomètres, assurant une connexion rapide avec l’A55. Les travaux sont en cours et il reste quelques appartements de trois pièces disponibles.

Prix

239 500 € - 395 600 €

Surfaces

De 42.1 à 95.25 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 596 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.1
239 500 €

Exposition O, Terrasse 9.1 m²

T366.45· 1er
309 000 €

Exposition E, Terrasse 18 m²

T368.3
314 200 €

Exposition NO, Terrasse 40.05 m²

T366.45· 2e
319 300 €

Exposition E, Terrasse 18 m²

T370.2· 1er
323 500 €

Exposition E, Terrasse 9.5 m²

T366.1· 2e
323 500 €

Exposition E, Terrasse 9.5 m²

T370.2· 2e
329 600 €

Exposition E, Terrasse 9.5 m²

T375.05· 1er
333 800 €

Exposition O, Terrasse 22.45 m²

T375.05· 2e
344 100 €

Exposition S, Terrasse 9 m²

T372.95· 1er
350 200 €

Exposition S, Terrasse 18.6 m²

T495.25· 1er
385 300 €

Exposition OE, Terrasse 20.35 m²

T495.25· 2e
395 600 €

Exposition OE, Terrasse 20.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 185 €
Total investissement246 685 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 280 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

336 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 012 €/an (TMI 30%)

Soit 18 108 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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