Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située à proximité immédiate du centre-ville, à seulement 2 kilomètres de la célèbre place du Capito...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située à proximité immédiate du centre-ville, à seulement 2 kilomètres de la célèbre place du Capito... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 250 €

Effort mensuel

547 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleToulouse
À partir de267 800 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville, à seulement 2 kilomètres de la célèbre place du Capitole, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du quartier Saint-Cyprien. Le projet, à taille humaine, se compose de 34 appartements répartis du studio au 4 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia ou terrasse sur le toit. La plupart des logements profitent d’une double ou triple orientation, offrant ainsi une belle luminosité. Un parking privatif en sous-sol est à disposition des résidents. La résidence répond aux dernières normes environnementales et s’organise autour d’un agréable jardin paysager commun. Une crèche est également prévue en rez-de-chaussée pour faciliter le quotidien des familles. L’environnement immédiat propose toutes les commodités nécessaires : établissements scolaires de la maternelle au lycée, commerces de proximité, marché couvert, supermarché, arrêt de bus, théâtre, espaces verts et la prairie des Filtres. La station de la ligne A du métro se trouve à 550 mètres et relie rapidement le centre-ville. La gare de Toulouse-Matabiau est directement accessible via le métro, facilitant les déplacements vers d’autres grandes villes. Les accès à l’A620 et à l’A61 se situent respectivement à 2,3 km et 5,1 km.

Prix

267 800 € - 700 400 €

Surfaces

De 38.9 à 87.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

6 991 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T238.9· 4e
267 800 €

Exposition EO, Terrasse 5.1 m²

T241.1· 1er
282 300 €

Exposition SO, Terrasse 10.7 m²

T241.1· 2e
283 300 €

Exposition SO, Terrasse 10.7 m²

T242· 2e
288 400 €

Exposition S, Terrasse 10.3 m²

T242· 3e
289 500 €

Exposition S, Terrasse 10.3 m²

T360.6· 3e
402 800 €

Exposition NO, Terrasse 10 m²

T361.5· 1er
411 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.4 m²

T361.5· 2e
412 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.4 m²

T361.5· 3e
413 100 €

Exposition SE, Terrasse 11.4 m²

T363.4· 2e
421 300 €

Exposition E, Terrasse 11.7 m²

T363.5· 3e
422 300 €

Exposition NO, Terrasse 11.8 m²

T363.4· 3e
422 300 €

Exposition E, Terrasse 11.7 m²

T363.5· 4e
428 500 €

Exposition NO, Terrasse 11.8 m²

T481.3· 6e
654 100 €

Exposition E, Terrasse 76.1 m²

T487.1· 6e
700 400 €

Exposition SE, Terrasse 76.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement267 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 034 €
Total investissement275 834 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 780 €)
0%30%

Mensualite credit

1 432 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

547 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 390 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 250 €/an (TMI 30%)

Soit 20 250 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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