Toulouse — Située à proximité immédiate du centre-ville, à seulement 2 kilomètres de la célèbre place du Capito...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
2 250 €
Effort mensuel
547 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville, à seulement 2 kilomètres de la célèbre place du Capitole, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du quartier Saint-Cyprien. Le projet, à taille humaine, se compose de 34 appartements répartis du studio au 4 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia ou terrasse sur le toit. La plupart des logements profitent d’une double ou triple orientation, offrant ainsi une belle luminosité. Un parking privatif en sous-sol est à disposition des résidents. La résidence répond aux dernières normes environnementales et s’organise autour d’un agréable jardin paysager commun. Une crèche est également prévue en rez-de-chaussée pour faciliter le quotidien des familles. L’environnement immédiat propose toutes les commodités nécessaires : établissements scolaires de la maternelle au lycée, commerces de proximité, marché couvert, supermarché, arrêt de bus, théâtre, espaces verts et la prairie des Filtres. La station de la ligne A du métro se trouve à 550 mètres et relie rapidement le centre-ville. La gare de Toulouse-Matabiau est directement accessible via le métro, facilitant les déplacements vers d’autres grandes villes. Les accès à l’A620 et à l’A61 se situent respectivement à 2,3 km et 5,1 km.
Prix
267 800 € - 700 400 €
Surfaces
De 38.9 à 87.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
6 991 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.9 m² | 4e | 267 800 € | Exposition EO, Terrasse 5.1 m² | |
| T2 | 41.1 m² | 1er | 282 300 € | Exposition SO, Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 41.1 m² | 2e | 283 300 € | Exposition SO, Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 42 m² | 2e | 288 400 € | Exposition S, Terrasse 10.3 m² | |
| T2 | 42 m² | 3e | 289 500 € | Exposition S, Terrasse 10.3 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 3e | 402 800 € | Exposition NO, Terrasse 10 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 1er | 411 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.4 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 2e | 412 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.4 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 3e | 413 100 € | Exposition SE, Terrasse 11.4 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 2e | 421 300 € | Exposition E, Terrasse 11.7 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 3e | 422 300 € | Exposition NO, Terrasse 11.8 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 3e | 422 300 € | Exposition E, Terrasse 11.7 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 4e | 428 500 € | Exposition NO, Terrasse 11.8 m² | |
| T4 | 81.3 m² | 6e | 654 100 € | Exposition E, Terrasse 76.1 m² | |
| T4 | 87.1 m² | 6e | 700 400 € | Exposition SE, Terrasse 76.9 m² |
Exposition EO, Terrasse 5.1 m²
Exposition SO, Terrasse 10.7 m²
Exposition SO, Terrasse 10.7 m²
Exposition S, Terrasse 10.3 m²
Exposition S, Terrasse 10.3 m²
Exposition NO, Terrasse 10 m²
Exposition SE, Terrasse 11.4 m²
Exposition SE, Terrasse 11.4 m²
Exposition SE, Terrasse 11.4 m²
Exposition E, Terrasse 11.7 m²
Exposition NO, Terrasse 11.8 m²
Exposition E, Terrasse 11.7 m²
Exposition NO, Terrasse 11.8 m²
Exposition E, Terrasse 76.1 m²
Exposition SE, Terrasse 76.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 432 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
547 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 390 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 250 €/an (TMI 30%)
Soit 20 250 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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