Loi Jeanbrun
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Vienne — Située à proximité immédiate de la gare de Vienne-Estressin, cette nouvelle résidence à l’architectu...

Vienne (38200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vienne — Située à proximité immédiate de la gare de Vienne-Estressin, cette nouvelle résidence à l’architectu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 618 €

Effort mensuel

293 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleVienne
À partir de192 600 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare de Vienne-Estressin, cette nouvelle résidence à l’architecture contemporaine se compose de trois bâtiments à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les appartements, du 2 au 5 pièces, bénéficient de balcons ou terrasses, et certains logements disposent d’une double orientation, assurant ainsi une belle luminosité intérieure. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la résidence propose un parking privatif et un jardin commun paysager, idéal pour profiter d’espaces verts au quotidien. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et élémentaire, accessibles à pied. La gare de Vienne-Estressin, située à quelques pas, permet de rejoindre le centre de Vienne en seulement 4 minutes et Lyon-Perrache en 25 minutes. Un arrêt de bus se trouve à environ 160 mètres, facilitant ainsi les déplacements urbains. Les accès routiers sont également aisés, avec le quai du Rhône à 450 mètres, la N7 à 1 km, l’A7 à 2,3 km et l’A47 à 10,4 km. Cette résidence offre un cadre de vie pratique et serein, à proximité des principaux points d'intérêt de la région.

Prix

192 600 € - 291 200 €

Surfaces

De 45.59 à 86.75 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 647 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T245.59· 3e
192 600 €

Exposition S, Terrasse 14.77 m²

T369.38· 3e
226 900 €

Exposition E, Terrasse 8.6 m²

T468.79· 2e
275 900 €

Exposition NE, Terrasse 8.8 m²

T486.75· 1er
291 200 €

Exposition NS, Terrasse 13.27 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement192 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 778 €
Total investissement198 378 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 260 €)
0%30%

Mensualite credit

1 030 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

293 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 630 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 618 €/an (TMI 30%)

Soit 14 562 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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