Vienne — Située à proximité immédiate de la gare de Vienne-Estressin, cette nouvelle résidence à l’architectu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
1 618 €
Effort mensuel
293 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare de Vienne-Estressin, cette nouvelle résidence à l’architecture contemporaine se compose de trois bâtiments à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les appartements, du 2 au 5 pièces, bénéficient de balcons ou terrasses, et certains logements disposent d’une double orientation, assurant ainsi une belle luminosité intérieure. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la résidence propose un parking privatif et un jardin commun paysager, idéal pour profiter d’espaces verts au quotidien. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et élémentaire, accessibles à pied. La gare de Vienne-Estressin, située à quelques pas, permet de rejoindre le centre de Vienne en seulement 4 minutes et Lyon-Perrache en 25 minutes. Un arrêt de bus se trouve à environ 160 mètres, facilitant ainsi les déplacements urbains. Les accès routiers sont également aisés, avec le quai du Rhône à 450 mètres, la N7 à 1 km, l’A7 à 2,3 km et l’A47 à 10,4 km. Cette résidence offre un cadre de vie pratique et serein, à proximité des principaux points d'intérêt de la région.
Prix
192 600 € - 291 200 €
Surfaces
De 45.59 à 86.75 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
2 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 647 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.59 m² | 3e | 192 600 € | Exposition S, Terrasse 14.77 m² | |
| T3 | 69.38 m² | 3e | 226 900 € | Exposition E, Terrasse 8.6 m² | |
| T4 | 68.79 m² | 2e | 275 900 € | Exposition NE, Terrasse 8.8 m² | |
| T4 | 86.75 m² | 1er | 291 200 € | Exposition NS, Terrasse 13.27 m² |
Exposition S, Terrasse 14.77 m²
Exposition E, Terrasse 8.6 m²
Exposition NE, Terrasse 8.8 m²
Exposition NS, Terrasse 13.27 m²
Financement
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Mensualite credit
1 030 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
293 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 630 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 618 €/an (TMI 30%)
Soit 14 562 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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