Loi Jeanbrun
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les Herbiers — Située aux Herbiers, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence à l’arc...

les Herbiers (85500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Herbiers — Située aux Herbiers, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence à l’arc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

115 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villeles Herbiers
À partir de149 100 €

Caractéristiques

Située aux Herbiers, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence à l’architecture contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de La Tibourgère et du grand parc du Landreau. L’environnement offre un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux commerces, aux infrastructures sportives, au parc et au cinéma, rendant le quotidien particulièrement pratique. Les appartements, du deux au quatre pièces, proposent des surfaces généreuses, bien agencées, et s’ouvrent sur de spacieux balcons ou terrasses. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal grâce à une isolation thermique et phonique performante, conforme aux dernières normes environnementales. La résidence est entièrement sécurisée et dispose d’un parking privatif pour voitures et vélos. Deux ascenseurs desservent l’ensemble des étages, y compris le parking, facilitant ainsi les déplacements au sein du bâtiment. L’accès rapide à l’A87, située à environ 6 kilomètres, permet de rejoindre aisément Nantes, La Roche-sur-Yon ou Cholet. Le célèbre parc du Puy du Fou se trouve également à seulement 10 minutes en voiture, ajoutant une dimension de loisirs supplémentaire à cet emplacement. Pour plus d’informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Prix

149 100 € - 285 000 €

Surfaces

De 37.32 à 79.91 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

7 / 10 lots

Prix moyen/m²

3 603 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T237.32· 1er
149 100 €

Terrasse 7.87 m²

T360.59· 1er
190 000 €

Terrasse 11.75 m²

T360.77· 2e
207 000 €

Exposition S, Terrasse 8.61 m²

T360.77· 3e
217 000 €

Exposition S, Terrasse 8.61 m²

T360.95· 2e
230 000 €

Exposition E, Terrasse 23.54 m²

T363.53· 2e
232 000 €

Exposition S, Terrasse 18.01 m²

T370.1· 2e
240 000 €

Exposition E, Terrasse 16.64 m²

T359.54· 3e
244 200 €

Exposition E, Terrasse 8.28 m²

T470.75· 3e
255 100 €

Exposition S, Terrasse 26.57 m²

T479.91· 3e
285 000 €

Exposition O, Terrasse 31.54 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 473 €
Total investissement153 573 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 910 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

115 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 455 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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