les Herbiers — Située aux Herbiers, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence à l’arc...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 252 €
Effort mensuel
115 €/mois
Caractéristiques
Située aux Herbiers, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence à l’architecture contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de La Tibourgère et du grand parc du Landreau. L’environnement offre un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux commerces, aux infrastructures sportives, au parc et au cinéma, rendant le quotidien particulièrement pratique. Les appartements, du deux au quatre pièces, proposent des surfaces généreuses, bien agencées, et s’ouvrent sur de spacieux balcons ou terrasses. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal grâce à une isolation thermique et phonique performante, conforme aux dernières normes environnementales. La résidence est entièrement sécurisée et dispose d’un parking privatif pour voitures et vélos. Deux ascenseurs desservent l’ensemble des étages, y compris le parking, facilitant ainsi les déplacements au sein du bâtiment. L’accès rapide à l’A87, située à environ 6 kilomètres, permet de rejoindre aisément Nantes, La Roche-sur-Yon ou Cholet. Le célèbre parc du Puy du Fou se trouve également à seulement 10 minutes en voiture, ajoutant une dimension de loisirs supplémentaire à cet emplacement. Pour plus d’informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.
Prix
149 100 € - 285 000 €
Surfaces
De 37.32 à 79.91 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
7 / 10 lots
Prix moyen/m²
3 603 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.32 m² | 1er | 149 100 € | Terrasse 7.87 m² | |
| T3 | 60.59 m² | 1er | 190 000 € | Terrasse 11.75 m² | |
| T3 | 60.77 m² | 2e | 207 000 € | Exposition S, Terrasse 8.61 m² | |
| T3 | 60.77 m² | 3e | 217 000 € | Exposition S, Terrasse 8.61 m² | |
| T3 | 60.95 m² | 2e | 230 000 € | Exposition E, Terrasse 23.54 m² | |
| T3 | 63.53 m² | 2e | 232 000 € | Exposition S, Terrasse 18.01 m² | |
| T3 | 70.1 m² | 2e | 240 000 € | Exposition E, Terrasse 16.64 m² | |
| T3 | 59.54 m² | 3e | 244 200 € | Exposition E, Terrasse 8.28 m² | |
| T4 | 70.75 m² | 3e | 255 100 € | Exposition S, Terrasse 26.57 m² | |
| T4 | 79.91 m² | 3e | 285 000 € | Exposition O, Terrasse 31.54 m² |
Terrasse 7.87 m²
Terrasse 11.75 m²
Exposition S, Terrasse 8.61 m²
Exposition S, Terrasse 8.61 m²
Exposition E, Terrasse 23.54 m²
Exposition S, Terrasse 18.01 m²
Exposition E, Terrasse 16.64 m²
Exposition E, Terrasse 8.28 m²
Exposition S, Terrasse 26.57 m²
Exposition O, Terrasse 31.54 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
797 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
115 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 455 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)
Soit 11 268 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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