Loi Jeanbrun
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le Teich — Située à proximité immédiate du centre-ville et à quelques pas de la gare, cette nouvelle résidence ...

le Teich (33470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Teich — Située à proximité immédiate du centre-ville et à quelques pas de la gare, cette nouvelle résidence ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 159 €

Effort mensuel

-98 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
Villele Teich
À partir de138 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville et à quelques pas de la gare, cette nouvelle résidence propose une architecture élégante, inspirée à la fois par la tradition locale et la modernité, en référence au patrimoine typique du bassin d’Arcachon. Le projet se compose d’appartements allant du studio au 4 pièces, dont la plupart bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur. Répondant aux dernières normes environnementales, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager soigneusement aménagé. Les résidents disposent également de stationnements privatifs pour plus de confort au quotidien. Les commodités essentielles telles que marché, commerces de proximité, crèche et groupe scolaire sont aisément accessibles à pied. Un collège se trouve à quelques minutes en vélo. Les loisirs ne sont pas en reste avec une plage sauvage, une réserve ornithologique et des espaces de baignade situés à moins d’un quart d’heure en vélo. La desserte en transports en commun est assurée par un arrêt de bus à proximité, tandis que la gare permet de rejoindre rapidement les centres d’Arcachon et de Bordeaux. L’accès à un axe routier majeur facilite également les déplacements vers la métropole et ses pôles d’activités. Ce cadre de vie combine confort, praticité et environnement préservé, au cœur d’un secteur dynamique et attractif.

Prix

138 000 € - 359 000 €

Surfaces

De 24.66 à 91.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

19 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 755 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T124.66· 2e
138 000 €

Exposition N

T125.4· 1er
140 000 €

Exposition O

T125.01· 1er
140 000 €

Exposition N

T124.8· 2e
143 000 €

Exposition N

T125.01· 2e
143 000 €

Exposition N

T125.03· 2e
146 000 €

Exposition N

T128.23· 1er
146 000 €

Exposition SE

T239.71· 1er
199 100 €

Exposition S, Terrasse 4.35 m²

T242.8· 1er
202 000 €

Exposition N, Terrasse 4.51 m²

T242.74· 2e
206 800 €

Exposition N, Terrasse 4.51 m²

T241.55· 2e
215 000 €

Exposition S, Terrasse 3.7 m²

T242.29· 1er
216 500 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T359.65· 1er
282 500 €

Exposition N, Terrasse 4.82 m²

T359.71· 2e
286 000 €

Exposition N, Terrasse 4.82 m²

T361.6· 1er
286 000 €

Exposition N, Terrasse 18.97 m²

T363.66· 2e
291 100 €

Exposition N, Terrasse 4.4 m²

T363.16· 1er
298 300 €

Exposition NE, Terrasse 4.11 m²

T479.81· 2e
349 000 €

Exposition S, Terrasse 16.38 m²

T491.1· 2e
359 000 €

Exposition S, Terrasse 16.35 m²

T490.12· 1er
359 000 €

Exposition S, Terrasse 4.02 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement138 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 140 €
Total investissement142 140 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 800 €)
0%30%

Mensualite credit

738 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

-98 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 159 €/an (TMI 30%)

Soit 10 431 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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