le Teich — Située à proximité immédiate du centre-ville et à quelques pas de la gare, cette nouvelle résidence ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 159 €
Effort mensuel
-98 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville et à quelques pas de la gare, cette nouvelle résidence propose une architecture élégante, inspirée à la fois par la tradition locale et la modernité, en référence au patrimoine typique du bassin d’Arcachon. Le projet se compose d’appartements allant du studio au 4 pièces, dont la plupart bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur. Répondant aux dernières normes environnementales, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager soigneusement aménagé. Les résidents disposent également de stationnements privatifs pour plus de confort au quotidien. Les commodités essentielles telles que marché, commerces de proximité, crèche et groupe scolaire sont aisément accessibles à pied. Un collège se trouve à quelques minutes en vélo. Les loisirs ne sont pas en reste avec une plage sauvage, une réserve ornithologique et des espaces de baignade situés à moins d’un quart d’heure en vélo. La desserte en transports en commun est assurée par un arrêt de bus à proximité, tandis que la gare permet de rejoindre rapidement les centres d’Arcachon et de Bordeaux. L’accès à un axe routier majeur facilite également les déplacements vers la métropole et ses pôles d’activités. Ce cadre de vie combine confort, praticité et environnement préservé, au cœur d’un secteur dynamique et attractif.
Prix
138 000 € - 359 000 €
Surfaces
De 24.66 à 91.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
19 / 20 lots
Prix moyen/m²
4 755 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 24.66 m² | 2e | 138 000 € | Exposition N | |
| T1 | 25.4 m² | 1er | 140 000 € | Exposition O | |
| T1 | 25.01 m² | 1er | 140 000 € | Exposition N | |
| T1 | 24.8 m² | 2e | 143 000 € | Exposition N | |
| T1 | 25.01 m² | 2e | 143 000 € | Exposition N | |
| T1 | 25.03 m² | 2e | 146 000 € | Exposition N | |
| T1 | 28.23 m² | 1er | 146 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 39.71 m² | 1er | 199 100 € | Exposition S, Terrasse 4.35 m² | |
| T2 | 42.8 m² | 1er | 202 000 € | Exposition N, Terrasse 4.51 m² | |
| T2 | 42.74 m² | 2e | 206 800 € | Exposition N, Terrasse 4.51 m² | |
| T2 | 41.55 m² | 2e | 215 000 € | Exposition S, Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 42.29 m² | 1er | 216 500 € | Exposition S, Terrasse 4.8 m² | |
| T3 | 59.65 m² | 1er | 282 500 € | Exposition N, Terrasse 4.82 m² | |
| T3 | 59.71 m² | 2e | 286 000 € | Exposition N, Terrasse 4.82 m² | |
| T3 | 61.6 m² | 1er | 286 000 € | Exposition N, Terrasse 18.97 m² | |
| T3 | 63.66 m² | 2e | 291 100 € | Exposition N, Terrasse 4.4 m² | |
| T3 | 63.16 m² | 1er | 298 300 € | Exposition NE, Terrasse 4.11 m² | |
| T4 | 79.81 m² | 2e | 349 000 € | Exposition S, Terrasse 16.38 m² | |
| T4 | 91.1 m² | 2e | 359 000 € | Exposition S, Terrasse 16.35 m² | |
| T4 | 90.12 m² | 1er | 359 000 € | Exposition S, Terrasse 4.02 m² |
Exposition N
Exposition O
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition SE
Exposition S, Terrasse 4.35 m²
Exposition N, Terrasse 4.51 m²
Exposition N, Terrasse 4.51 m²
Exposition S, Terrasse 3.7 m²
Exposition S, Terrasse 4.8 m²
Exposition N, Terrasse 4.82 m²
Exposition N, Terrasse 4.82 m²
Exposition N, Terrasse 18.97 m²
Exposition N, Terrasse 4.4 m²
Exposition NE, Terrasse 4.11 m²
Exposition S, Terrasse 16.38 m²
Exposition S, Terrasse 16.35 m²
Exposition S, Terrasse 4.02 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
738 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
-98 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 159 €/an (TMI 30%)
Soit 10 431 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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