Loi Jeanbrun
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Neydens — Située à Neydens, à proximité immédiate de Genève et à quelques minutes de la frontière, cette nouve...

Neydens (74160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neydens — Située à Neydens, à proximité immédiate de Genève et à quelques minutes de la frontière, cette nouve... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 151 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNeydens
À partir de436 000 €

Caractéristiques

Située à Neydens, à proximité immédiate de Genève et à quelques minutes de la frontière, cette nouvelle résidence propose une architecture inspirée du style haut-savoyard, parfaitement intégrée à son environnement. Composée de seulement deux bâtiments, la réalisation se distingue par son caractère intimiste et comprend 21 appartements seulement. Les logements, du 3 au 5 pièces, bénéficient d'espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia ou jardin individuel. Les intérieurs lumineux profitent, pour la plupart, d'une double ou triple orientation, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. Des caves et des places de stationnement privatives complètent chaque bien. La résidence répond aux dernières normes de performance énergétique et met l'accent sur la qualité de vie. Elle bénéficie d'une situation privilégiée à Neydens, commune recherchée pour sa tranquillité et son cadre naturel, tout en offrant un accès facile aux principaux axes routiers (A40 et A41 à moins de 3 km) et aux transports en commun (arrêt de bus à 700 mètres, permettant de rejoindre la gare de Saint-Julien-en-Genevois en une dizaine de minutes). Les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate : crèche à quelques pas, groupe scolaire en face, boulangerie à 700 mètres et centre commercial ainsi que complexe de loisirs à moins de cinq minutes en voiture. Cette adresse rare combine sérénité, praticité et accès rapide à Genève, idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement préservé à deux pas de la Suisse.

Prix

436 000 € - 681 400 €

Surfaces

De 71.24 à 115.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 909 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T371.24· 2e
436 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.29 m²

T373.12· 1er
437 100 €

Exposition NO, Terrasse 8.92 m²

T372.94· 1er
443 400 €

Exposition NO, Terrasse 8.29 m²

T372.95· 2e
445 500 €

Exposition O, Terrasse 8.29 m²

T376.59· 1er
459 300 €

Exposition NE, Terrasse 6.33 m²

T376.41· 2e
463 400 €

Exposition NE, Terrasse 6.48 m²

T486.18· 1er
483 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.73 m²

T489.06· 1er
487 800 €

Terrasse 10.16 m²

T486.26· 2e
515 600 €

Exposition SE, Terrasse 8.52 m²

T491.16
536 000 €

Exposition S, Terrasse 44.26 m²

T489.28
552 700 €

Terrasse 223.4 m²

T5114.94
648 900 €

Terrasse 248.52 m²

T5115.2· 2e
681 400 €

Exposition NO, Terrasse 27.81 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement436 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 080 €
Total investissement449 080 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 600 €)
0%30%

Mensualite credit

2 331 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

1 151 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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