Neydens — Située à Neydens, à proximité immédiate de Genève et à quelques minutes de la frontière, cette nouve...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 151 €/mois
Caractéristiques
Située à Neydens, à proximité immédiate de Genève et à quelques minutes de la frontière, cette nouvelle résidence propose une architecture inspirée du style haut-savoyard, parfaitement intégrée à son environnement. Composée de seulement deux bâtiments, la réalisation se distingue par son caractère intimiste et comprend 21 appartements seulement. Les logements, du 3 au 5 pièces, bénéficient d'espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia ou jardin individuel. Les intérieurs lumineux profitent, pour la plupart, d'une double ou triple orientation, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. Des caves et des places de stationnement privatives complètent chaque bien. La résidence répond aux dernières normes de performance énergétique et met l'accent sur la qualité de vie. Elle bénéficie d'une situation privilégiée à Neydens, commune recherchée pour sa tranquillité et son cadre naturel, tout en offrant un accès facile aux principaux axes routiers (A40 et A41 à moins de 3 km) et aux transports en commun (arrêt de bus à 700 mètres, permettant de rejoindre la gare de Saint-Julien-en-Genevois en une dizaine de minutes). Les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate : crèche à quelques pas, groupe scolaire en face, boulangerie à 700 mètres et centre commercial ainsi que complexe de loisirs à moins de cinq minutes en voiture. Cette adresse rare combine sérénité, praticité et accès rapide à Genève, idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement préservé à deux pas de la Suisse.
Prix
436 000 € - 681 400 €
Surfaces
De 71.24 à 115.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
12 / 13 lots
Prix moyen/m²
5 909 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 71.24 m² | 2e | 436 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.29 m² | |
| T3 | 73.12 m² | 1er | 437 100 € | Exposition NO, Terrasse 8.92 m² | |
| T3 | 72.94 m² | 1er | 443 400 € | Exposition NO, Terrasse 8.29 m² | |
| T3 | 72.95 m² | 2e | 445 500 € | Exposition O, Terrasse 8.29 m² | |
| T3 | 76.59 m² | 1er | 459 300 € | Exposition NE, Terrasse 6.33 m² | |
| T3 | 76.41 m² | 2e | 463 400 € | Exposition NE, Terrasse 6.48 m² | |
| T4 | 86.18 m² | 1er | 483 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.73 m² | |
| T4 | 89.06 m² | 1er | 487 800 € | Terrasse 10.16 m² | |
| T4 | 86.26 m² | 2e | 515 600 € | Exposition SE, Terrasse 8.52 m² | |
| T4 | 91.16 m² | - | 536 000 € | Exposition S, Terrasse 44.26 m² | |
| T4 | 89.28 m² | - | 552 700 € | Terrasse 223.4 m² | |
| T5 | 114.94 m² | - | 648 900 € | Terrasse 248.52 m² | |
| T5 | 115.2 m² | 2e | 681 400 € | Exposition NO, Terrasse 27.81 m² |
Exposition SO, Terrasse 8.29 m²
Exposition NO, Terrasse 8.92 m²
Exposition NO, Terrasse 8.29 m²
Exposition O, Terrasse 8.29 m²
Exposition NE, Terrasse 6.33 m²
Exposition NE, Terrasse 6.48 m²
Exposition SE, Terrasse 7.73 m²
Terrasse 10.16 m²
Exposition SE, Terrasse 8.52 m²
Exposition S, Terrasse 44.26 m²
Terrasse 223.4 m²
Terrasse 248.52 m²
Exposition NO, Terrasse 27.81 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 331 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
1 151 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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