Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Située à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine se distingue par son emplacement privilégié...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine se distingue par son emplacement privilégié... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

1 709 €

Effort mensuel

103 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleThonon-les-Bains
À partir de203 400 €

Caractéristiques

Située à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine se distingue par son emplacement privilégié à proximité du centre-ville et de la gare, à moins de 1,5 km des rives du lac Léman. Composée de trois bâtiments élégants, elle propose des appartements spacieux du deux au quatre pièces, bénéficiant pour certains d’une double orientation. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin, offrant, dès le quatrième étage, de belles vues sur le mont d’Hermone et le lac Léman pour certains appartements. La résidence répond aux dernières normes environnementales et intègre des espaces verts soigneusement aménagés ainsi qu’un parking privatif en sous-sol. Toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, marché, supermarché, cinéma, équipements sportifs) sont accessibles dans un rayon de 1,3 km, facilitant ainsi la vie de ses résidents. Deux arrêts de bus se trouvent à moins de 150 mètres, tandis que la gare TER-TGV et Léman Express est située à seulement 800 mètres, permettant de rejoindre Annemasse en 28 minutes et Genève en 57 minutes. L’accès à la D1005 se trouve à 2,2 km, offrant une connexion rapide aux axes routiers principaux. La résidence représente un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur du lac, dans un environnement paysager soigné.

Prix

203 400 € - 648 200 €

Surfaces

De 41.79 à 104.51 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

31 / 35 lots

Prix moyen/m²

5 281 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T241.79
203 400 €

Terrasse 21.32 m²

T241.79· 2e
203 400 €

Terrasse 6.92 m²

T241.79· 3e
204 400 €

Terrasse 6.92 m²

T242.8
206 900 €

Exposition SE, Terrasse 38.19 m²

T243.07· 2e
207 300 €

Terrasse 7 m²

T243.07· 3e
208 300 €

Terrasse 7 m²

T242.5· 4e
212 200 €

Exposition SE, Terrasse 7 m²

T245.17· 5e
223 900 €

Exposition NE, Terrasse 7.06 m²

T245.48
225 900 €

Exposition NE, Terrasse 8.51 m²

T245.95· 5e
227 700 €

Exposition NE, Terrasse 7.98 m²

T245.48· 3e
229 900 €

Exposition NE, Terrasse 7.91 m²

T245.48· 4e
231 100 €

Exposition NE, Terrasse 7.91 m²

T245.48· 5e
232 100 €

Exposition NE, Terrasse 7.91 m²

T250.08· 3e
232 500 €

Terrasse 7.22 m²

T250.08· 4e
232 500 €

Terrasse 7.22 m²

T245.48· 2e
238 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.91 m²

T250.08· 5e
256 800 €

Exposition NE, Terrasse 7.22 m²

T356.56· 2e
269 900 €

Exposition SO, Terrasse 6.83 m²

T357.45· 5e
284 200 €

Terrasse 12.21 m²

T356.56· 4e
285 200 €

Exposition SO, Terrasse 6.83 m²

T356.56· 3e
297 100 €

Exposition SO, Terrasse 6.83 m²

T361.36· 3e
304 700 €

Exposition NE, Terrasse 8.88 m²

T361.36· 4e
307 800 €

Exposition NE, Terrasse 8.88 m²

T473.2· 3e
312 800 €

Terrasse 8.96 m²

T473.2· 4e
314 700 €

Terrasse 8.96 m²

T476.12· 2e
318 600 €

Terrasse 8.7 m²

T476.12· 4e
324 400 €

Terrasse 8.7 m²

T484.98· 6e
529 200 €

Exposition SO, Terrasse 89.52 m²

T489.53· 6e
545 300 €

Exposition SO, Terrasse 36.48 m²

T488.79· 6e
548 400 €

Exposition SO, Terrasse 37.24 m²

T490.97· 6e
561 800 €

Exposition SE, Terrasse 34.49 m²

T487.05· 6e
565 800 €

Exposition NO, Terrasse 74.09 m²

T496.03· 6e
578 500 €

Exposition O, Terrasse 53.39 m²

T494.93· 6e
586 500 €

Exposition SE, Terrasse 52.9 m²

T4104.51· 6e
648 200 €

Exposition SE, Terrasse 47.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 102 €
Total investissement209 502 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 340 €)
0%30%

Mensualite credit

1 087 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

103 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 170 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 709 €/an (TMI 30%)

Soit 15 381 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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