Arcachon — Située à proximité immédiate du parc Mauresque et de la gare SNCF, cette résidence se trouve à seule...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
837 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du parc Mauresque et de la gare SNCF, cette résidence se trouve à seulement 500 mètres de la plage centrale d’Arcachon. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à la croisée de la Ville d’Été et de la Ville d’Hiver, dans un quartier recherché et agréable à vivre. L’architecture de la résidence s’inspire du style balnéaire typique d’Arcachon, conjuguant élégance et modernité. Le projet propose des appartements du deux au quatre pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin en rez-de-chaussée. Des maisons en rooftop, en duplex de trois et quatre pièces, viennent compléter l’offre de logements. Certains appartements profitent d’une double orientation, pour un confort de vie optimisé. Le cadre de vie est facilité par la présence d’un supermarché au pied de la résidence et la proximité immédiate de nombreux commerces, du marché local, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de multiples lieux culturels et de loisirs accessibles à pied : cinéma, théâtre, casino, médiathèque, palais des congrès et plage. La résidence dispose de stationnements privatifs et répond aux dernières normes environnementales. Les déplacements sont facilités par la présence de sept lignes de bus et la gare, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en moins d’une heure. Les axes routiers majeurs, tels que la D1250, la N250 et l’A660, sont rapidement accessibles. Ce projet s’inscrit dans un environnement de qualité, offrant un cadre de vie agréable entre espaces naturels, dynamisme urbain et accès rapide aux plages et aux principaux points d’intérêt d’Arcachon.
Prix
335 000 € - 869 400 €
Surfaces
De 39.21 à 101.22 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
8 446 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.55 m² | 1er | 335 000 € | Exposition O, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 39.21 m² | 1er | 350 000 € | Exposition O, Terrasse 23.71 m² | |
| T3 | 71 m² | 2e | 455 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.09 m² | |
| T3 | 70.65 m² | 2e | 474 300 € | Exposition SE, Terrasse 7.2 m² | |
| T3 | 62.86 m² | 1er | 475 000 € | Exposition SO, Terrasse 23.19 m² | |
| T4 | 82.3 m² | 1er | 665 000 € | Exposition E, Terrasse 24.7 m² | |
| T3 | 78.58 m² | 1er | 670 000 € | Exposition E, Terrasse 31.46 m² | |
| T4 | 77.89 m² | 1er | 677 100 € | Exposition E, Terrasse 25.57 m² | |
| T4 | 83.4 m² | 1er | 685 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 80.05 m² | 1er | 750 000 € | Exposition O, Terrasse 18.79 m² | |
| T4 | 87.01 m² | 1er | 765 000 € | Exposition E, Terrasse 20.86 m² | |
| T4 | 86.65 m² | 1er | 770 000 € | Exposition NS, Terrasse 21.5 m² | |
| T3 | 86.06 m² | 2e | 770 000 € | Exposition SE, Terrasse 33.21 m² | |
| T4 | 77.92 m² | 1er | 780 000 € | Exposition O, Terrasse 46.69 m² | |
| T4 | 97.06 m² | 2e | 820 000 € | Exposition O, Terrasse 12.52 m² | |
| T4 | 97.56 m² | 2e | 830 000 € | Exposition NE, Terrasse 18.99 m² | |
| T4 | 98.78 m² | 1er | 850 000 € | Exposition O, Terrasse 23.63 m² | |
| T4 | 101.22 m² | 1er | 869 400 € | Exposition O, Terrasse 31.7 m² |
Exposition O, Terrasse 7.6 m²
Exposition O, Terrasse 23.71 m²
Exposition SO, Terrasse 7.09 m²
Exposition SE, Terrasse 7.2 m²
Exposition SO, Terrasse 23.19 m²
Exposition E, Terrasse 24.7 m²
Exposition E, Terrasse 31.46 m²
Exposition E, Terrasse 25.57 m²
Exposition SO, Terrasse 7.04 m²
Exposition O, Terrasse 18.79 m²
Exposition E, Terrasse 20.86 m²
Exposition NS, Terrasse 21.5 m²
Exposition SE, Terrasse 33.21 m²
Exposition O, Terrasse 46.69 m²
Exposition O, Terrasse 12.52 m²
Exposition NE, Terrasse 18.99 m²
Exposition O, Terrasse 23.63 m²
Exposition O, Terrasse 31.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 791 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
837 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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