Loi Jeanbrun
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Arcachon — Située à proximité immédiate du parc Mauresque et de la gare SNCF, cette résidence se trouve à seule...

Arcachon (33120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arcachon — Située à proximité immédiate du parc Mauresque et de la gare SNCF, cette résidence se trouve à seule... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

837 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleArcachon
À partir de335 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du parc Mauresque et de la gare SNCF, cette résidence se trouve à seulement 500 mètres de la plage centrale d’Arcachon. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à la croisée de la Ville d’Été et de la Ville d’Hiver, dans un quartier recherché et agréable à vivre. L’architecture de la résidence s’inspire du style balnéaire typique d’Arcachon, conjuguant élégance et modernité. Le projet propose des appartements du deux au quatre pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin en rez-de-chaussée. Des maisons en rooftop, en duplex de trois et quatre pièces, viennent compléter l’offre de logements. Certains appartements profitent d’une double orientation, pour un confort de vie optimisé. Le cadre de vie est facilité par la présence d’un supermarché au pied de la résidence et la proximité immédiate de nombreux commerces, du marché local, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de multiples lieux culturels et de loisirs accessibles à pied : cinéma, théâtre, casino, médiathèque, palais des congrès et plage. La résidence dispose de stationnements privatifs et répond aux dernières normes environnementales. Les déplacements sont facilités par la présence de sept lignes de bus et la gare, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en moins d’une heure. Les axes routiers majeurs, tels que la D1250, la N250 et l’A660, sont rapidement accessibles. Ce projet s’inscrit dans un environnement de qualité, offrant un cadre de vie agréable entre espaces naturels, dynamisme urbain et accès rapide aux plages et aux principaux points d’intérêt d’Arcachon.

Prix

335 000 € - 869 400 €

Surfaces

De 39.21 à 101.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

8 446 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T241.55· 1er
335 000 €

Exposition O, Terrasse 7.6 m²

T239.21· 1er
350 000 €

Exposition O, Terrasse 23.71 m²

T371· 2e
455 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.09 m²

T370.65· 2e
474 300 €

Exposition SE, Terrasse 7.2 m²

T362.86· 1er
475 000 €

Exposition SO, Terrasse 23.19 m²

T482.3· 1er
665 000 €

Exposition E, Terrasse 24.7 m²

T378.58· 1er
670 000 €

Exposition E, Terrasse 31.46 m²

T477.89· 1er
677 100 €

Exposition E, Terrasse 25.57 m²

T483.4· 1er
685 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.04 m²

T380.05· 1er
750 000 €

Exposition O, Terrasse 18.79 m²

T487.01· 1er
765 000 €

Exposition E, Terrasse 20.86 m²

T486.65· 1er
770 000 €

Exposition NS, Terrasse 21.5 m²

T386.06· 2e
770 000 €

Exposition SE, Terrasse 33.21 m²

T477.92· 1er
780 000 €

Exposition O, Terrasse 46.69 m²

T497.06· 2e
820 000 €

Exposition O, Terrasse 12.52 m²

T497.56· 2e
830 000 €

Exposition NE, Terrasse 18.99 m²

T498.78· 1er
850 000 €

Exposition O, Terrasse 23.63 m²

T4101.22· 1er
869 400 €

Exposition O, Terrasse 31.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement335 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 050 €
Total investissement345 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 791 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

837 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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