Loi Jeanbrun
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Plaisir — Situé à Plaisir, ce projet résidentiel s’intègre dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de l...

Plaisir (78370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Plaisir — Situé à Plaisir, ce projet résidentiel s’intègre dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 029 €

Effort mensuel

348 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VillePlaisir
À partir de241 600 €

Caractéristiques

Situé à Plaisir, ce projet résidentiel s’intègre dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de la forêt départementale de Sainte-Apolline. L’architecture contemporaine du programme évoque une succession de maisons, offrant un ensemble harmonieux et élégant. Il se compose de 63 appartements, du deux au quatre pièces, dont la majorité bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Certains logements disposent d’une double orientation pour plus de lumière naturelle. Un vaste parc paysager commun en cœur d’îlot offre un espace de détente privilégié aux résidents. Des stationnements privatifs sont également prévus pour le confort de tous. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité aux commodités du quotidien : centre commercial, marché couvert, crèches, écoles maternelle et élémentaire se trouvent à moins de cinq minutes en voiture. Le centre commercial régional est accessible en six minutes. Les déplacements sont facilités par la présence de quatre lignes de bus à proximité immédiate, reliant la gare en douze minutes. La gare de Plaisir-Grignon, située à 3,4 kilomètres, permet de rejoindre Versailles Chantiers en douze minutes et Paris Montparnasse en vingt-six minutes. Les axes routiers N12 et A12 sont facilement accessibles. Ce secteur résidentiel, à seulement quatre minutes en voiture au sud du centre-ville, bénéficie également de la proximité des zones d’activités de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Versailles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Prix

241 600 € - 426 200 €

Surfaces

De 49.4 à 88.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 666 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T249.4· 1er
241 600 €

Exposition S, Terrasse 11.72 m²

T251.69· 3e
250 800 €

Exposition NO, Terrasse 7.47 m²

T361.17· 3e
303 000 €

Exposition O, Terrasse 18.76 m²

T476.77· 2e
343 300 €

Exposition N, Terrasse 17.85 m²

T476.7· 1er
354 700 €

Exposition N, Terrasse 32.96 m²

T483.94· 3e
356 300 €

Exposition N, Terrasse 13.89 m²

T488.06· 3e
426 200 €

Exposition NO, Terrasse 83.96 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 248 €
Total investissement248 848 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 160 €)
0%30%

Mensualite credit

1 292 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

348 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 080 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 029 €/an (TMI 30%)

Soit 18 261 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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