Loi Jeanbrun
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le Chesnay Rocquencourt — Située au Chesnay-Rocquencourt, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environne...

le Chesnay Rocquencourt (78150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Chesnay Rocquencourt — Située au Chesnay-Rocquencourt, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environne... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 139 €/mois

Economie impot/an

2 315 €

Effort mensuel

334 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
Villele Chesnay Rocquencourt
À partir de275 600 €

Caractéristiques

Située au Chesnay-Rocquencourt, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié. L’architecture contemporaine, caractérisée par des lignes élégantes et l’utilisation de matériaux durables, propose une qualité de vie remarquable. La réalisation se compose d’appartements du deux au quatre pièces, tous dotés de beaux espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons ou terrasses. Certains logements bénéficient d’une double, voire triple exposition, offrant ainsi une luminosité optimale et des vues dégagées. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose de stationnements privatifs pour le confort des résidents. À proximité immédiate se trouvent des établissements scolaires, de la crèche au lycée, ainsi que des espaces verts tels que le parc Aubert et la forêt domaniale de Fausses-Reposes, accessibles à pied. Le centre commercial Westfield Parly 2 est accessible en quelques minutes en voiture. La desserte en transports en commun est facilitée par la présence d’un arrêt de bus à proximité, permettant de rejoindre rapidement la gare Transilien L de La Celle-Saint-Cloud, offrant des liaisons directes vers La Défense et Saint-Lazare. La gare RER C de Versailles-Rive Gauche est également facilement accessible. Les axes routiers majeurs tels que la N186, l’A13, l’A12 et l’A86 assurent une connexion rapide vers les principaux pôles de la région.

Prix

275 600 € - 616 800 €

Surfaces

De 37.19 à 80.72 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

7 146 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T237.19· 1er
275 600 €

Exposition E, Terrasse 1.94 m²

T237.19· 2e
279 800 €

Exposition E, Terrasse 2.64 m²

T243.72· 1er
289 900 €

Exposition E, Terrasse 1.94 m²

T360.34· 2e
407 200 €

Exposition E, Terrasse 4.45 m²

T364.31· 2e
440 800 €

Exposition O, Terrasse 11.24 m²

T478.35· 1er
545 100 €

Exposition SO, Terrasse 6.13 m²

T478.53· 2e
549 300 €

Exposition SO, Terrasse 6.48 m²

T478.94· 3e
592 100 €

Exposition SO, Terrasse 22.03 m²

T480.72· 3e
616 800 €

Exposition SO, Terrasse 43.31 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement275 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 268 €
Total investissement283 868 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 560 €)
0%30%

Mensualite credit

1 473 €

/mois

Loyer estime

1 139 €

/mois

Effort mensuel

334 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 780 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 315 €/an (TMI 30%)

Soit 20 835 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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