Loi Jeanbrun
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Saint-Martin-du-Tertre — Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agré...

Saint-Martin-du-Tertre (95270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Martin-du-Tertre — Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 667 €

Effort mensuel

355 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleSaint-Martin-du-Tertre
À partir de198 400 €

Caractéristiques

Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agréable dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 300 mètres de la forêt domaniale de Carnelle. L’ensemble se compose de 43 appartements, du deux au quatre pièces, offrant à chacun des espaces extérieurs privatifs tels que balcons ou jardins arborés, propices à la détente au calme d’un intérieur d’îlot. Conçus pour privilégier le confort et la luminosité, certains logements bénéficient d’une double orientation. La résidence répond aux dernières normes environnementales et propose des stationnements privatifs pour ses résidents. L’emplacement central facilite l’accès aux commodités du quotidien : petits commerces et services sont accessibles à proximité immédiate, tandis que crèche, écoles maternelle et primaire se trouvent dans un rayon de 850 mètres. Les équipements culturels et sportifs, tels que bibliothèque, dojo, stade et courts de tennis, sont situés à moins d’un kilomètre. La mobilité est également optimisée grâce à un arrêt de bus à 120 mètres, permettant de rejoindre la gare en quelques minutes. La gare Transilien H de Belloy – Saint-Martin, située à 1,5 kilomètre, relie la gare du Nord en environ 44 minutes. Les principaux axes routiers, dont l’A16 et la Francilienne (N104), sont accessibles à environ 6 kilomètres, facilitant vos déplacements vers l’ensemble de la région.

Prix

198 400 € - 324 300 €

Surfaces

De 40.08 à 83.91 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 523 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T240.08· 2e
198 400 €

Exposition SE, Terrasse 4.15 m²

T241.45· 2e
200 600 €

Exposition NE, Terrasse 4.9 m²

T241.07· 3e
201 700 €

Exposition N, Terrasse 5.2 m²

T241.92· 2e
202 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.21 m²

T242.53· 2e
206 500 €

Exposition NO, Terrasse 4.9 m²

T241.45· 1er
206 900 €

Exposition NE, Terrasse 4.9 m²

T240.61· 1er
207 900 €

Exposition SO, Terrasse 4.06 m²

T243.42· 1er
209 400 €

Exposition N, Terrasse 5.2 m²

T241.45
210 500 €

Exposition NE, Terrasse 25 m²

T243.42· 2e
211 500 €

Exposition N, Terrasse 5.2 m²

T245.43· 1er
218 600 €

Exposition NO, Terrasse 4.9 m²

T241.92
226 300 €

Exposition NE, Terrasse 60 m²

T246.24
231 800 €

Exposition NO, Terrasse 80 m²

T363.82· 2e
263 400 €

Exposition SE, Terrasse 4.2 m²

T362.69· 2e
263 800 €

Exposition SE, Terrasse 4.34 m²

T363.96· 1er
265 400 €

Exposition SE, Terrasse 4.34 m²

T363.58· 2e
266 900 €

Exposition SE, Terrasse 4.2 m²

T361.12· 2e
267 500 €

Exposition SE, Terrasse 4.15 m²

T366.19· 1er
274 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.2 m²

T366.39· 1er
276 600 €

Exposition SE, Terrasse 4.2 m²

T361.11
287 900 €

Exposition SE, Terrasse 80 m²

T482.08· 2e
322 300 €

Exposition SO, Terrasse 4.48 m²

T483.91· 1er
324 300 €

Exposition SE, Terrasse 5.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement198 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 952 €
Total investissement204 352 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 840 €)
0%30%

Mensualite credit

1 061 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

355 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 920 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 667 €/an (TMI 30%)

Soit 15 003 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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