Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Cette résidence contemporaine se compose de 23 appartements, du studio au cinq pièces, répartis sur ...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Cette résidence contemporaine se compose de 23 appartements, du studio au cinq pièces, répartis sur ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 456 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

447 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAubervilliers
À partir de355 900 €

Caractéristiques

Cette résidence contemporaine se compose de 23 appartements, du studio au cinq pièces, répartis sur quatre niveaux, dont un attique, ainsi qu’un espace d’activités situé au rez-de-chaussée. Les résidents bénéficient d’un parking en sous-sol, accessible grâce à un ascenseur dédié aux véhicules, ainsi que d’un local réservé aux vélos, facilitant les déplacements quotidiens. L’architecture se distingue par des façades habillées principalement de pierre, aussi bien côté rue que côté jardins, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle. Des sections enduites rythment la composition des façades, apportant modernité et équilibre à l’ensemble du projet. Chaque logement dispose d’un bel espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. À partir des trois pièces, les appartements sont conçus pour bénéficier d’une double ou triple orientation, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Prix

355 900 € - 585 900 €

Surfaces

De 61.73 à 104.76 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 564 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T361.73· 2e
355 900 €

Exposition E/O, Terrasse 6 m², Parking

T367.17· 3e
369 900 €

Exposition N/E, Terrasse 6.34 m², Parking

T473.95· 2e
399 810 €

Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking

T474.15· 1er
405 838 €

Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking

T473.95· 3e
407 900 €

Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking

T478.79· 1er
436 900 €

Exposition E/O, Terrasse 6 m², Parking

T488.85· 3e
505 900 €

Exposition E/O, Terrasse 12.07 m², Parking

T5104.76
585 900 €

Exposition N/E, Terrasse 12.09 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement355 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 677 €
Total investissement366 577 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 903 €

/mois

Loyer estime

1 456 €

/mois

Effort mensuel

447 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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