Aubervilliers — Cette résidence contemporaine se compose de 23 appartements, du studio au cinq pièces, répartis sur ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 456 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
447 €/mois
Caractéristiques
Cette résidence contemporaine se compose de 23 appartements, du studio au cinq pièces, répartis sur quatre niveaux, dont un attique, ainsi qu’un espace d’activités situé au rez-de-chaussée. Les résidents bénéficient d’un parking en sous-sol, accessible grâce à un ascenseur dédié aux véhicules, ainsi que d’un local réservé aux vélos, facilitant les déplacements quotidiens. L’architecture se distingue par des façades habillées principalement de pierre, aussi bien côté rue que côté jardins, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle. Des sections enduites rythment la composition des façades, apportant modernité et équilibre à l’ensemble du projet. Chaque logement dispose d’un bel espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. À partir des trois pièces, les appartements sont conçus pour bénéficier d’une double ou triple orientation, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Prix
355 900 € - 585 900 €
Surfaces
De 61.73 à 104.76 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 564 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.73 m² | 2e | 355 900 € | Exposition E/O, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 67.17 m² | 3e | 369 900 € | Exposition N/E, Terrasse 6.34 m², Parking | |
| T4 | 73.95 m² | 2e | 399 810 € | Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking | |
| T4 | 74.15 m² | 1er | 405 838 € | Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking | |
| T4 | 73.95 m² | 3e | 407 900 € | Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking | |
| T4 | 78.79 m² | 1er | 436 900 € | Exposition E/O, Terrasse 6 m², Parking | |
| T4 | 88.85 m² | 3e | 505 900 € | Exposition E/O, Terrasse 12.07 m², Parking | |
| T5 | 104.76 m² | - | 585 900 € | Exposition N/E, Terrasse 12.09 m², Parking |
Exposition E/O, Terrasse 6 m², Parking
Exposition N/E, Terrasse 6.34 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 3.77 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 6 m², Parking
Exposition E/O, Terrasse 12.07 m², Parking
Exposition N/E, Terrasse 12.09 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 903 €
/mois
Loyer estime
1 456 €
/mois
Effort mensuel
447 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 795 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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