Gujan-Mestras — Implantée en lisière de forêt, cette résidence s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, offrant u...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
748 €/mois
Economie impot/an
1 998 €
Effort mensuel
524 €/mois
Caractéristiques
Implantée en lisière de forêt, cette résidence s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, offrant un environnement paisible et arboré. L’ensemble se compose de 24 appartements, du studio au quatre pièces, répartis au sein de deux bâtiments à un étage. L’architecture contemporaine, inspirée des codes locaux, permet à la réalisation de s’intégrer harmonieusement dans son contexte naturel. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées et, pour certains, d’une vue dégagée sur la forêt.
Prix
237 900 € - 334 900 €
Surfaces
De 37.32 à 61.23 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
5 685 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.32 m² | 1er | 237 900 € | Exposition S/E, Parking | |
| T2 | 40.1 m² | 1er | 249 900 € | Exposition N/E, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 60.87 m² | - | 325 900 € | Exposition S, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 61.09 m² | 1er | 332 900 € | Exposition N, Terrasse 6 m², Parking | |
| T3 | 61.23 m² | 1er | 334 900 € | Exposition N/O, Terrasse 6 m², Parking |
Exposition S/E, Parking
Exposition N/E, Terrasse 6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8 m², Parking
Exposition N, Terrasse 6 m², Parking
Exposition N/O, Terrasse 6 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 272 €
/mois
Loyer estime
748 €
/mois
Effort mensuel
524 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 895 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 998 €/an (TMI 30%)
Soit 17 982 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Gujan-Mestras
Découvrez pourquoi Gujan-Mestras est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Gujan-Mestras