Loi Jeanbrun
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Gujan-Mestras — Implantée en lisière de forêt, cette résidence s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, offrant u...

Gujan-Mestras (33470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gujan-Mestras — Implantée en lisière de forêt, cette résidence s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, offrant u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 998 €

Effort mensuel

524 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleGujan-Mestras
À partir de237 900 €

Caractéristiques

Implantée en lisière de forêt, cette résidence s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, offrant un environnement paisible et arboré. L’ensemble se compose de 24 appartements, du studio au quatre pièces, répartis au sein de deux bâtiments à un étage. L’architecture contemporaine, inspirée des codes locaux, permet à la réalisation de s’intégrer harmonieusement dans son contexte naturel. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées et, pour certains, d’une vue dégagée sur la forêt.

Prix

237 900 € - 334 900 €

Surfaces

De 37.32 à 61.23 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 685 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T237.32· 1er
237 900 €

Exposition S/E, Parking

T240.1· 1er
249 900 €

Exposition N/E, Terrasse 6 m², Parking

T360.87
325 900 €

Exposition S, Terrasse 8 m², Parking

T361.09· 1er
332 900 €

Exposition N, Terrasse 6 m², Parking

T361.23· 1er
334 900 €

Exposition N/O, Terrasse 6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement237 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 137 €
Total investissement245 037 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 272 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

524 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 895 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 998 €/an (TMI 30%)

Soit 17 982 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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