Loi Jeanbrun
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Tournefeuille — Située dans un secteur prisé du haut de Tournefeuille, cette réalisation se compose de 33 appartemen...

Tournefeuille (31170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tournefeuille — Située dans un secteur prisé du haut de Tournefeuille, cette réalisation se compose de 33 appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

2 150 €

Effort mensuel

670 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleTournefeuille
À partir de255 900 €

Caractéristiques

Située dans un secteur prisé du haut de Tournefeuille, cette réalisation se compose de 33 appartements répartis du deux au cinq pièces, au sein de trois bâtiments à l’architecture contemporaine et harmonieuse. L’ensemble s’intègre parfaitement dans son environnement, offrant un cadre de vie agréable et paisible. La résidence est entièrement clôturée et bénéficie d’un système de sécurité, garantissant la tranquillité des occupants. Un parking en sous-sol ainsi qu’un parking extérieur sont à disposition pour faciliter le stationnement des résidents et de leurs visiteurs. De vastes espaces verts communs agrémentent les lieux, invitant à la détente et à la convivialité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : terrasse ou jardin pour les appartements en rez-de-chaussée, balcon, loggia ou terrasse pour les étages, permettant ainsi de profiter pleinement de l’environnement naturel.

Prix

255 900 € - 259 900 €

Surfaces

De 56.81 à 64.91 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 238 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T356.81· 1er
255 900 €

Exposition SE, Terrasse 6.7 m², Parking

T364.91
259 900 €

Exposition SE/NO, Terrasse 7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 677 €
Total investissement263 577 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 368 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

670 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 150 €/an (TMI 30%)

Soit 19 350 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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