Loi Jeanbrun
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Bussy-Saint-Georges — Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette résidence se distingue par son cadre pais...

Bussy-Saint-Georges (77600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bussy-Saint-Georges — Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette résidence se distingue par son cadre pais... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

733 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBussy-Saint-Georges
À partir de344 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette résidence se distingue par son cadre paisible, agrémenté de nombreux espaces verts soigneusement aménagés. L’emplacement bénéficie de la proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces, des services, des transports en commun ainsi que des principaux bassins d’emplois de la région. L’ensemble se compose de 73 logements, répartis entre 66 appartements allant du deux au cinq pièces, répartis dans quatre bâtiments de deux à quatre étages, et 7 maisons individuelles en duplex de cinq pièces. Chaque logement dispose de volumes généreux, d’une belle luminosité et s’ouvre sur un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Au cœur de la résidence, un vaste espace paysager central favorise la convivialité et le partage, notamment grâce à un potager commun accessible à tous les résidents. Des équipements pratiques complètent l’ensemble, tels qu’un parking en sous-sol et plusieurs locaux dédiés au stationnement des vélos, facilitant ainsi le quotidien. L’architecture met en avant l’utilisation de matériaux géosourcés, comme la brique en terre crue compressée, reconnue pour ses qualités d’isolation thermique et phonique. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement et a obtenu plusieurs certifications et labels attestant de sa performance environnementale, de la qualité de l’air intérieur et de la préservation de la biodiversité.

Prix

344 900 € - 459 900 €

Surfaces

De 71.49 à 101.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 778 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T371.49
344 900 €

Exposition O/E, Terrasse 15.22 m², Parking

T482.5· 1er
399 900 €

Exposition O/E, Terrasse 14.9 m², Parking

T484.64· 1er
399 900 €

Exposition O/E, Terrasse 14.9 m², Parking

T483.88· 2e
399 900 €

Exposition O/E, Terrasse 14.9 m², Parking

T482.52· 1er
399 900 €

Exposition S/N, Terrasse 14.9 m², Parking

T482.57· 2e
399 900 €

Exposition S/N, Terrasse 14.9 m², Parking

T482.44· 2e
399 900 €

Exposition O/E, Terrasse 14.89 m², Parking

T482.46· 2e
399 900 €

Exposition O/E, Terrasse 14.9 m², Parking

T482.38· 1er
399 900 €

Exposition O/E, Terrasse 14.9 m², Parking

T482.38· 2e
399 900 €

Exposition O/E, Terrasse 14.9 m², Parking

T599.6· 2e
459 900 €

Exposition S/E/N, Parking

T5101.1· 2e
459 900 €

Exposition O/S/E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement344 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 347 €
Total investissement355 247 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 844 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

733 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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