Marseillan — Située entre Béziers et Sète, au bord de la Méditerranée, du bassin de Thau et du Canal du Midi, la ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
666 €/mois
Economie impot/an
1 721 €
Effort mensuel
429 €/mois
Caractéristiques
Située entre Béziers et Sète, au bord de la Méditerranée, du bassin de Thau et du Canal du Midi, la commune de Marseillan est reconnue pour la qualité de son cadre de vie. Son centre historique, ses ruelles typiques, ses places baignées de soleil et ses plages de sable fin qui s’étendent sur six kilomètres contribuent à son attractivité. Marseillan-plage, la station balnéaire de la commune, attire chaque année de nombreux visiteurs séduits par le climat méditerranéen et la douceur de vivre locale. À l’entrée de Marseillan, en direction du littoral, un nouveau quartier résidentiel accueille bientôt environ 145 habitations, composées de villas individuelles et de logements collectifs. Cet ensemble est conçu pour répondre aux attentes de différents profils d’occupants en privilégiant les modes de déplacement doux. Idéalement situé à proximité du centre-ville et à environ 900 mètres du port, il permet un accès facile aux commerces et aux services. Au sein de ce quartier, une résidence intimiste s’élève sur deux étages et propose seulement 16 logements, déclinés en appartements de type T2 et T3. Ces logements bénéficient de prestations soignées et personnalisables. La plupart profitent d’une double orientation et disposent d’un espace extérieur, sous forme de terrasse ou de jardin. L’architecture de la résidence se distingue par des lignes épurées, mettant en valeur le blanc des façades qui évoque les bâtiments emblématiques du port et le phare des Onglous. Les éléments de serrurerie, aux teintes rouille, rappellent l’environnement local, notamment les piquets de vigne et les parcs à huîtres de l’étang. Ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel et urbain de Marseillan, offrant un cadre de vie serein et agréable à proximité de la mer et des infrastructures du centre-ville.
Prix
204 900 € - 309 900 €
Surfaces
De 46.96 à 67.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
5 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 395 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.96 m² | 1er | 204 900 € | Terrasse 9.66 m², Parking | |
| T3 | 67.5 m² | 1er | 286 900 € | Terrasse 11.04 m², Parking | |
| T3 | 66.73 m² | - | 286 900 € | Terrasse 13.2 m², Parking | |
| T3 | 67.27 m² | 2e | 289 900 € | Terrasse 11.04 m², Parking | |
| T3 | 66.73 m² | 1er | 299 900 € | Terrasse 12.87 m², Parking | |
| T3 | 66.74 m² | 2e | 309 900 € | Terrasse 12.61 m², Parking |
Terrasse 9.66 m², Parking
Terrasse 11.04 m², Parking
Terrasse 13.2 m², Parking
Terrasse 11.04 m², Parking
Terrasse 12.87 m², Parking
Terrasse 12.61 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 095 €
/mois
Loyer estime
666 €
/mois
Effort mensuel
429 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 721 €/an (TMI 30%)
Soit 15 489 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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