Loi Jeanbrun
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Marseillan — Située entre Béziers et Sète, au bord de la Méditerranée, du bassin de Thau et du Canal du Midi, la ...

Marseillan (34340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseillan — Située entre Béziers et Sète, au bord de la Méditerranée, du bassin de Thau et du Canal du Midi, la ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 721 €

Effort mensuel

429 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMarseillan
À partir de204 900 €

Caractéristiques

Située entre Béziers et Sète, au bord de la Méditerranée, du bassin de Thau et du Canal du Midi, la commune de Marseillan est reconnue pour la qualité de son cadre de vie. Son centre historique, ses ruelles typiques, ses places baignées de soleil et ses plages de sable fin qui s’étendent sur six kilomètres contribuent à son attractivité. Marseillan-plage, la station balnéaire de la commune, attire chaque année de nombreux visiteurs séduits par le climat méditerranéen et la douceur de vivre locale. À l’entrée de Marseillan, en direction du littoral, un nouveau quartier résidentiel accueille bientôt environ 145 habitations, composées de villas individuelles et de logements collectifs. Cet ensemble est conçu pour répondre aux attentes de différents profils d’occupants en privilégiant les modes de déplacement doux. Idéalement situé à proximité du centre-ville et à environ 900 mètres du port, il permet un accès facile aux commerces et aux services. Au sein de ce quartier, une résidence intimiste s’élève sur deux étages et propose seulement 16 logements, déclinés en appartements de type T2 et T3. Ces logements bénéficient de prestations soignées et personnalisables. La plupart profitent d’une double orientation et disposent d’un espace extérieur, sous forme de terrasse ou de jardin. L’architecture de la résidence se distingue par des lignes épurées, mettant en valeur le blanc des façades qui évoque les bâtiments emblématiques du port et le phare des Onglous. Les éléments de serrurerie, aux teintes rouille, rappellent l’environnement local, notamment les piquets de vigne et les parcs à huîtres de l’étang. Ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel et urbain de Marseillan, offrant un cadre de vie serein et agréable à proximité de la mer et des infrastructures du centre-ville.

Prix

204 900 € - 309 900 €

Surfaces

De 46.96 à 67.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 395 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T246.96· 1er
204 900 €

Terrasse 9.66 m², Parking

T367.5· 1er
286 900 €

Terrasse 11.04 m², Parking

T366.73
286 900 €

Terrasse 13.2 m², Parking

T367.27· 2e
289 900 €

Terrasse 11.04 m², Parking

T366.73· 1er
299 900 €

Terrasse 12.87 m², Parking

T366.74· 2e
309 900 €

Terrasse 12.61 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 147 €
Total investissement211 047 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 095 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

429 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 721 €/an (TMI 30%)

Soit 15 489 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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