Loi Jeanbrun
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Saint-Etienne — Située à Saint-Étienne, à proximité immédiate du quartier de Châteaucreux en pleine transformation, ...

Saint-Etienne (42000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Etienne — Située à Saint-Étienne, à proximité immédiate du quartier de Châteaucreux en pleine transformation, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

641 €/mois

Economie impot/an

987 €

Effort mensuel

-13 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Etienne
À partir de117 500 €

Caractéristiques

Située à Saint-Étienne, à proximité immédiate du quartier de Châteaucreux en pleine transformation, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Le projet se compose de trois unités résidentielles, dont deux réalisées en ossature bois, proposant des appartements spacieux du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Les résidents pourront également profiter de potagers partagés aménagés au cœur de l’îlot. Le quartier de Châteaucreux se distingue par son dynamisme croissant et sa large gamme de commodités accessibles à pied, telles qu’une crèche, un groupe scolaire, une médiathèque, des équipements sportifs, une salle de spectacle et un parc public. Un marché se situe à moins d’un kilomètre et un supermarché est accessible en quelques minutes en voiture. La desserte en transports en commun est assurée par un arrêt de tramway à proximité immédiate, permettant de rejoindre la gare de Châteaucreux en seulement trois minutes et le centre-ville en douze minutes. La gare TER/TGV de Saint-Étienne Châteaucreux offre des liaisons rapides vers Lyon et Paris. Les accès routiers sont également facilités grâce à la proximité de l’A72 et de la N488. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, cette résidence allie confort moderne, espaces extérieurs et proximité des services essentiels, au sein d’un quartier en pleine évolution. Un parking privatif est également mis à disposition des résidents.

Prix

117 500 € - 251 100 €

Surfaces

De 42.25 à 90.1 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

48 / 49 lots

Prix moyen/m²

2 841 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T246.7
117 500 €

Exposition NE, Terrasse 8.59 m²

T242.27· 1er
125 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T242.27· 1er
125 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.76 m²

T242.27· 1er
125 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T242.27· 1er
125 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.76 m²

T242.27· 1er
125 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T242.27· 1er
125 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.76 m²

T242.26· 1er
125 000 €

Terrasse 4.44 m²

T242.26· 1er
125 000 €

Terrasse 4.71 m²

T242.26· 1er
125 000 €

Terrasse 4.59 m²

T242.37· 1er
125 000 €

Terrasse 5.05 m²

T242.27· 2e
128 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T242.27· 2e
128 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.76 m²

T242.27· 2e
128 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.92 m²

T242.27· 2e
128 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.76 m²

T242.27· 2e
128 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T242.26· 2e
128 000 €

Terrasse 4.39 m²

T242.26· 2e
128 000 €

Terrasse 4.77 m²

T242.26· 2e
128 000 €

Terrasse 4.55 m²

T242.27· 2e
128 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.76 m²

T246.07· 1er
129 800 €

Exposition NE, Terrasse 8.31 m²

T242.26
131 000 €

Terrasse 23.41 m²

T242.25
131 000 €

Terrasse 24.4 m²

T464.76
175 100 €

Exposition SE, Terrasse 37.74 m²

T464.77· 1er
177 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.76 m²

T464.76· 1er
177 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.13 m²

T464.78· 1er
177 000 €

Terrasse 8.86 m²

T464.76· 1er
177 000 €

Terrasse 9.02 m²

T364.21· 2e
178 000 €

Exposition S, Terrasse 25.02 m²

T365.21
178 100 €

Exposition S, Terrasse 51.47 m²

T365.21· 1er
178 100 €

Exposition S, Terrasse 25.02 m²

T464.77· 2e
181 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.76 m²

T464.76· 2e
181 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.13 m²

T464.77· 2e
181 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.76 m²

T464.76· 2e
181 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.13 m²

T464.77· 2e
181 000 €

Terrasse 8.97 m²

T464.76· 2e
181 000 €

Terrasse 9.16 m²

T464.76· 1er
182 400 €

Exposition SE, Terrasse 9.12 m²

T464.77
184 000 €

Terrasse 32.86 m²

T464.77
184 000 €

Terrasse 32.32 m²

T464.76
184 000 €

Terrasse 29.74 m²

T464.76
184 000 €

Terrasse 35.17 m²

T477.05· 3e
202 300 €

Exposition E, Terrasse 16.18 m²

T476.1
210 200 €

Exposition E, Terrasse 47.5 m²

T485.9· 1er
235 000 €

Terrasse 12.93 m²

T485.75
238 000 €

Terrasse 42.43 m²

T485.9
238 000 €

Terrasse 41.28 m²

T487.4· 3e
247 000 €

Exposition SO, Terrasse 32.5 m²

T490.1· 3e
251 100 €

Exposition SO, Terrasse 32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement117 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 525 €
Total investissement121 025 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 750 €)
0%30%

Mensualite credit

628 €

/mois

Loyer estime

641 €

/mois

Effort mensuel

-13 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 875 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 987 €/an (TMI 30%)

Soit 8 883 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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