Loi Jeanbrun
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Pornic — Au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appart...

Pornic (44210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pornic — Au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appart... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 971 €

Effort mensuel

533 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VillePornic
À partir de234 700 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, pensés pour le confort au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins individuels, avec pour la plupart une double orientation favorisant la luminosité naturelle. L’architecture s’inspire des codes balnéaires, s’intégrant harmonieusement dans son environnement arboré. La localisation permet de rejoindre à pied la gare, le vieux port et le centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Les commodités, telles que les écoles, les commerces, ainsi que les équipements sportifs et culturels, sont facilement accessibles en voiture ou à vélo. Les plages se trouvent à proximité, à seulement quelques minutes à vélo, tout comme le golf et les principaux axes de circulation. Un parking privatif complète les prestations de la résidence, conforme aux dernières normes environnementales. La situation privilégiée de ce projet permet de profiter pleinement des attraits de la ville et de sa qualité de vie.

Prix

234 700 € - 563 400 €

Surfaces

De 41.91 à 85.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

31 / 32 lots

Prix moyen/m²

5 696 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T241.91· 1er
234 700 €

Exposition NO, Terrasse 9.47 m²

T244.8· 1er
235 700 €

Exposition NE, Terrasse 8.1 m²

T243.6· 1er
240 900 €

Exposition E, Terrasse 9.36 m²

T244.86· 1er
240 900 €

Exposition E, Terrasse 9.36 m²

T244.35· 1er
240 900 €

Exposition E, Terrasse 9.31 m²

T243.51· 1er
244 100 €

Exposition O, Terrasse 9.33 m²

T244.57· 2e
245 500 €

Exposition NE, Terrasse 7.5 m²

T243.17
248 300 €

Exposition O, Terrasse 35.75 m²

T244.85· 2e
253 000 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m²

T243.5· 2e
254 100 €

Exposition O, Terrasse 9.34 m²

T244.93· 2e
254 100 €

Exposition O, Terrasse 9.36 m²

T360.25
309 000 €

Exposition SE, Terrasse 91.18 m²

T361.22· 1er
314 000 €

Exposition O, Terrasse 9.37 m²

T363.34· 1er
319 900 €

Exposition NO, Terrasse 9.35 m²

T362.35· 1er
320 200 €

Exposition SE, Terrasse 9.33 m²

T363.87· 1er
321 200 €

Exposition SO, Terrasse 9.36 m²

T361.69· 1er
321 200 €

Exposition SO, Terrasse 9.36 m²

T362.51· 1er
323 300 €

Exposition SE, Terrasse 9.35 m²

T360.78· 2e
325 400 €

Exposition NE, Terrasse 7.48 m²

T363.34· 2e
325 400 €

Exposition O, Terrasse 9.35 m²

T363.1· 2e
329 500 €

Exposition E, Terrasse 9.35 m²

T362.08· 2e
332 400 €

Exposition O, Terrasse 9.36 m²

T361.46· 2e
334 600 €

Exposition SE, Terrasse 9.35 m²

T364.34· 3e
356 000 €

Exposition NE, Terrasse 9 m²

T363.17
356 300 €

Exposition NO, Terrasse 59.92 m²

T480.67· 2e
509 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.03 m²

T481.29· 2e
514 000 €

Exposition SO, Terrasse 16.1 m²

T479.61· 2e
514 000 €

Exposition SE, Terrasse 15.97 m²

T485.95· 3e
522 200 €

Exposition SO, Terrasse 13.43 m²

T480.55· 3e
522 200 €

Exposition SE, Terrasse 14.56 m²

T478.76· 3e
548 000 €

Exposition NO, Terrasse 34.76 m²

T482.12· 3e
563 400 €

Exposition SE, Terrasse 35.66 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement234 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 041 €
Total investissement241 741 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 470 €)
0%30%

Mensualite credit

1 255 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

533 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 735 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 971 €/an (TMI 30%)

Soit 17 739 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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