Loi Jeanbrun
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Decines-Charpieu — Située à proximité du centre-ville de Décines-Charpieu, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empl...

Decines-Charpieu (69150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Decines-Charpieu — Située à proximité du centre-ville de Décines-Charpieu, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

1 774 €

Effort mensuel

328 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleDecines-Charpieu
À partir de211 200 €

Caractéristiques

Située à proximité du centre-ville de Décines-Charpieu, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des transports en commun, dont le tramway T3 qui permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de vingt minutes. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose des appartements allant du deux au cinq pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un rez-de-jardin, un balcon, une loggia ou une terrasse, ainsi que d’un accès à un jardin commun soigneusement paysagé. Conforme à la réglementation thermique RT2012, la résidence offre de nombreux appartements à double orientation, assurant une luminosité optimale et un confort de vie au quotidien. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate : marché, supermarché, parc Maurice Sauthier, crèche, établissements scolaires, installations sportives, salles de spectacles, cinéma et médiathèque, accessibles en moins d’un kilomètre. La desserte en transports est facilitée avec un arrêt de bus à 290 mètres, permettant de rejoindre rapidement la station de métro A. Les arrêts de tramway T3 et T7, situés à 900 mètres, offrent un accès direct à la place Bellecour via une connexion avec le métro A. Les principaux axes routiers, tels que la rocade Est et le périphérique Laurent Bonnevay, sont également facilement accessibles à moins de quatre kilomètres. Ce cadre de vie combine tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, répondant ainsi aux attentes des familles comme des actifs.

Prix

211 200 € - 477 200 €

Surfaces

De 39.36 à 108.48 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

31 / 32 lots

Prix moyen/m²

4 931 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T239.94· 3e
211 200 €

Exposition N, Terrasse 0.91 m²

T239.36· 4e
212 900 €

Exposition N, Terrasse 4.12 m²

T239.86
214 300 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m²

T239.94· 4e
216 300 €

Exposition N, Terrasse 0.91 m²

T239.86· 1er
221 400 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m²

T242.84· 1er
225 400 €

Exposition O, Terrasse 7.72 m²

T239.86· 2e
226 300 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m²

T245.98
230 600 €

Exposition E, Terrasse 4.18 m²

T242.84· 2e
230 600 €

Exposition O, Terrasse 7.72 m²

T239.86· 3e
230 600 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m²

T242.84· 3e
234 600 €

Exposition O, Terrasse 7.62 m²

T242.45· 4e
238 600 €

Exposition O, Terrasse 7.62 m²

T242.62· 1er
242 700 €

Exposition S, Terrasse 14.09 m²

T242.62· 2e
244 700 €

Exposition S, Terrasse 10.42 m²

T242.62· 3e
246 600 €

Exposition S, Terrasse 8.04 m²

T242.66· 4e
248 800 €

Exposition S, Terrasse 10.42 m²

T240.74· 4e
268 100 €

Exposition E, Terrasse 31.73 m²

T365.02
288 200 €

Exposition S, Terrasse 6.62 m²

T364.97· 1er
294 400 €

Exposition S, Terrasse 6.62 m²

T364.97· 2e
296 600 €

Exposition S, Terrasse 6.62 m²

T364.9· 3e
299 500 €

Exposition S, Terrasse 6.62 m²

T374.64· 1er
314 500 €

Exposition S, Terrasse 10.15 m²

T374.64· 2e
327 900 €

Exposition S, Terrasse 10.15 m²

T374.64· 3e
331 000 €

Exposition S, Terrasse 10.14 m²

T374.64· 4e
335 000 €

Exposition S, Terrasse 10.14 m²

T476.65· 2e
348 700 €

Exposition S, Terrasse 7.71 m²

T476.65· 3e
351 800 €

Exposition S, Terrasse 7.71 m²

T480.73· 3e
351 800 €

Exposition E, Terrasse 12.09 m²

T476.65· 4e
355 700 €

Exposition S, Terrasse 7.71 m²

T480.14
367 800 €

Exposition O, Terrasse 38.12 m²

T476.82· 4e
396 600 €

Terrasse 94.85 m²

T5108.48· 5e
477 200 €

Exposition S, Terrasse 59.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement211 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 336 €
Total investissement217 536 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 120 €)
0%30%

Mensualite credit

1 129 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

328 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 560 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 774 €/an (TMI 30%)

Soit 15 966 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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