Decines-Charpieu — Située à proximité du centre-ville de Décines-Charpieu, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empl...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
801 €/mois
Economie impot/an
1 774 €
Effort mensuel
328 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité du centre-ville de Décines-Charpieu, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des transports en commun, dont le tramway T3 qui permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de vingt minutes. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose des appartements allant du deux au cinq pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un rez-de-jardin, un balcon, une loggia ou une terrasse, ainsi que d’un accès à un jardin commun soigneusement paysagé. Conforme à la réglementation thermique RT2012, la résidence offre de nombreux appartements à double orientation, assurant une luminosité optimale et un confort de vie au quotidien. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate : marché, supermarché, parc Maurice Sauthier, crèche, établissements scolaires, installations sportives, salles de spectacles, cinéma et médiathèque, accessibles en moins d’un kilomètre. La desserte en transports est facilitée avec un arrêt de bus à 290 mètres, permettant de rejoindre rapidement la station de métro A. Les arrêts de tramway T3 et T7, situés à 900 mètres, offrent un accès direct à la place Bellecour via une connexion avec le métro A. Les principaux axes routiers, tels que la rocade Est et le périphérique Laurent Bonnevay, sont également facilement accessibles à moins de quatre kilomètres. Ce cadre de vie combine tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, répondant ainsi aux attentes des familles comme des actifs.
Prix
211 200 € - 477 200 €
Surfaces
De 39.36 à 108.48 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
31 / 32 lots
Prix moyen/m²
4 931 €
Lots disponibles32 lots
32 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.94 m² | 3e | 211 200 € | Exposition N, Terrasse 0.91 m² | |
| T2 | 39.36 m² | 4e | 212 900 € | Exposition N, Terrasse 4.12 m² | |
| T2 | 39.86 m² | - | 214 300 € | Exposition S, Terrasse 5.4 m² | |
| T2 | 39.94 m² | 4e | 216 300 € | Exposition N, Terrasse 0.91 m² | |
| T2 | 39.86 m² | 1er | 221 400 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 42.84 m² | 1er | 225 400 € | Exposition O, Terrasse 7.72 m² | |
| T2 | 39.86 m² | 2e | 226 300 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 45.98 m² | - | 230 600 € | Exposition E, Terrasse 4.18 m² | |
| T2 | 42.84 m² | 2e | 230 600 € | Exposition O, Terrasse 7.72 m² | |
| T2 | 39.86 m² | 3e | 230 600 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 42.84 m² | 3e | 234 600 € | Exposition O, Terrasse 7.62 m² | |
| T2 | 42.45 m² | 4e | 238 600 € | Exposition O, Terrasse 7.62 m² | |
| T2 | 42.62 m² | 1er | 242 700 € | Exposition S, Terrasse 14.09 m² | |
| T2 | 42.62 m² | 2e | 244 700 € | Exposition S, Terrasse 10.42 m² | |
| T2 | 42.62 m² | 3e | 246 600 € | Exposition S, Terrasse 8.04 m² | |
| T2 | 42.66 m² | 4e | 248 800 € | Exposition S, Terrasse 10.42 m² | |
| T2 | 40.74 m² | 4e | 268 100 € | Exposition E, Terrasse 31.73 m² | |
| T3 | 65.02 m² | - | 288 200 € | Exposition S, Terrasse 6.62 m² | |
| T3 | 64.97 m² | 1er | 294 400 € | Exposition S, Terrasse 6.62 m² | |
| T3 | 64.97 m² | 2e | 296 600 € | Exposition S, Terrasse 6.62 m² | |
| T3 | 64.9 m² | 3e | 299 500 € | Exposition S, Terrasse 6.62 m² | |
| T3 | 74.64 m² | 1er | 314 500 € | Exposition S, Terrasse 10.15 m² | |
| T3 | 74.64 m² | 2e | 327 900 € | Exposition S, Terrasse 10.15 m² | |
| T3 | 74.64 m² | 3e | 331 000 € | Exposition S, Terrasse 10.14 m² | |
| T3 | 74.64 m² | 4e | 335 000 € | Exposition S, Terrasse 10.14 m² | |
| T4 | 76.65 m² | 2e | 348 700 € | Exposition S, Terrasse 7.71 m² | |
| T4 | 76.65 m² | 3e | 351 800 € | Exposition S, Terrasse 7.71 m² | |
| T4 | 80.73 m² | 3e | 351 800 € | Exposition E, Terrasse 12.09 m² | |
| T4 | 76.65 m² | 4e | 355 700 € | Exposition S, Terrasse 7.71 m² | |
| T4 | 80.14 m² | - | 367 800 € | Exposition O, Terrasse 38.12 m² | |
| T4 | 76.82 m² | 4e | 396 600 € | Terrasse 94.85 m² | |
| T5 | 108.48 m² | 5e | 477 200 € | Exposition S, Terrasse 59.94 m² |
Exposition N, Terrasse 0.91 m²
Exposition N, Terrasse 4.12 m²
Exposition S, Terrasse 5.4 m²
Exposition N, Terrasse 0.91 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition O, Terrasse 7.72 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 4.18 m²
Exposition O, Terrasse 7.72 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition O, Terrasse 7.62 m²
Exposition O, Terrasse 7.62 m²
Exposition S, Terrasse 14.09 m²
Exposition S, Terrasse 10.42 m²
Exposition S, Terrasse 8.04 m²
Exposition S, Terrasse 10.42 m²
Exposition E, Terrasse 31.73 m²
Exposition S, Terrasse 6.62 m²
Exposition S, Terrasse 6.62 m²
Exposition S, Terrasse 6.62 m²
Exposition S, Terrasse 6.62 m²
Exposition S, Terrasse 10.15 m²
Exposition S, Terrasse 10.15 m²
Exposition S, Terrasse 10.14 m²
Exposition S, Terrasse 10.14 m²
Exposition S, Terrasse 7.71 m²
Exposition S, Terrasse 7.71 m²
Exposition E, Terrasse 12.09 m²
Exposition S, Terrasse 7.71 m²
Exposition O, Terrasse 38.12 m²
Terrasse 94.85 m²
Exposition S, Terrasse 59.94 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 129 €
/mois
Loyer estime
801 €
/mois
Effort mensuel
328 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 560 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 774 €/an (TMI 30%)
Soit 15 966 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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