Loi Jeanbrun
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Villenave-D'ornon — Située à Villenave-d’Ornon, dans la deuxième couronne de Bordeaux, cette résidence s’intègre au cœur...

Villenave-D'ornon (33140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villenave-D'ornon — Située à Villenave-d’Ornon, dans la deuxième couronne de Bordeaux, cette résidence s’intègre au cœur... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

319 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleVillenave-D'ornon
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Située à Villenave-d’Ornon, dans la deuxième couronne de Bordeaux, cette résidence s’intègre au cœur d’un nouveau quartier dynamique. L’architecture contemporaine propose des lignes élégantes et épurées, offrant un ensemble harmonieux composé de maisons de 4 et 5 pièces ainsi que d’appartements du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin individuel, d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Certains logements présentent une double orientation ou une configuration traversante, assurant une luminosité optimale et une ventilation naturelle. Un jardin paysager commun occupe le cœur de la résidence, favorisant détente et convivialité. Des stationnements privatifs sont également prévus pour le confort des résidents. Le quartier offre un accès immédiat à de nombreux services et infrastructures : crèche, écoles maternelle et élémentaire à moins de 750 mètres, collège accessible en quelques minutes à vélo, ainsi que divers commerces, marché, équipements culturels et sportifs dans un rayon de moins de 3 kilomètres. Le parc de Sallegourde se trouve à proximité, offrant un espace vert apprécié pour les loisirs en plein air. La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec un arrêt de bus à moins de 50 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare et le tramway. La gare de Villenave-d’Ornon, située à environ 1,6 kilomètre, relie Bordeaux Saint-Jean en une dizaine de minutes. L’accès à la rocade bordelaise est également facilité, situé à seulement 2,2 kilomètres. Ce projet répond aux dernières normes environnementales et offre un cadre de vie moderne, confortable et pratique, idéal pour s’installer ou évoluer sereinement à proximité de Bordeaux.

Prix

205 000 € - 454 000 €

Surfaces

De 41.19 à 100.01 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

23 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 228 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T250.6
205 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.44 m²

T248.32· 1er
208 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.71 m²

T241.19· 1er
208 100 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T241.19· 2e
212 200 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T248.32· 2e
218 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.71 m²

T241.19· 3e
218 300 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T244.83· 1er
218 300 €

Exposition NO, Terrasse 9.81 m²

T362.76
219 100 €

Exposition SO, Terrasse 5.76 m²

T244.83· 2e
223 300 €

Exposition NE, Terrasse 9.68 m²

T244.83· 3e
225 100 €

Exposition N, Terrasse 9.68 m²

T248.32· 3e
228 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.71 m²

T362.17· 1er
233 000 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T362.28· 1er
237 000 €

Exposition S, Terrasse 7.6 m²

T362.28· 2e
237 000 €

Exposition S, Terrasse 7.73 m²

T363.87· 1er
238 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.75 m²

T363.87· 2e
239 000 €

Exposition E, Terrasse 5.77 m²

T362.17· 3e
241 000 €

Exposition S, Terrasse 5.01 m²

T370.93
245 000 €

Exposition S, Terrasse 7.3 m²

T482.07· 3e
339 100 €

Exposition NE, Terrasse 102.04 m²

T484.73· 1er
350 000 €

Exposition O, Terrasse 12.38 m²

T484.73· 2e
360 000 €

Exposition O, Terrasse 12.38 m²

T484.73· 3e
370 000 €

Exposition O, Terrasse 12.38 m²

T487.8
379 000 €

Exposition O, Terrasse 100.95 m²

T5100.01
409 100 €

Exposition O, Terrasse 230.37 m²

T5100.01
454 000 €

Exposition O, Terrasse 290.13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

319 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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