Villenave-D'ornon — Située à Villenave-d’Ornon, dans la deuxième couronne de Bordeaux, cette résidence s’intègre au cœur...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 722 €
Effort mensuel
319 €/mois
Caractéristiques
Située à Villenave-d’Ornon, dans la deuxième couronne de Bordeaux, cette résidence s’intègre au cœur d’un nouveau quartier dynamique. L’architecture contemporaine propose des lignes élégantes et épurées, offrant un ensemble harmonieux composé de maisons de 4 et 5 pièces ainsi que d’appartements du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin individuel, d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Certains logements présentent une double orientation ou une configuration traversante, assurant une luminosité optimale et une ventilation naturelle. Un jardin paysager commun occupe le cœur de la résidence, favorisant détente et convivialité. Des stationnements privatifs sont également prévus pour le confort des résidents. Le quartier offre un accès immédiat à de nombreux services et infrastructures : crèche, écoles maternelle et élémentaire à moins de 750 mètres, collège accessible en quelques minutes à vélo, ainsi que divers commerces, marché, équipements culturels et sportifs dans un rayon de moins de 3 kilomètres. Le parc de Sallegourde se trouve à proximité, offrant un espace vert apprécié pour les loisirs en plein air. La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec un arrêt de bus à moins de 50 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare et le tramway. La gare de Villenave-d’Ornon, située à environ 1,6 kilomètre, relie Bordeaux Saint-Jean en une dizaine de minutes. L’accès à la rocade bordelaise est également facilité, situé à seulement 2,2 kilomètres. Ce projet répond aux dernières normes environnementales et offre un cadre de vie moderne, confortable et pratique, idéal pour s’installer ou évoluer sereinement à proximité de Bordeaux.
Prix
205 000 € - 454 000 €
Surfaces
De 41.19 à 100.01 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
23 / 25 lots
Prix moyen/m²
4 228 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.6 m² | - | 205 000 € | Exposition NE, Terrasse 4.44 m² | |
| T2 | 48.32 m² | 1er | 208 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.71 m² | |
| T2 | 41.19 m² | 1er | 208 100 € | Exposition S, Terrasse 5.01 m² | |
| T2 | 41.19 m² | 2e | 212 200 € | Exposition S, Terrasse 5.01 m² | |
| T2 | 48.32 m² | 2e | 218 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.71 m² | |
| T2 | 41.19 m² | 3e | 218 300 € | Exposition S, Terrasse 5.01 m² | |
| T2 | 44.83 m² | 1er | 218 300 € | Exposition NO, Terrasse 9.81 m² | |
| T3 | 62.76 m² | - | 219 100 € | Exposition SO, Terrasse 5.76 m² | |
| T2 | 44.83 m² | 2e | 223 300 € | Exposition NE, Terrasse 9.68 m² | |
| T2 | 44.83 m² | 3e | 225 100 € | Exposition N, Terrasse 9.68 m² | |
| T2 | 48.32 m² | 3e | 228 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.71 m² | |
| T3 | 62.17 m² | 1er | 233 000 € | Exposition S, Terrasse 5.01 m² | |
| T3 | 62.28 m² | 1er | 237 000 € | Exposition S, Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 62.28 m² | 2e | 237 000 € | Exposition S, Terrasse 7.73 m² | |
| T3 | 63.87 m² | 1er | 238 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.75 m² | |
| T3 | 63.87 m² | 2e | 239 000 € | Exposition E, Terrasse 5.77 m² | |
| T3 | 62.17 m² | 3e | 241 000 € | Exposition S, Terrasse 5.01 m² | |
| T3 | 70.93 m² | - | 245 000 € | Exposition S, Terrasse 7.3 m² | |
| T4 | 82.07 m² | 3e | 339 100 € | Exposition NE, Terrasse 102.04 m² | |
| T4 | 84.73 m² | 1er | 350 000 € | Exposition O, Terrasse 12.38 m² | |
| T4 | 84.73 m² | 2e | 360 000 € | Exposition O, Terrasse 12.38 m² | |
| T4 | 84.73 m² | 3e | 370 000 € | Exposition O, Terrasse 12.38 m² | |
| T4 | 87.8 m² | - | 379 000 € | Exposition O, Terrasse 100.95 m² | |
| T5 | 100.01 m² | - | 409 100 € | Exposition O, Terrasse 230.37 m² | |
| T5 | 100.01 m² | - | 454 000 € | Exposition O, Terrasse 290.13 m² |
Exposition NE, Terrasse 4.44 m²
Exposition SE, Terrasse 5.71 m²
Exposition S, Terrasse 5.01 m²
Exposition S, Terrasse 5.01 m²
Exposition SO, Terrasse 5.71 m²
Exposition S, Terrasse 5.01 m²
Exposition NO, Terrasse 9.81 m²
Exposition SO, Terrasse 5.76 m²
Exposition NE, Terrasse 9.68 m²
Exposition N, Terrasse 9.68 m²
Exposition SO, Terrasse 5.71 m²
Exposition S, Terrasse 5.01 m²
Exposition S, Terrasse 7.6 m²
Exposition S, Terrasse 7.73 m²
Exposition NE, Terrasse 5.75 m²
Exposition E, Terrasse 5.77 m²
Exposition S, Terrasse 5.01 m²
Exposition S, Terrasse 7.3 m²
Exposition NE, Terrasse 102.04 m²
Exposition O, Terrasse 12.38 m²
Exposition O, Terrasse 12.38 m²
Exposition O, Terrasse 12.38 m²
Exposition O, Terrasse 100.95 m²
Exposition O, Terrasse 230.37 m²
Exposition O, Terrasse 290.13 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 096 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
319 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)
Soit 15 498 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Villenave-D'ornon
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