Loi Jeanbrun
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la Courneuve — Située dans un quartier dynamique, cette résidence contemporaine s’inspire des lignes épurées de l’a...

la Courneuve (93120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Courneuve — Située dans un quartier dynamique, cette résidence contemporaine s’inspire des lignes épurées de l’a...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Courneuve
À partir de288 498 €

Caractéristiques

Située dans un quartier dynamique, cette résidence contemporaine s’inspire des lignes épurées de l’architecture moderne et propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces. Certains logements bénéficient de grandes terrasses offrant des panoramas remarquables sur des monuments emblématiques de la capitale depuis les derniers étages. La localisation permet un accès privilégié aux transports en commun, avec le tramway à quelques minutes à pied, le RER à proximité ainsi que plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers le centre de Paris. À l’horizon 2026, la future arrivée de nouvelles lignes de métro renforcera encore davantage la connectivité du secteur. L’environnement immédiat offre également une grande praticité au quotidien : établissements scolaires variés, commerces de proximité et espaces verts tels que le parc Georges-Valbon sont accessibles à pied, contribuant ainsi à une qualité de vie agréable dans un cadre verdoyant.

Prix

288 498 € - 426 816 €

Surfaces

De 65.44 à 117.43 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 992 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T268.69· 3e
288 498 €

Terrasse 16.37 m²

T375.82· 2e
299 400 €

Terrasse 3.42 m²

T265.44· 4e
304 833 €

Terrasse 6.23 m²

T265.44· 3e
325 308 €

Terrasse 9.33 m²

T4100.28· 2e
384 000 €

Terrasse 10.01 m²

T4101.47· 1er
387 840 €

Terrasse 9.92 m²

T4103.68· 2e
400 680 €

Terrasse 7.77 m²

T4109.61· 2e
407 749 €

Terrasse 12.95 m²

T4117.43· 1er
426 816 €

Terrasse 7.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement288 498 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 655 €
Total investissement297 153 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 850 €)
0%30%

Mensualite credit

1 542 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 425 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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