Toulouse — Situé au sein d’un environnement dynamique, ce programme immobilier neuf propose des locaux commerci...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
650 €/mois
Economie impot/an
126 €
Effort mensuel
-570 €/mois
Caractéristiques
Situé au sein d’un environnement dynamique, ce programme immobilier neuf propose des locaux commerciaux adaptés aux besoins des professionnels. Les surfaces disponibles d’environ 15 m² offrent des espaces fonctionnels, idéalement conçus pour accueillir diverses activités. La qualité de construction répond aux standards actuels, garantissant confort, sécurité et praticité au quotidien. Les prestations mises en œuvre assurent un cadre professionnel agréable et adapté aux exigences modernes. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2024, permettant une installation dans des locaux neufs et bien pensés dans des délais maîtrisés. Ce programme est éligible à des dispositifs spécifiques pour les résidences principales, ainsi qu'à un régime de TVA réduite sous conditions. Le cadre de vie environnant offre un accès privilégié à de nombreux services, commerces et infrastructures, favorisant ainsi le développement d’une activité professionnelle dans un secteur attractif.
Prix
15 000 € - 299 500 €
Surfaces
De 15 à 62.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
1 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 578 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| Local Comm | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| T3 | 62.1 m² | - | 299 500 € | Terrasse 13.7 m² |
Terrasse 13.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
80 €
/mois
Loyer estime
650 €
/mois
Effort mensuel
-570 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 126 €/an (TMI 30%)
Soit 1 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Toulouse
Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Toulouse